Artikel 577-9, § 2 Burgerlijke Wetboek (oud) bepaalde dat iedere mede-eigenaar aan de rechter kan vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Artikel 577-9, § 2 Burgerlijk Wetboek (nieuw) bepaalt dat iedere mede-eigenaar aan de rechter kan vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.
De zinsnede «die hem een persoonlijk nadeel oplevert», werd toegevoegd door de wet van 18 juni 2018 (houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht en bepalingen met het oog op de bevordering van alternatieve vormen van geschillenoplossing). Luidens artikel 179, tweede lid van deze wet gelden alle bepalingen die betrekking hebben op de algemene vergadering of haar beslissingen alleen voor de algemene vergaderingen gehouden na de inwerkingtreding ervan op 1 januari 2019.
Een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars is onrechtmatig indien er een wanverhouding bestaat tussen de door de meerderheid beoogde doelstellingen enerzijds en de nadelen die daar voor de minderheid uit voortvloeien anderzijds.
Krachtens artikel 4 van de statuten die in deze zaak voorliggen zijn enkel de bevloering en bekleding van de terrassen, leuning of traliewerk privatief. Het terras (de constructie) en de borstwering zijn gemeenschappelijk. Dit wordt uitdrukkelijk gesteld in artikel 7.1 van de statuten. Luidens artikel 7.1 zijn de ruwbouw van de terrassen en hun borstweringen zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle mede-eigenaars worden gebruikt. Hieruit volgt dat de ruwbouw van de terrassen evenals de borstwering gemeenschappelijk zijn (in tegenstelling tot de bevloering en bekleding ervan).
De eisende partijen kunnen geen privatieve rechten laten gelden. Dit betekent dat de schade zich heeft voorgedaan aan gemeenschappelijke delen. Hieruit volgt dat de verwerende partij gerechtigd is op de schadevergoeding ingevolge het schadegeval, maar moet instaan voor het herstel van de borstwering.
In de derde plaats wordt in de statuten van mede-eigendom het principe van eenheid van uitzicht voorzien. Luidens artikel 10 van de statuten is het de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de in de statuten bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden.
In de mate dat de eisende partijen voorhouden dat de genomen beslissing in strijd zou zijn met de statuten van mede-eigendom, moet worden vastgesteld dat dit niet juist is. De borstwering is krachtens de statuten een gemeenschappelijk deel (d.i. toebehorend aan alle mede-eigenaars). De optie voor een aluminium borstwering ligt volledig in lijn met artikel 10 van de statuten (eenheid van uitzicht).
Er moet worden vastgesteld dat de genomen beslissing wordt gedragen én door een regelmatig gevormde meerderheid én door de bepalingen van de statuten wat betreft de aard van de delen (artikel 7.1 van de statuten) en de eenheid van uitzicht (artikel 10 statuten). De eisende partijen maken niet aannemelijk dat de verwerende partij misbruik zou hebben gemaakt van meerderheid wanneer zij heeft besloten tot het oprichten van een aluminium borstwering.
Hieraan wordt geen afbreuk gedaan doordat de eisende partijen menen op grond van eenzijdig en aan de verwerende partij niet tegenstelbare onderzoeken dat enkel een stenen borstwering veilig zou zijn. Verder wordt op geen enkele wijze aannemelijk gemaakt dat een stenen borstwering objectief veiliger zou zijn dan een aluminium borstwering. De vrederechter laat opmerken dat indien de eisende partijen worden toegelaten om een stenen borstwering te plaatsen, dit tot gevolg heeft dat in beginsel elke mede-eigenaar het recht heeft om een stenen borstwering op te richten. Het is maar de vraag hoe zich dat verhoudt ten aanzien van de bestaande constructie van het gebouw.
Hieraan wordt geen afbreuk gedaan door het feit dat de borstwering 110 centimeter hoog moet zijn, tegenover 100 centimeter vroeger. De verwerende partij dient wat dit betreft de geldende technische normen na te leven. In ieder geval zal het verschil van enkele centimeters tussen de aluminium borstwering minder opvallen dan het optrekken van een stenen muur.
Hieraan wordt evenmin afbreuk gedaan door het feit dat de aluminium borstwering op een bepaalde manier moet worden verankerd. De verankering van een aluminium borstwering is technisch realiseerbaar. Ook een stenen borstwering zal voldoende moeten worden verankerd (in de gemeenschappelijke delen) om overeind te blijven. Voor zover al relevant in de discussie, maken de eisende partijen op geen enkele wijze aannemelijk dat hun positie nadelig wordt beïnvloed door het plaatsen van een aluminium borstwering (aangepast aan de actueel geldende technische normen) in plaats van een stenen borstwering.
Kortom, een louter verschil in visie tussen mede-eigenaars dat door een democratisch proces met inachtname van de toepasselijke regels (de besluitvorming binnen de algemene vergadering) wordt beslecht, kan niet op zich leiden tot een nietigverklaring van de genomen beslissing. Een meerderheidsbeslissing draagt steeds in zich dat een minderheid zich niet zal kunnen vinden in de tot stand gekomen beslissing, maar zich daar wel naar moet gedragen. Anders wordt het wanneer de beslissing tot stand komt ingevolge verwijtbare omstandigheden aan de verwerende partij of de andere mede-eigenaars. De eisende partijen tonen geen verwijtbare omstandigheden in hoofde van de verwerende partij of de andere mede-eigenaars aan.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Tekst vonnis P.B. en D. De V. t/ J. De G.... II. De relevante feitelijke gegevens 2. Samengevat wordt het volgende als juridisch relevant beschouwd om het geschil te beoordelen: De tweede appellante is…
G.D.S. e.a. t/ S.E. en E.D.R. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel van 8 juni…
ll. RELEVANTE ELEMENTEN 1. De eerste tot en met zesde verweerders zijn, in gevolge erfenis, de onverdeelde mede-eigenaars van diverse percelen grond( ... ). 2. De eerste verweerder en diens echtgenote gebruiken…
Nr. C.13.0574.N A. V., eiser, toegelaten tot de rechtsbijstand bij beslissing van 28 oktober 2013 (nr. G.13.0002.N) tegen 1. H. V., 2. J. V., 3. J. V…
Nr. C.13.0181.N H. M., eiseres, tegen 1. W. M., met keuze van woonplaats bij gerechtsdeurwaarder Marc Schmitz, met kantoor te 4780 Sankt-Vith, Rodter Strasse 43 B, 2. J. C…
NV J. t/ NV M.F. 1. De feiten Op 12 april 1999 sloten NV J. als pachter en NV M.F. als verpachter een pachtovereenkomst voor een duur van negen jaar met als…
Nr. C.13.0181.N H. M., eiseres, tegen 1. W. M., met keuze van woonplaats bij gerechtsdeurwaarder Marc Schmitz, met kantoor te 4780 Sankt-Vith, Rodter Strasse 43 B, 2. J. C…
Nr. C.13.0574.N A. V., eiser, toegelaten tot de rechtsbijstand bij beslissing van 28 oktober 2013 (nr. G.13.0002.N) tegen 1. H. V., 2. J. V., 3. J. V…
Nr. C.13.0574.N A. V., eiser, tegen 1. H. V., 2. J. V., 3. J. V., 4. J. V., 5. M. V., 6. D. V…
Nr. C.09.0043.N 1. VM INVEST, naamloze vennootschap, met zetel te 9240 Zele, Spinnerijstraat 12, 2. SEGHERS Monique, wonende te 9200 Dendermonde (Baasrode), St.-Ursmarusstraat 64, 3. V. M., 4. S. N…
... 4. Art. 8bis, eerste lid, van de Pachtwet bepaalt dat, indien de pachter die na het bereiken van de pensioenleeftijd een rust- of overlevingspensioen geniet, onder de in art. 34…
I. Procedure 1. Appellante stelt hoger beroep in tegen het bestreden vonnis dat de oorspronkelijke vordering van geïntimeerden tegen appellanten deels gegrond verklaart en appellanten veroordeelt om aan geïntimeerden een schadevergoeding…
AR nr. C.16.0095.F N.N. en BVBA V.S. t/ J.-P. L. en A.R. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Luxemburg…
Nr. C.15.0503.N J. F., eiser, tegen 1. N. V. K., met keuze van woonplaats bij gerechtsdeurwaarder Antoon Coppitters, met kantoor te 9700 Oudenaarde, Remparden 66, 2. S. V. K…
OCMW Antwerpen t./ bvba H. en D.M. en bv-bvba D.M.E.J.J. 2. Feitelijke en procedurele voorgaanden ( ... ) 2.1. 2.1.1. Appellante is eigenaar van enkele gronden/weilanden gelegen te X, en…
H. De N. en A.-M. De W. t/ L. De P. ... De eisers betwisten dat de verweerder pachter is van het litigieuze onroerend goed dat zij hebben gekocht tijdens de openbare…
Vlaams Gewest t/ P. en S. I. Feiten en procedure 1. Feiten 1. Het geschil betreft vier percelen landbouwgrond die tezamen op 5 juni 2009 door de erfgenamen S. werden verkocht aan het…
(J.V.D.B.IJ.B., R.P.) (EERSTE EN TWEEDE GEÏNTIMEERDEN, G.V. (VOORLOPIG BEWINDVOERDER OVER C.V.D.B.) DERDE GEÏNTIMEERDE (VERZOEKENDE PARTIJ IN TUSSENKOMST EN VRIJWARING )/E.V .D .B.) 1.Procedure De rechtbank heeft kennis genomen van: - de betekeningdagvaarding van het…
Het recht van voorkoop voor de pachter wanneer een openbaar bestuur of een publiekrechtelijke persoon het goed koopt voor doeleinden van algemeen belang. In geval van verkoop van het goed aan…
I. Procedure 1. Appellante stelt hoger beroep in tegen het bestreden vonnis dat de oorspronkelijke vordering van geïntimeerden tegen appellanten deels gegrond verklaart en appellanten veroordeelt om aan geïntimeerden een schadevergoeding…
Nr. C.09.0043.N 1. VM INVEST, naamloze vennootschap, met zetel te 9240 Zele, Spinnerijstraat 12, 2. SEGHERS Monique, wonende te 9200 Dendermonde (Baasrode), St.-Ursmarusstraat 64, 3. V. M., 4. S. N…
Nr. C.13.0574.N A. V., eiser, tegen 1. H. V., 2. J. V., 3. J. V., 4. J. V., 5. M. V., 6. D. V…
Nr. C.13.0574.N A. V., eiser, tegen 1. H. V., 2. J. V., 3. J. V., 4. J. V., 5. M. V., 6. D. V…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share