Artikel 1722 B.W. voorziet dat, indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd door toeval geheel is teniet gegaan, de huur van rechtswege ontbonden is. Maar indien het goed slechts ten dele is teniet gegaan, kan de huurder, naar gelang van de omstandigheden, ofwel vermindering van de prijs, ofwel zelfs ontbinding van de huur vorderen. In geen van beide gevallen is schadeloosstelling verschuldigd.
Artikel 1722 B.W. is een toepassing van de gemeenrechtelijke overmachts- en risicoleer van de artikelen 1147 en 1148 BW (Cass. 17 juni 1993, RW 1994-95, 1435). Het wetsartikel viseert zowel het louter materieel tenietgaan, als het juridisch tenietgaan. "Tenietgaan" betekent dat de verhuurder door toeval of overmacht in de onmogelijkheid is om het in de huurovereenkomst beloofde genot en gebruik te verzekeren aan de huurder (Cass. 17 april 1980, Arr.Cass. 1979-80, 1038, noot).
Een vraag tot kwijtschelding van de huur op basis van art. 1722 BW impliceert de gerechtelijke bekentenis dat het verhuurde goed niet geheel is tenietgegaan zoals bedoeld in de aanhef van artikel 1722 B.W.
Artikel 1722 B.W. voorziet in geval het goed gedeeltelijk teniet gaat, dat de huurder de ontbinding van het contract kan vorderen. Evenwel vordert tweede verweerster dit niet. In hetzelfde geval voorziet deze wetsbepaling dat de huurder een vermindering van de huurprijs kan vragen en in geen geval is een schadeloosstelling verschuldigd. Een kwijtschelding van huurschulden, is niet voorzien in artikel 1722 B.W.
Overigens hadden de hoger aangehaalde maatregelen ter bestrijding van de coronapandemie concreet voor eisende partij niet als gevolg dat zij onmogelijk het genot kon verschaffen van het verhuurde goed overeenkomstig de bij de overeenkomst bepaalde bestemming. Het huurgenot werd verder verleend en een afhaaldienstverlening had door tweede verweerster kunnen worden georganiseerd. Het afhalen van maaltijden werd immers niet verboden door de overheid.
Verwerende partijen beroepen zich in een tweede middel op de artikelen 1147 en 1148 B.W. om de kwijtschelding van de openstaande huurschulden te vorderen.
Een schuldenaar is bevrijd indien de nakoming van de verbintenis blijvend onmogelijk is geworden door overmacht (Art. 1134, 1142, 1147 en 1148 BW). De artikelen 1147 en 1148 van het Burgerlijk Wetboek zijn een toepassing van het elementaire beginsel dat niemand tot het onmogelijke gehouden is, met als gevolg dat overmacht de menselijke wil beheerst, de toepassing van de wet onmogelijk maakt en noodzakelijk een uitzondering op alle rechtsregels betekent, zelfs als die regels van openbare orde zijn (vgl. Cass. 18 februari 1991, Arr. Cass. 1990-91, nr. 329). Overmacht wijst op voorvallen buiten elk aanwijsbaar menselijk handelen om (bvb. overlijden, ziekte, abnormale weersomstandigheden), dit terwijl een vreemde oorzaak bovendien refereert aan handelingen van onafhankelijke derden (personen voor wie de debiteur niet instaat) of individuele derden voor wiens handelen de debiteur niet verantwoordelijk is (bvb. een bevel of verbod van een overheid).
Er moet sprake zijn van een ontoerekenbare onmogelijkheid (S. STIJNS, S., Verbintenissenrecht, boek I, Die Keure, 2005, blz. 149, nr. 208 en de verwijzingen daar; L. Cornelis, 'Algemene Theorie van de Verbintenis", Intersentia Rechtswetenschappen, Antwerpen-Groningen, 2000, blz. 639 e.v.).
De coronacrisis en de daarom bevolen overheidsmaatregelen zijn tijdelijk van aard Voor zoveel wel een financieel onvermogen zou bewezen worden, gaat het niet om een blijvende, maar wel om een tijdelijke onmogelijkheid om de verbintenis om huurgelden en onroerende voorheffing te betalen te honoreren. Hieraan dient toegevoegd dat het arrest van het Hof van Cassatie van 28 juni 2018 stelt dat een financieel onvermogen van de schuldenaar als gevolg van een externe en niet aan de schuldenaar toerekenbare gebeurtenis, op zichzelf geen vorm van overmacht uitmaakt (vgl. Cass. (1° k.) AR C17.0701.N, 28 juni 2018).
De imprevisieleer kent op dit ogenblik in ons recht geen wettelijke grondslag. Overigens is het zeer de vraag of er sprake is van een verandering van omstandigheden welke de uitvoering van het contract buitensporig bezwarend heeft gemaakt, derwijze dat de uitvoering ervan redelijkerwijze niet langer kan worden gevraagd.
Rechtsmisbruik bestaat in de uitoefening van een recht op een wijze die kennelijk de grenzen te buiten gaat van de uitoefening van dat recht door een bedachtzaam en voorzichtig persoon. Dat is onder meer het geval wanneer het veroorzaakte nadeel buiten verhouding staat tot het voordeel dat de houder van het recht nastreeft of heeft verkregen. Bij de beoordeling van de belangen die in het geding zijn, moet de rechter rekening houden met alle omstandigheden van de zaak. De rechter oordeelt op grond van de omstandigheden van de zaak onaantastbaar of de uitoefening van een recht rechtsmisbruik uitmaakt (vgl. o.a. Cass. (3e k.) AR C.19.0435.N, 27 april 2020).
Elke contractspartij - dus ook een huurder - moet oog hebben voor het belang van de medecontractant en de huurovereenkomst ter goeder trouw uitvoeren.
Artikel 1134 B.W. vereist dat een normaal zorgvuldige en vooruitziende contractspartij zich alle moeite getroost om met de medecontractant tot een oplossing te komen indien per definitie tijdelijke overheidsmaatregelen om een pandemie te bestrijden de uitvoering van het contract bemoeilijken.
Het is voor een huurder onredelijk niets bespreekbaar te stellen behalve dan een kwijtschelding.
Deze houding is derhalve extreem en onredelijk omdat enkel oog bestaat voor het eigenbelang. Het is ook niet uit te sluiten dat achter die houding een hard spel schuil gaat. Immers indien tweede verweerster een zelfde houding aanneemt ten aanzien van alle eigenaars van een 39-tal vestigingen is het goed mogelijk dat een paar miljoen EUR bespaard wordt of bekomen wordt voor investeringen. De rechtbanken moeten er oog voor hebben dat de coronacrisis niet wordt misbruikt ten nadele van medecontractanten. In elk geval is een belangenafweging noodzakelijk.
Artikel 1244 B.W. voorziet dat de schuldenaar de schuldeiser niet kan verplichten betaling te ontvangen van een gedeelte van een schuld, al is die schuld ook deelbaar. Maar de rechter kan, niettegenstaande ieder andersluidend beding, met inachtneming van de toestand der partijen, gebruik makend van deze bevoegdheid met grote omzichtigheid en daarbij rekening houdend met de termijnen die de schuldenaar reeds heeft genoten, gematigd uitstel verlenen voor de betaling en de vervolgingen doen schorsen, ook wanneer de schuld blijkt uit een andere authentieke akte dan een vonnis.
Het betreft, om redenen van billijkheid, een versoepeling van de regel dat een overeenkomst zowel de partijen als de rechter tot wet strekt, zonder dat aan de verbintenis zelf wordt geraakt. Enkel het tijdstip van de betaling wordt gewijzigd (B. HUBEAU, Het toepassingsgebied van art. 1244 BW (termijn van respijt), TBBR 1989, 233-236). De rechter die wordt verzocht om uitstel van betaling te verlenen, beschikt over een ruime appreciatiebevoegdheid en vermag de modaliteiten ervan vrij te beoordelen (Cass. (3° k.) AR S.12.0080.N, 7 april 2014). Het toegekende uitstel moet gematigd zijn en gebeuren met oog voor het belang van elke contractspartij (Cass., 19 juni 1986, RW, 1987-88, 1503, noot A. VAN OEVELEN, "De toekenning van een uitstel van betaling (art. 1244, al. 2 BW) mag er niet toe leiden dat de schuldenaar van zijn verbintenis wordt bevrijd").
De vrederechter dient ook rekening te houden met reeds verleende conventionele huurreducties en -vrijstellingen toegepast. Er bestaan daarenboven ook steunmaatregelen van de overheid en een restaurant kon tijdens de crisis wel een afhaaldienstverlening organiseren.
Eigenrichting gedaan door boudweg elke betaling van huurgeld te staken en niet ingaan op het voorstel van eiseres om te zoeken naar een voor beide partijen constructieve oplossing getuigt niet van bijster veel goede trouw evenmin als het zich aldus zichzelf gunnen van een respijttermijn.
Voor de bepaling van het respijt moet de vrederechter de belangen afwegen van de schuldenaar en van de schuldeiser. Zo is er de impact van de coronacrisis voor de restauranthouder. Maar er is uiteraard een zelfde impact voor de onderneming van de verhuurder, welke inkomsten moet genereren uit de verkoop en verhuring van vastgoed. De economie van de huurcontracten bestaat voor verhuurder net in het genereren van huurinkomsten. Het kan niet zijn dat de kaspositie van een schuldeiser wordt aangetast door een al te verregaand respijt voor de schuldenaar.
Tot slot houdt de rechtbank er ook rekening mee dat de overheidsrichtlijnen versoepeld zijn; dat de horeca de deuren terug heeft geopend en dat tijdens de komende vakantieperiode een omzetverhoging te verwachten is.
Verwerende partijen wordt toegelaten om de openstaande schuld ingevolge dit vonnis (zowel wat betreft de hoofdsommen, renten als proceskosten) af te betalen à rato van 15.000,EUR per maand vanaf en met 1 juli 2020, bovenop de lopende huur. Bij gebrek aan een tijdige betaling wordt het volledige saldo ineens opeisbaar zoals verder is bepaald.Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Vredegerecht Bree 16 juli 2020, RW 2020-2021 759
samenvatting
De verplichte stopzetting en sluiting van de handelszaak door de drastische coronamaatregelen kan mogelijk het tijdelijk geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gehuurde goed voor gevolg hebben.
Art. 1722 BW gaat evenwel uit van de veronderstelling dat het onmogelijk is het genot van het gehuurde goed te verschaffen, maar die onmogelijkheid kan enkel en alleen bestaan in de persoon van de partij die tot deze verplichting gehouden is, namelijk de verhuurder.
Het eventueel tijdelijk gemis van rustig huurgenot en het eventueel geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gehuurde pand door de noodgedwongen sluiting van de handelszaak was het gevolg van de drastische door de overheid genomen coronamaatregelen en geenszins te wijten aan de verhuurders.
Deze coronamaatregelen veroorzaakten een feitelijke genotsstoornis door derden (de overheid), waarvoor eisende partijen niet instaan (art. 1725 BW). De huurder kan de stoornisverwekkers in eigen naam vervolgen (art. 1725 BW). De voortdurende hinder is geen contractuele tekortkoming van de verhuurders
De vraag tot verdere betaling van de huur maakt geen rechtsmisbruik uit. Deze handelwijze gaat niet kennelijk de grenzen van de normale rechtsuitoefening te buiten.
De verhuurder kan niet kiezen voor een andere voor hen even nuttige wijze van uitoefening van hun rechten en/of voor de huurder minder nadelige uitoefening van hun recht. Het voordeel dat de verhuurder partijen nastreeft bij de vordering tot stipte nakoming van de overeenkomst is niet disproportioneel tot het nadeel dat aan de huurder wordt berokkend.
In de geschetste omstandigheden kan de rechtbank een tussen partijen afgesloten contract – dat hen tot wet strekt (art. 1134, eerste lid BW) – niet deels buiten werking stellen of een gedeelte van de huurgelden kwijtschelden.
De uitvoering van een verbintenis tot betaling van een geldsom – in dit geval huurgelden – blijft immers altijd mogelijk en de schuldenaar van een dergelijke verbintenis kan niet door een vreemde oorzaak of overmachtsituatie getroffen worden. Schuldenaars die door het wegvallen van inkomsten en ondanks de steunmaatregelen van de overheid, financieel niet meer bij machte zijn om een schuld te betalen, kunnen in de regel geen beroep doen op de rechtsfiguur van de vreemde oorzaak of overmachtsituatie.
Gelet op het tijdelijke karakter van de gevolgen van de door de overheid uitgevaardigde coronamaatregelen kan er slechts sprake zijn van een tijdelijke opschorting van de uitvoering van een contractuele verbintenis, maar niet van een uitdoving of definitieve kwijtschelding.
De huurder zou om respijt kunnen verzoeken (art. 1244, tweede lid BW), maar dit zal hem niet bevrijden van zijn schuld. De ratio legis van art. 1244, tweede lid BW bestaat er precies in dat de rechter in zeer uitzonderlijke omstandigheden – zoals in dit geval – de billijkheid mag gebruiken om de eis tot betaling in een bepaald concreet geval te corrigeren.
tekst vonnis
NV R. en R.M. t/ NV A.
Feiten
Bij overeenkomst van 1 augustus 2005 en een addendum van 5 maart 2019 huurt verwerende partij van eisende partij het pand gelegen te 3960 Bree, (...). De huurprijs bedraagt 800 euro (te indexeren) per maand.
Eisende partijen vorderen de veroordeling van verwerende partij tot betaling van 800 euro huurachterstal voor de maanden mei en juni 2020.
Verwerende partij betwist de vordering van eisende partijen en concludeert tot de ongegrondheid ervan. Bij tegeneis vordert verwerende partij dat wegens omzetverlies ten gevolge van de COVID-19-crisis kwijtschelding zou worden verleend van de helft van de huurprijs voor de maanden mei en juni 2020 ten belope van 800 euro (te indexeren).
Beoordeling van de vordering
Verwerende partij betoogt dat zij als gevolg van de door de overheid genomen maatregelen ter bestrijding van de coronavirus COVID-19 haar activiteiten vanaf 18 maart 2020 heeft moeten beperken, waardoor zich een aanzienlijke terugval in haar omzetcijfers gedurende de maanden maart (-30%), april (-50%) en mei 2020 (-50%) voordeed.
Bij brief van 30 maart 2020 verzocht verwerende partij bij eisende partijen om een vermindering van de huurgelden ten belope van de helft voor de maanden mei en juni 2020. Verwerende partij betaalde gedurende de maanden mei en juni 2020 slechts de helft van de huurgelden.
De rechtbank is van oordeel dat eisende partijen als verhuurders gedurende heel de huurperiode onverminderd hun verhuurdersverplichtingen zijn blijven nakomen. Enkel en alleen door de coronamaatregelen was het verschaffen van het rustig huurgenot eventueel onmogelijk geworden.
De verplichte stopzetting en sluiting van de handelszaak van verwerende partij door de drastische coronamaatregelen heeft mogelijk het tijdelijk geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gehuurde goed voor gevolg gehad. Art. 1722 BW gaat evenwel uit van de veronderstelling dat het onmogelijk is het genot van het gehuurde goed te verschaffen, maar die onmogelijkheid kan enkel en alleen bestaan in de persoon van de partij die tot deze verplichting gehouden is, namelijk de verhuurder (Cass. 27 juni 1946, Pas., 1946, I, 270).
Het eventueel tijdelijk gemis van rustig huurgenot en het eventueel geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gehuurde pand door de noodgedwongen sluiting van de handelszaak was het gevolg van de drastische door de overheid genomen coronamaatregelen en geenszins te wijten aan de verhuurders.
Deze coronamaatregelen veroorzaakten een feitelijke genotsstoornis door derden (de overheid), waarvoor eisende partijen niet instaan (art. 1725 BW). De huurder kan de stoornisverwekkers in eigen naam vervolgen (art. 1725 BW). De voortdurende hinder is geen contractuele tekortkoming van de verhuurders (Cass. 17 september 1981, RW 1982-93, 702). Eisende partijen hebben steeds hun huurcontract op grond van art. 1134, derde lid BW te goeder trouw verder uitgevoerd.
Verwerende partij betoogt ten onrechte dat eisende partijen rechtsmisbruik zouden plegen, daar niet wordt aangetoond dat hun vordering tot betaling van de volledige huur gedurende de maanden mei en juni 2020 kennelijk niet strookt met de wijze waarop een voorzichtige en bedachtzame contractspartij haar rechten in de gegeven omstandigheden zou uitoefenen. De handelwijze van eisende partijen gaat niet kennelijk de grenzen van de normale rechtsuitoefening te buiten. Eisende partijen hadden niet kunnen kiezen voor een andere voor hen even nuttige wijze van uitoefening van hun rechten en/of voor verwerende partij minder nadelige uitoefening van hun recht. Het voordeel dat eisende partijen nastreven bij de vordering tot stipte nakoming van de overeenkomst is niet disproportioneel tot het nadeel dat aan verwerende partij wordt berokkend.
Het komt de rechtbank daarentegen voor dat verwerende partij voor al haar vijftig vestigingen in dit land de coronacrisis aangrijpt om een aanzienlijke kostenbesparing te pogen te realiseren op haar huurgelden gedurende enkele maanden, meer bepaald door om gedeeltelijke kwijtschelding van de huurgelden te verzoeken, zich beroepend op «richtlijnen» van de Belgische Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (UPSI-BVS).
Verwerende partij erkent in conclusies dat sommige verhuurders te lande zonder meer hebben ingestemd met het verzoek tot halvering van de huur gedurende enkele maanden, maar dit betekent geenszins dat eisende partijen in deze volstrekt onredelijk en met misbruik van recht zouden handelen door er als verhuurders een andere visie op na te houden.
In de geschetste omstandigheden kan de rechtbank het tussen partijen afgesloten contract – dat hen tot wet strekt (art. 1134, eerste lid BW) – niet deels buiten werking stellen of een gedeelte van de huurgelden kwijtschelden.
De uitvoering van een verbintenis tot betaling van een geldsom – in dit geval huurgelden – blijft immers altijd mogelijk en de schuldenaar van een dergelijke verbintenis kan niet door een vreemde oorzaak of overmachtsituatie getroffen worden. Schuldenaars die – zoals in dit geval verwerende partij – door het wegvallen van inkomsten en ondanks de steunmaatregelen van de overheid, financieel niet meer bij machte zijn om een schuld te betalen, kunnen in de regel geen beroep doen op de rechtsfiguur van de vreemde oorzaak of overmachtsituatie.
Gelet op het tijdelijke karakter van de gevolgen van de door de overheid uitgevaardigde coronamaatregelen kan er slechts sprake zijn van een tijdelijke opschorting van de uitvoering van een contractuele verbintenis, maar niet van een uitdoving of definitieve kwijtschelding.
De huurder zou om respijt kunnen verzoeken (art. 1244, tweede lid BW), maar dit zal hem niet bevrijden van zijn schuld. De ratio legis van art. 1244, tweede lid BW bestaat er precies in dat de rechter in zeer uitzonderlijke omstandigheden – zoals in dit geval – de billijkheid mag gebruiken om de eis tot betaling in een bepaald concreet geval te corrigeren. In dit geval wordt door de verwerende partij – ondanks haar beweerde precaire financiële toestand – geen toepassing gevraagd van art. 1244, tweede lid BW.
De hoofdeis van eisende partijen dient aldus gegrond te worden verklaard en de tegeneis van verwerende partij ongegrond.
..
Tekst arrest X. t/ Y. Procedure - feitelijke voorgaanden 1. Hiervoor kan worden verwezen naar de uiteenzetting in het bestreden vonnis en in de conclusies van partijen. Partijen waren destijds feitelijk samenwonende partners. Inzet van…
A. t/ G. ... Beoordeling 5. De door appellant opgeworpen exceptie van onontvankelijkheid van de vordering van geïntimeerde faalt. 5.1. Naar wat appellant stelt had de eerste rechter de vordering van geïntimeerde niet toelaatbaar dienen te…
AR nr. P.23.1078.N P.F.G.E.H.I. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Dendermonde, van 19 juni 2023. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Ontvankelijkheid van het cassatieberoep 1…
I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 29 oktober 2013. De eiseressen voeren in een memorie…
NV O.C. en NV L.P. t/ Belgische Staat, Minister van Justitie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 13 december 2022. ... III…
B.P. en E.P. t/ M.H en D.N. I. Rechtspleging voor het Hof De cassatieberoepen zijn gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel, correctionele kamer, van 3 oktober 2023. ... II. Beslissing van het…
1. WONINGBOUW DOCKX bvba, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, 2. SCAPULIER nv, met zetel te 2480 Dessel, Bleekstraat 19, eiseressen, tegen 1. P.V., 2. M.V., beiden in hun hoedanigheid van curator van het faillissement…
AR nr. C.23.0112.N J.D. t/ K.S. en A.H. Conclusie van advocaat-generaal Michèle Deconynck 1. Voorgaanden en situering De discussie betreft de legaten die werden nagelaten aan de eiser en de in gemeenverklaring van het cassatie-arrest…
Tekst arrest De initiële partijen (namens wie het geding naderhand in graad van hoger beroep werd hervat) zijn de broers van de testator, wijlen mevrouw X ("X") X, die is overleden…
tekst arrest D. en Cons. T. t/ T. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. Roger T. (o12 juli 1942) is overleden te Tielt op 17 augustus 2016. 2. Bij notarieel testament van 5 februari 1997 heeft…
Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek Art. 772. Indien een verschijnende partij gedurende het beraad een nieuw stuk of feit van overwegend belang ontdekt, kan zij, zolang het vonnis niet uitgesproken is…
In zake : de prejudiciële vraag over de artikelen 29 en 31, § 1, van de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties, gesteld door de Politierechtbank…
FSMA t/ V. en P.P.D.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Brussel, sectie Marktenhof, van 23 maart 2022. ... III. Beslissing van het…
Belgische Staat, minister van Financiën t/ NV H. Van Z. Conclusie advocaat-generaal D. Thijs 1. In het raam van een gerechtelijk onderzoek werd vastgesteld dat verweerster – een groothandelaar in horecaproducten –…
tekst vonnis H.P. t./ W.D.B. en A.B. nv 2. Geschil en vorderingen De discussie betreft in een eerste instantie de plaatsing van een groot plantenklimrek op de scheidingsmuur tussen de naburige erven van eisende…
Belgische Staat t/ M.C. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het Hof van Beroep te Antwerpen van 3 december 2019. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste onderdeel 1. Krachtens…
tekst arrest ... II. Feiten en voorafgaanden 1. (...) is eigenaar van een woning gelegen te Watou, (...). Voor deze woning onderschreef hij een brandpolis bij (...). In 2017 werd voor het eerst vastgesteld…
tekst arrest P. D. / NV AG INSURANCE 1. RECHTSPLEGING ( ... ) Bij het verzoekschrift, neergelegd ter griffie van deze rechtbank en afdeling op 17 mei 2019, gaven partijen aan vrijwillig te…
L. P. t/ NV A.I. I. Beknopte weergave van de pertinente feiten 1. De heer Luc P. (hierna: P.) is eigenaar van een woning gelegen te 8511 Aalbeke, .... Hij heeft een brandverzekering…
NV C. t/ B.R. en NV KBC Verzekeringen ... 1. Feiten en procedurele voorgaanden Het geschil tussen partijen heeft betrekking op een schadegeval dat zich voordeed bij de levering van stookolie op 16 september…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share