Artikel 1134 B.W. bepaalt dat contracten, niet enkel de partijen maar ook de rechtbank tot wet strekken. Een huurcontract is niet vrijblijvend, maar strekt de partijen tot wet. Wanneer het houden van huisdieren principieel verboden is, dienen de huurders zich daaraan te houden. Artikel 5 van het huurcontract laat op dat punt niets aan de twijfel over nu er geschreven staat dat het houden van huisdieren in het duplex-appartement ten strengste verboden is.
Indien een huurder dieren wil houden in een huurpand dan dient de huurder een pand te zoeken waar dit toegelaten is..
Het verbod een huisdier te houden in een huurwoning maakt volgens de Vrederechter van het eerste kanton te Gent geen inbreuk uit op het privéleven, dat beschermd wordt door art. 8 EVRM.
Dienaangaande bestaat er rechtspraak van verschillende strekking. Een persmededeling van een minister, heeft geen wettelijke of reglementaire kracht heeft en is daarom niet bindend is voor de rechterlijke macht.
Naast het eigen recht op privéleven, dienen huurders zich ook te bekommeren om de bescherming van het privéleven van de andere bewoners in het gebouw die er bij hun contractsluiting rechtmatig mochten op vertrouwen dat geen dieren in het gebouw zouden worden gehouden.
Grondrechten beschermen in de eerste instantie de burger tegen de overheid (verticale werking). De horizontale werking leidt echter vaak tot een conflict tussen de grondrechten.
De toepassing van artikel 8.1 EVRM komt niet neer op een eenrichtingsverkeer, maar moet in beide richtingen proportioneel en evenwichtig zijn, waarbij rekening moet worden gehouden met de privacy van andere eigenaars en bewoners van een (klein) appartementsgebouw (oud herenhuis met meerdere woonentiteiten).
Bovendien moet toch ook rekening worden gehouden met de noodzaak van rechtszekerheid. Waar staan verhuurders indien hun contractueel geschrift eens het op handhaving aankomt, zo goed als waardeloos wordt. Er zijn ook grenzen van redelijkheid omdat immers bij zo wat elke conventionele verplichting een horizontale werking van grondrechten kan worden betracht. Zo kan men evengoed inroepen dat bij wanbetaling geen huurontbinding zou mogen worden uitgesproken omwille van het recht op een menswaardige huisvesting dat zowel verdragsrechtelijk als grondwettelijk is verankerd.
Overigens is het een drogredenering dat het huurcontract het recht op privéleven schendt; een redenering welke de toets van de formele logica niet kan doorstaan.
Een huurder is niet verplicht een huurcontract te onderschrijven. Indien een huurder een hond wil houden, staat het hem vrij een contract met verbod tot het houden van huisdieren niet te onderschrijven en een andere woongelegenheid te zoeken waar wel een hond mag worden gehouden.
Wie ondanks een verbod op het houden van huisdieren een hond houdt ziet zijn eigen handelen van verweerders aan de basis van wat de huurder gebruikelijk wil omschrijven als een schending van zijn privéleven.
Een verhuurder moet niet voor voldogen feiten geplaatst en nadien geconfronteerd met een advies van de huurder bond en een persmededeling van een minister.
De zin van het conventionele verbod bestaat in de vrijwaring van de goede staat van de huurwoning.
Het is van algemene bekendheid dat het houden van honden het risico op huurschade verhoogt, zodat het verbod ook om die reden rechtsgeldig is.
Van een verhuurder mag veracht worden de huurder respijt te bieden een ander verblijf te geven, dan wel om een andere huurwoning te zoeken. Desondanks volhardden in de stelling de hond te willen houden in de huurwoning maakt een ernstige toerekenbare contractuele wanprestatie uit op grond waarvan de huurovereenkomst in het nadeel van de verhuurder wordt ontbonden.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Tekst arrest Hof van beroep Gent, ELFDE septies KAMER, rechtdoende in burgerlijke zaken als familiekamer van 14 januari tweeduizend vijfentwintig In de zaak van: Vader, appellant, hebbende als raadsman mr. BONNY Veronique tegen Moeder, geïntimeerde, hebbende als raadsman mr. DE…
Tekst arrest Hof van beroep Gent, ELFDE septies KAMER, rechtdoende in burgerlijke zaken als familiekamer van 14 januari tweeduizend vijfentwintig In de zaak van: Vader, appellant, hebbende als raadsman mr. BONNY Veronique tegen Moeder, geïntimeerde, hebbende als raadsman mr. DE…
Algemene wettelijke bepalingen inzake bewarend beslag: Uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: BEWAREND BESLAG. HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen. Art. 1413. Iedere schuldeiser kan in spoedeisende gevallen aan de rechter toelating…
Algemeen De schuldeiser heeft het principieel recht om zijn titel uit te voeren. Elke schuldeiser heeft recht op betaling. Beslag kan dus ook worden gelegd voor een geringe vordering. De schuldeiser…
Tekst vonnis 1. Procedure De beslagrechter hoorde de advocaten van partijen op de openbare zitting van 11 februari 2014 en nam de zaak in beraad. Bij de behandeling en de uitspraak paste de…
Cassatie 18/02/2016, AR C.15.0168.N, juridat Samenvatting Krachtens artikel 1413 Gerechtelijk Wetboek kan een bewarend beslag slechts worden gelegd wanneer er sprake is van hoogdringendheid; aan dit vereiste is voldaan wanneer de solvabiliteit…
I. Voorgaanden 1. Met het op 22 september 2008 neergelegd eenzijdig verzoekschrift en het op 29 september 2008 neergelegd aanvullend eenzijdig verzoekschrift vorderde appellante gemachtigd te worden tot…
abstract Bewarend beslag kan slechts worden gelegd wanneer er sprake is van hoogdringendheid. Het bewarend beslag is gewettigd telkens wanneer naar objectieve maatstaven de financiële positie van de debiteur in het…
I. Voorgaanden 1. Met het op 22 september 2008 neergelegd eenzijdig verzoekschrift en het op 29 september 2008 neergelegd aanvullend eenzijdig verzoekschrift vorderde appellante gemachtigd te worden tot…
Tekst vonnis (…) 1. Rechtspleging De rechtbank heeft het dossier van de rechtspleging gezien, in het bijzonder: - het exploot van dagvaarding betekend op 17 oktober 2018; - de (synthese)conclusies voor partijen;…
Op 31 januari 2005 sprak het Gentse Hof van beroep twee verdachten vrij bij gebrek aan bewijs. Nochtans waren de beklaagden formeel herkend door diverse slachtoffers van diefstallen. Dit arrest zorgde…
arrest van 21/12/2016 het Grondwettelijk Hof inhoudende partiële vernietiging van de wet A.R.: 148/2017 Tegen de wet van 5 februari 2016 (potpourriwet 2) werden meerdere beroepen tot vernietiging ingesteld. Bij arrest van 21 december…
Samengevat zijn er drie hoofdmotieven voor moord : geld passie wraak Is elke roofmoord inderdaad een roofmoord of zit hierachter ook niet een heel verhaal van uitzichtloze wanhoop, van gebrek aan…
samengevat zijn er eigenlijk drie motieven inzake moord : geld passie wraak Is elke roofmoord inderdaad een roofmoord of zit hierachter ook niet een heel verhaal van uitzichtloze wanhoop, van gebrek…
Rechtsleer: • X. Seksueel misbruik in NJW 2013/282 pagina 409
AR nr. P.13.1779.N P.E. t/ Openbaar ministerie I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 5 november 2013. ... II…
Kamer van inbeschuldigingstellling Axis Gemaksdiensten nv/ A. A., A.S., B. N., P. S., P. M., A. M., Y. M., V.-Z. J., D.P. V., B. R., S. M., N. S., e.a. ( …
Nr. P.14.1101.N I, F E M L, beklaagde, aangehouden, eiser, II. ,P A,beklaagde, eiser, Brussel. III, 1. J A U D L, beklaagde, Brugge, 2. M R M V,beklaagde, Brugge, eisers. IV. N E, beklaagde, eiseres, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF De cassatieberoepen zijn…
uittreksel uit het wetboek van strafvordering: Art. 47sexies. <Ingevoegd bij W 2003-01-06/34, art. 4; Inwerkingtreding : 22-05-2003> § 1. Observatie in de zin van dit wetboek is het stelselmatig waarnemen door een…
Tekst arrest: I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, kamer van inbeschuldigingstelling, van 7 maart 2013. De eiser I…
Definitie: de verbeurdverklaring is de beslissing van de rechter als bijkomende straf, naast een hoofdstraf, die het eigendomsrecht over bepaalde zaken die verband houden met een misdrijf aan de veroordeelde…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share