Uit de artikelen 1104 en 1964 van het Burgerlijk Wetboek blijkt dat een contract een kanscontract is wanneer de gelijkwaardigheid van de wederzijdse prestaties waartoe de partijen gebonden zijn onzeker is omdat het bestaan of de evenredigheid van een ervan afhankelijk is van een onzekere gebeurtenis; daaruit volgt dat het bestaan van een kans op winst of een risico op verlies essentieel is voor de geldigheid van een kanscontract zoals een koopovereenkomst met vestiging van een lijfrente; als die onzekerheid er niet is, is een dergelijke overeenkomst nietig omdat ze doelloos is, ook als de toepassingsvoorwaarden van de artikelen 1974 en 1975 Burgerlijk Wetboek niet zijn vervuld.
Een verkoop op lijfrente is een kanscontract waarbij de koper een jaarlijkse of maandelijkse rente betaalt (het kan ook per kwartaal of in andere termijnen) in plaats van een éénmalige koopsom en waarbij deze rente loopt gedurende een bepaalde periode, zijnde in de regel tot zolang de verkoper leeft.
De verkoop geschiedt ofwel in volle eigendom dan wel in in vruchtgebruik.
Indien de verkoop geschiedt in volle eigendom heeft de koper het onmiddellijke genot van het goed. De verkoper verliest dan bij de verkoop het genot van het onroerend goed en ontvangt dan een rente.
Indien de verkoop in naakte eigendom gebeurt, blijft de verkoper het levenslang genot houden van het onroerend goed. Hij kan dan dit onroerend goed blijven bewonen of het zelfs verhuren. Vanzelfsprekend zal de bekomen lijfrente lager zijn bij de verkoop op lijfrente van de naakte eigendom, in plaats van de verkoop op lijfrente in volle eigendom alwaar de vergoeding het hoogst zal zijn.
De lijfrente kan beperkt worden zolang de verkoper leeft met een maximale duur van 20 of 25 jaar. Indien geen maximumtermijn bepaald is zal de de rente maandelijks worden gestort tot de verkoper overlijdt. Indien de verkoop op lijfrente gebeurt voor de naakte eigendom met behoud van het vruchtgebruik voor de verkoper, zal de verkoper na deze maximumtermijn geen rente meer ontvangen, maar kan deze wel nog het onroerend goed mogen blijven betrekken of er zelfs huurgelden voor ontvangen (bv. wanneer de verkoper naar een serviceflat of zorgverblijf zou verhuizen).
Een verkoop op lijfrente kan met of zonder eenmalig voorschot (‘bouquet’ of 'boeket')) verkocht worden. Dit bouquet is een bedrag dat bij de ondertekening van de verkoopakte aan de verkoper wordt betaald. Het bouquet wordt vrij bepaald en bedraagt meestal tussen de 5 en de 25% van de waarde van het onroerend goed. Hoe hoger het bouquet, hoe lager de rente.
De verkoop op lijfrente kan voorzien dat de lijfrente geïndexeerd wordt volgens de stijging van de levensduurte, waarbij de wijze van indexering door partijen vrij wordt bepaald (gezondheidsindex, consumptieindex, ABEX index...).
Wie verkoopt op lijfrente, verwerft aldus een aanvullend inkomen onder de vorm van een rente (pensioen), eventueel zelfs zonder verlies van het genot van zijn of haar woning. Een dergelijke verkoop gebeurt vaak indien de verkoper geen kinderen heeft of indien de verkoper eerder een hogere levensstandaard verkiest boven het laten vererven van zijn eigendommen.
De verkoper die zich gegarandeerd wil zien van een extra-inkomen door de verkoop op lijfrente neemt in het contract met de koper best een 'ontbindend beding' op. Door deze clausule die de notaris kan opnemen in de verkoopakte is de verkoper "verzekerd" tegen een slecht betalende koper. Dit beding mag immers voorzien dat bij niet-betaling de verkoper opnieuw eigenaar van de woning wordt.
Bovendien mag deze clausule voorzien dat de reeds betaalde rente mag behouden blijven als schadevergoeding.
De rente die een verkoper op lijfrente ontvangt is vrij van belastingen, voor zover de koper geen vennootschap is en/of de woning niet gebruikt wordt voor professionele doeleinden..
De verkoper op lijfrente behoudt alle sociale voordelen en statuten op basis van zijn inkomen zonder rekening te houden met de inkomsten uit de lijfrente. Door een verkoop op lijfrente, kan de verkoper dus geen sociaal statuut zoals het omnio-statuut verliezen.
De koper van een onroerend goed op lijfrente gaat een kanscontract aan. De koper kan de woning aan een goedkope(re) prijs bekomen indien de verkoper niet lang meer leeft. Anderzijds heeft de koper geen bank nodig om aldus een woning aan te kopen. De koper zal dus nooit de koopsom in één maal dienen te betalen.
De overeenkomst die de overdracht van een roerend of onroerend goed bepaalt en die de koper als verschuldigde tegenprestatie verplicht een lijfrente te betalen, is een koopovereenkomst geregeld door de artikelen 1582 en 1583 Burgerlijk Wetboek waaraan een kanscontract van lijfrente onder bezwarende titel is toegevoegd, geregeld door artikel 1868 [lees 1968] van dat wetboek;
Het bestaan van een kans op winst of een risico op verlies is essentieel voor de geldigheid van een kanscontract zoals een koopovereenkomst met vestiging van een lijfrente;
Als er geen onzekerheden zijn, is een dergelijke overeenkomst nietig omdat ze doelloos is
Het min of meer grote leeftijdsverschil tussen de renteheffer en de renteplichtige impliceert op zich geen afwezigheid van onzekerheden. Van onzekerheid is evenwel geen sprake wanneer de koper op de hoogte is van het risico op het nakend overlijden van de renteheffer.
Er is evenmin onzekerheid als het verkochte goed de koper inkomsten verschaft die gelijk of hoger zijn dan het bedrag van de rente. Als hij met de huurgelden van het pand aldus het volledige bedrag van de verschuldigde rente kan aflossen;
Dat geldt ook in geval van verkoop van een blote eigendom wanneer de rente, dermate laag is dat ze beduidend lager is dan de jaarlijkse inkomsten die de waarde van de blote eigendom op het tijdstip van de verkoop had kunnen opleveren;
De jaarlijkse rente kan bij de beoordeling van het al dan niet bestaan van het risico (alea) door de rechter worden vergeleken met de opbrengst van het bedrag dat overeenstemt met de waarde van het goed om op basis hiervan een rentevoet te berekenen en deze te vergelijken met de marktrente van het moment van de vestiging van de lijfrente.
Verder dient dan nagezien hoelang de renteheffer nog moet overleven om hopelijk het volledige bedrag van de waarde van de blote eigendom uitbetaald te kunnen krijgen. Wanneer deze levensduur niet realistisch is, kan er geoordeeld worden dat er geen reëel risico bestond.
Het vaststellen van het bedrag van de rente is in principe vrij maar de rentevoet moet op redelijke wijze worden vastgesteld om het reële en ernstige karakter van de prijs te eerbiedigen, wat hier niet het geval is;
Wanneer de renteheffer geen kans op winst had en de renteplichtigen tegelijkertijd geen enkel risico liepen is de verkoop op lijfrente nietig.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
tekst arrest 1. OIG., ,en Z.G., 2. S.G., zowel in eigen naam als in haar hoedanigheid van moeder over haar minderjarige kinderen N.G., voormeld, en Z.G., voormeld; appellanten, tegen: De Belgische staat, federale…
X. 1. Wat voorafgaat (...) 1.2. Het hoger beroep strekt ertoe, bij hervorming van het bestreden vonnis, te zeggen voor recht dat de familienaam van de heer ................ (hierna «appellant»), wordt gewijzigd in…
De wet van 7 januari 2024 maakt een onderscheid tussen twee vormen van naamsverandering: Algemene procedure: Hier blijven ernstige redenen vereist. De minister van Justitie is verantwoordelijk voor de beslissing (art. 370/4, §1…
B.V. t/ B.L., S.E. en D.R.Y. .... II. Hoger beroep 1. .... Met haar hoger beoogt V.B., met beperkte hervorming van het beroepen vonnis, dat het hof oordeelt dat zij de familienaam van E.S…
E.V.L. en N.V.L. t./ nv DSM Keukens 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis zodat het hof hiernaar verwijst…
J.H. t/ R.P., H.W. en Y.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Limburg, afdeling Tongeren, van 2 oktober…
Voor een toepassingsgeval zie Corr. Rechtbank Leuven, 05.06.2014, T. Pol. december 2014, pagina 183.
Uittreksel vonnisDe verzekeringsmaatschappij heeft (aldus) geen recht op verhaal tegen de bestuurder die in het buitenland een verkeersongeval veroorzaakt en voldoetaan de door de plaatselijke wet en reglementen opgelegde voorwaarden…
Uittreksel uit het vonnisHet is vaststaande rechtspraak en rechtsleer dat het gepast is de vergoeding uit hoofde van inkomstenverlies te begroten op basis van het nettoloon, daar het slachtoffer de…
Tekst vonnis De vrederechter spreekt het volgende vonnis uit in de zaak van: - Vennootschap naar buitenlands recht ATRADIUS CREDITO V CAUCION S.A. DE SEGUROS V REASEGUROS, die haar zetel heeft te…
Vredegerecht te Heist-op-den-berg, 4 november 2021, NJW 2023/476, 143, met noot Sinan Vanden Eynde, Onderzoeks- en verificatieplicht van de kredietgever, in het kader van de kredietwaardigheidsbeoordeling Samenvatting Tekst vonnis - Vennootschap naar buitenlands…
Beoordeling Verweerster voert aan dat de kredietvoorganger van eiseres het krediet nooit hadden mogen toestaan en dat er verschillende bepalingen van de wet op het consumentenkrediet met de voeten werden getreden…
Een loutere vermelding gesteld in het handschrift van de agent dat er geen kredieten in omloop zijn, terwijl het krediet wordt aangewend om 2 kredieten te salderen voldoet niet aan…
Vlaams niveauIn het Vlaamse decreet van 2004 waarbij het klokkenluidersysteem wordt ingevoerd voor de Vlaamse ambtenaar wordt klokkenluiden omschreven als het door de ambtenaar ter kennis brengen van nalatigheden, misbruiken…
tekst arrest X t/ Y Procedure – Feitelijke antecedenten 1. Onderhavige procedure betreft de vereffening en verdeling van de nalatenschappen van wijlen de echtelieden (...) en van hun ontbonden huwgemeenschap. Partijen zijn de kinderen…
In rechte Eiseres erkent dat zij op 3 juli 2009 omstreeks 20,50 uur met haar wagen geparkeerd stond in de S.-straat ter hoogte van nummer 27. Zij wou toen geld in…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share