Huurovereenkomsten met meerdere huurders aan de zijde van de verhuurder doen een ondeelbare verbintenis ontstaan tot het verschaffen van het huurgenot. Aan de zijde van de huurders ontstaat daarentegen een deelbare (of samengevoegde) verbintenis tot betaling van de huurprijs, tenzij de hoofdelijkheid werd bedongen.
Dit arrest bevestigt dat diegene die de huurwoning verlaat individueel met de verhuurder kan overeenkomen om de huurovereenkomst wat hem betreft te beëindigen.
Indien in een dergelijk geval de huurovereenkomst die met één der huurders werd beëindigd, door de medehuurder wordt voortgezet, dan geldt deze vanaf dat ogenblik als enige contractpartij voor de toekomst.
Op basis hiervan kan de ene huurder de huurrelatie beëindigen zonder de toestemming van de andere huurder, die vanaf de beëindiging als enige huurder voor de toekomst geldt.
Het Hof van Cassatie stelt evenwel niet dat een rechtsgeldige opzeg kan worden gegeven door één van de huurders, gericht aan de verhuurder in het geval er geen hoofdelijkheid is bedongen.
Hierover bestaat geen eensgezindheid.
Volgens sommige rechtsleer zou dit toch mogelijk zijn (Louveaux, in verwijzing naar Franse rechtspraak, aanvaardt dat in geval van een huur voor onbepaalde duur, toegestaan aan meerdere huurders, elk van hen het recht heeft een opzeg te betekenen, zelfs zonder akkoord van de anderen, met dien verstande dat deze opzeg geen gevolg heeft voor de medehuurders (B. LOUVEAUX, Le droit du bail, Régime général, p. 349, nr. 562 met voetnoot 72).
Anderzijds kan dan weer gesteld dat na een opzeg door een medehuurder, deze een regresrecht krijgt ten belope van het deel waartoe hij gehouden is op basis van artikel 1216 B.W. stellende: “Indien de zaak waarvoor de schuld hoofdelijk is aangegaan, slechts een van de hoofdelijke medeschuldenaars aangaat, is deze tot voldoening van de gehele schuld gehouden ten aanzien van de overige medeschuldenaars, die te zijnen opzichte slechts als zijn borgen beschouwd worden.”
Deze regeling kan toegepast worden op feitelijk samenwonenden.
Voormelde regeling geldt niet voor gehuwden en wettelijk samenwonenden, voor hen geldt dat de opzegging dient te gebeuren door beide gehuwden of wettelijk samenwonenden in toepassing van respectievelijk art. 215, § 2 lid 2 BW en art. 1477, § 2 BW.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
De aansprakelijkheid van een notaris wanneer hij optreedt als openbare ambtenaar (bv. bij het verlijden van een notariële akte) is volgens de meerderheidsopvatting in rechtsleer en rechtspraak buitencontractueel en dit…
8 MEI 2009. - Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen Publicatie : 03-07-2009 nummer : 2009035594 bladzijde : Inwerkingtreding : 13-07-2009 HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen Artikel 1…
Wat de maatregel betreft indien de autonome probatiestraf niet wordt uitgevoerd, wordt in de parlementaire voorbereiding van de wet van 10 april 2014 uiteengezet: “Als de rechter een probatie uitspreekt, stelt…
W.N., eiseres, tegen C. J., verweerder. I. BESTREDEN BESLISSING Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 24 april 2003 gewezen door het Hof van Beroep te Gent. Bij beschikking van de eerste voorzitter van 20 februari…
R. t/ V. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. V. en R. zijn ex-echtgenoten. Zij zijn gehuwd op 5 maart 1993 onder het huwelijkscontractueel bedongen stelsel tot (zuivere) scheiding van goederen. Het…
zie Cassatie 5 juni 2008, NJW 192, 881, met noot ontstaan van vergoedbare schade bij ambtsfouten van magistraten
De economische waarde van een verloren kans wordt als een vergoedbare schade in aanmerking genomen, op voorwaarde dat het verlies van de kans vaststaat en dat er een ernstige of…
De economische waarde van een verloren kans wordt als een vergoedbare schade in aanmerking genomen, op voorwaarde dat het verlies van de kans vaststaat en dat er een ernstige of…
tekst van het arrest I. Onderwerp van het beroep Het beroep tot vernietiging is ingesteld tegen art. 2 van de wet van 24 juli 2008 ter bekrachtiging van de vestiging van sommige…
( ... ) III. Feiten en voorafgaandelijke gegevens 1. Aanvankelijke huurovereenkomst (1) huur van een cafetaria, genaamd "T V", met bijhorende veranda, als horecabedrijf; authentieke akte: verleden voor E. B., notaris te Brugge; datum van…
NV A.B. t. NV De Post Overwegende dat de vordering strekt tot de betaling door verweerster van de som van 25.000 euro als provisionele schadevergoeding, vermeerderd met de gerechtelijke interesten en…
Belgische Staat t/ JT I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 16 juni 2021. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling ... 5. Artikel 356 WIB92 bepaalt:…
(BELGISCHE STAAT / OTIS NV) (Advocaat: mr. J. Verbist) Rolnr.: F.19.0126.N I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 3…
(BVBA S.t./ Gewestelijke Directeur Directe Belastingen Gent) ( ... ) Bij verzoekschrift van 24 december 2003 heeft de appellante hoger beroep ingesteld tegen het vonnis dat door de rechtbank van eerste aanleg…
Grondwettelijk HofArrest nr. 117/2024van 7 november 2024Rolnummer : 8101In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 2262bis, § 1, eerste en tweede lid, van het oud Burgerlijk Wetboek, gesteld door…
Nr. P.16.0614.N I en II K F N V D B, beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep I is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen…
Nr. P.18.0181.N D. C., beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 8 januari 2018. De eiser voert in…
Definitie van verhoor : Het verhoor is een vraaggesprek, dat pas aanvangt op het moment dat een onderzoeker met politiebevoegdheid de intentie heeft om hetgeen verklaard wordt door een betrokkene in…
AR nr. P.19.0384.N Procureur-generaal bij het Hof van Beroep te Brussel t/ R.C.Y.M. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Brussel, correctionele kamer…
P J M M V H,beklaagde,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 29 juni 2021.De eiser…
Vooraleer wordt overgegaan tot het verhoor van een persoon aan wie geen misdrijf ten laste wordt gelegd, wordt op beknopte wijze kennis gegeven van de feiten waarover hij zal worden…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share