Zolang een aanbod tot koop slechts voorwaardelijk is, kan de aanvaarding van dit aanbod de totstandkoming van een koopverkoopovereenkomst niet tot gevolg hebben.
Het definitieve aanbod, waarvan de aanvaarding leidt tot de totstandkoming van de overeenkomst, is het aanbod dat niet afhangt van een opschortende voorwaarde of dat door de vervulling van die voorwaarde definitief wordt.
Een opschortende financieringsvoorwaarde is een toegelaten gemengde voorwaarde, vermits zij niet alleen afhangt van de stappen die de kandidaat-koper onderneemt bij financiële instellingen, maar ook van de wil van de aangesproken banken.
Gedurende de wachttijd is de schuldenaar van een verbintenis onder opschortende voorwaarde niets verschuldigd.
Naar luid van artikel 1178 oud Burgerlijk Wetboek wordt de voorwaarde geacht vervuld te zijn, wanneer de schuldenaar die zich onder die voorwaarde verbonden heeft, zelf de vervulling ervan verhinderd heeft.
De toepassing van deze wetsbepaling vereist dat de houding van de schuldenaar een foutief karakter heeft, d.i. dat hij heeft nagelaten de inspanningen te verrichten die een normaal voorzichtig en vooruitziend persoon in dezelfde omstandigheden zou hebben geleverd.
Wanneer een kandidaat-koper in zijn aanbod een opschortende financieringsvoorwaarde bedingt, dan rust op hem een positieve loyauteitsverplichting om alle nuttige stappen te ondernemen om het krediet te bekomen.
Het loutere feit dat de kandidaat-koper geen lening bekomt binnen de afgesproken termijn is uiteraard geen fout.
Artikel 1177 oud Burgerlijk Wetboek heeft betrekking op de negatieve voorwaarde, d.i. een verbintenis aangegaan onder voorwaarde dat een gebeurtenis niet zal plaatshebben..
Een beding dat de koop geacht wordt te zijn voltrokken (en bijgevolg de voorwaarde te zijn vervuld) indien de weigering van het krediet door de aangezochte banken binnen de bepaalde termijn niet werd meegedeeld aan de verkoper, is geen negatieve voorwaarde. Artikel 1177 oud Burgerlijk Wetboek is hierop niet van toepassing.
Dit beding houdt een positieve opschortende voorwaarde in van het verkrijgen van een hypothecaire lening.
Voor beide partijen ligt in een dergelijk beding de bedoeling immers voor dat de kandidaat-koper enkel wou kopen indien hij een financiering van die koop kon bekomen.
De voormelde formulering heeft enkel een bewijsfunctie en legt de modaliteiten vast van het bewijs door de koper van het niet-vervullen van de opschortende voorwaarde, d.i. de weigering van de financiering, binnen de bepaalde termijn.
Maar deze clausule legt ook een sanctie op bij het niet-naleven van deze bewijsverdeling, meer bepaald de voltrekking van de koop.
Wanneer deze sanctie extreem zwaar is voor de kandidaat-koper die nalaat de vereiste formaliteit na te leven en een louter gebrek aan tijdige kennisgeving volle uitwerking geeft aan de koop, en de verkoper pertinent weet dat de koper geen financiering heeft bekomen en dus de koopprijs niet zal kunnen betalen, kan geoordeeld dat deze zware gevolgen voor de koper manifest buiten verhouding staan tot het relatief klein voordeel van deze clausule voor de verkoper.
Een dergelijke sanctie, waarbij de verkoper zich beroept op het definitief en verbindend karakter van de verkoop, om dan de ontbinding te vorderen met een torenhoge vergoeding, heeft zeer zware gevolgen voor de koper. De uitoefening van het recht om zich op deze sanctie te beroepen moet omzichtig en bedachtzaam gebeuren, alle concrete omstandigheden van de rechtsverhouding tussen partijen in acht genomen.
De sanctie van het verbod op rechtsmisbruik bestaat in de vermindering van dat recht tot zijn normale uitoefening.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
E.V.L. en N.V.L. t./ nv DSM Keukens 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis zodat het hof hiernaar verwijst…
J.H. t/ R.P., H.W. en Y.V. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Limburg, afdeling Tongeren, van 2 oktober…
Voor een toepassingsgeval zie Corr. Rechtbank Leuven, 05.06.2014, T. Pol. december 2014, pagina 183.
Uittreksel vonnisDe verzekeringsmaatschappij heeft (aldus) geen recht op verhaal tegen de bestuurder die in het buitenland een verkeersongeval veroorzaakt en voldoetaan de door de plaatselijke wet en reglementen opgelegde voorwaarden…
Uittreksel uit het vonnisHet is vaststaande rechtspraak en rechtsleer dat het gepast is de vergoeding uit hoofde van inkomstenverlies te begroten op basis van het nettoloon, daar het slachtoffer de…
Tekst vonnis De vrederechter spreekt het volgende vonnis uit in de zaak van: - Vennootschap naar buitenlands recht ATRADIUS CREDITO V CAUCION S.A. DE SEGUROS V REASEGUROS, die haar zetel heeft te…
Vredegerecht te Heist-op-den-berg, 4 november 2021, NJW 2023/476, 143, met noot Sinan Vanden Eynde, Onderzoeks- en verificatieplicht van de kredietgever, in het kader van de kredietwaardigheidsbeoordeling Samenvatting Tekst vonnis - Vennootschap naar buitenlands…
Beoordeling Verweerster voert aan dat de kredietvoorganger van eiseres het krediet nooit hadden mogen toestaan en dat er verschillende bepalingen van de wet op het consumentenkrediet met de voeten werden getreden…
Een loutere vermelding gesteld in het handschrift van de agent dat er geen kredieten in omloop zijn, terwijl het krediet wordt aangewend om 2 kredieten te salderen voldoet niet aan…
Vlaams niveauIn het Vlaamse decreet van 2004 waarbij het klokkenluidersysteem wordt ingevoerd voor de Vlaamse ambtenaar wordt klokkenluiden omschreven als het door de ambtenaar ter kennis brengen van nalatigheden, misbruiken…
tekst arrest X t/ Y Procedure – Feitelijke antecedenten 1. Onderhavige procedure betreft de vereffening en verdeling van de nalatenschappen van wijlen de echtelieden (...) en van hun ontbonden huwgemeenschap. Partijen zijn de kinderen…
In rechte Eiseres erkent dat zij op 3 juli 2009 omstreeks 20,50 uur met haar wagen geparkeerd stond in de S.-straat ter hoogte van nummer 27. Zij wou toen geld in…
Tekst vonnis ( ... ) 1. De procedure STIJN SCHELDEMAN, gerechtsdeurwaarder te Maasmechelen, heeft de dagvaarding op 5 december 2016 betekend. De zaak werd ter zitting op dinsdag 10 januari 2017 op verzoek van…
Overwegende dat met betrekking tot het recht de rechtbank in eerste instantie dient vast te stellen dat door de wet van 22 februari 1965 de gemeenten werden toegelaten om op…
Nr. Rep. De Rechtbank van Koophandel van het rechtsgebied Kortrijk, Provincie West-Vlaanderen, VIERDE KAMER, rechtsprekend: In de zaak nr 2413/06 der algemene rol De heer HS, handeldrijvende onder de benaming "**", wonende…
tekst vonnis S.M. t/ NV Q. ... 2. Feiten 2.1. Partijen sloten op 21 juni 2000 een aannemingsovereenkomst voor de bouw van een woning gelegen te (...). De voorlopige oplevering vond plaats op 13 augustus 2002…
Lichte gebreken die de stabiliteit niet in gevaar brengen Rechtsleer: • Dario Petosa, Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid van aannemer voor lichte verborgen gebreken Een analyse van de recente rechtspraak en rechtsleer, NJW…
Tekst vonnis (VME Res. (…), vertegenwoordigd door CV De Syndic / NV MPT Kouter, NV Alg. Ondernemingen Himpe, NV KBC Bank, BV Fine Gardens, NV Baloise Belgium, BVB Bestratingen Pintelon, NV…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules
Share