Rechtspersoonlijkheid
De vereniging van mede-eigenaars – of VME – is een rechtspersoon waarin alle individuele mede-eigenaars van een bepaald gebouw of groep van gebouwen verenigd zijn en vertegenwoordigd worden en met als doel en enige toegelaten activiteit, het beheer en het behoud van dit gebouw of deze groep van gebouwen.
Ontstaan
Zodra een onverdeeldheid is ontstaan door de overdracht of toekenning van ten minste één kavel, beschikt een onder het appartementsrecht vallende groep van gebouwen van rechtswege over een vereniging van mede-eigenaars op het niveau van de groep. De vereniging van mede-eigenaars verwerft pas actieve rechtspersoonlijkheid bij publicatie van de statuten.
Uittreksel uit het BW
Onderafdeling II. - Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van medeëigenaars.
Art. 577-5.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. De vereniging van medeëigenaars verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn :
1° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste een kavel;
2° de overschrijving van de basisakte en van het reglement van medeëigendom op het [2 bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie]2. De plannen van het gebouw kunnen daarbij in de vorm van een door de notaris voor eensluidend verklaard afschrift als bijlage worden gevoegd.
Zij draagt de benaming : " vereniging van medeëigenaars ", gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het gebouw of de groep van gebouwen.
Zij heeft haar zetel in het gebouw. Indien het over een groep van gebouwen gaat, moet de basisakte bepalen in welk gebouw de zetel van de vereniging gevestigd is.
[1 Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.]1
§ 2. Indien de statuten niet of niet tijdig werden overgeschreven, kan de vereniging van medeëigenaars zich ten aanzien van derden niet op haar rechtspersoonlijkheid beroepen; deze zijn echter wel gerechtigd ze in te roepen tegen de vereniging. De deelverenigingen kunnen maar over rechtspersoonlijkheid beschikken vanaf het ogenblik dat de hoofdvereniging waarvan zij afhangen, zelf over rechtspersoonlijkheid beschikt.
§ 3. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars bestaat minstens uit een werkkapitaal en een reservekapitaal.
Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemene delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier vijfde van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.
Die bedragen moeten op diverse rekeningen worden geplaatst, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geopend;
Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars bestaat uit de door de algemene vergadering bepaalde periodieke bijdragen van de mede-eigenaars. De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten;
Wanneer de eigendom van een kavel bezwaard is met een vruchtgebruik, zijn de titularissen van de zakelijke rechten hoofdelijk gehouden tot de betaling van die lasten. De syndicus deelt bij de oproep tot kapitaalinbreng aan alle betrokken partijen mee welk deel bestemd zal zijn voor het reservekapitaal.
§ 4. Onverminderd artikel 577-9, § 5, kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel gebruikt voor de stemming overeenkomstig artikel 577-6, § 6, hetzij in het eerste lid, hetzij in het tweede lid, naargelang het geval.".
----------
(1)<W 2010-06-02/33, art. 4, 006; Inwerkingtreding : 01-09-2010; zie ook art. 19>
(2)<W 2018-07-11/07, art. 2, 010; Inwerkingtreding : 30-07-2018>
Deelverenigingen zijn autonome rechtspersonen. Hun bevoegdheid overlapt niet met die van de hoofdvereniging van mede-eigenaars. Weliswaar beschikt de deelvereniging op slechts rechtspersoonlijkheid zolang de hoofdvereinging van aandeelhouders over rechtspersoonlijkheid beschikt.
De VME heeft ‘rechtspersoonlijkheid’ en bezit een KBO-nummer, maar dat maakt haar nog geen vennootschap.
De vereniging van mede-eigenaars moet als een onderneming worden beschouwd, minstens op basis van een weerlegbaar vermoeden. Wanneer de verwerende partij een consument is, staat derhalve niets de toepassing van de leer van de onrechtmatige bedingen in de weg.
De vereniging van mede-eigenaars is een onderneming is de zin van artikel I.1, 1° WER.
Volgende indicatoren wijzen daarop:
– de VME is een rechtspersoon (artikel 577-5 BW);
– de VME is een rechtspersoon met een doel, nl. het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen (artikel 577-5, § 3 BW);
de VME heeft derhalve een economische activiteit bestaande in het onderhoud en het beheer van een gebouw of een groep van gebouwen (dienstverlening);
– deze rechtspersoon is onderworpen aan bepaalde publiciteitsvoorschriften (artikel 577-5, § 1 BW);
– deze rechtspersoon is gehouden tot inschrijving in het KBO (artikel 577-5, § 1 BW in fine en KB van 15 maart 2017 betreffende de nadere regels voor de inschrijving van de syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen (hierna: KB 15 maart 2017));
– er dient een syndicus te worden aangesteld (artikel 577-8, § 1 BW);
– er dient een commissaris te worden aangesteld ter controle van de rekeningen van de VME (artikel 577-8/2 BW);
– de VME kan optreden in rechte als eiser en verweerder en is houder van eigen rechten en plichten.
Het is onmiskenbaar dat een VME deelneemt aan het economisch leven. Het is de VME die de overeenkomsten sluit
De wet van 18 juni 2018 «houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht en houdende wijziging van het Gerechtelijk Wetboek met het oog op de bevordering van alternatieve vormen van geschillenoplossing», BS 2 juli 2018, heeft op diverse punten in titel 6 van deze verzamelwet het appartementsrecht gewijzigd. met aannemers, nutsbedrijven, enz. De VME kan worden aangesproken door medecontractanten en/of derden.
Waar het bovenstaande mogelijks een interpretatiekwestie is, is het hiernavolgende dat geenszins. De wetgever heeft na goedkeurend advies van de Raad van State gesteld dat de syndicus zich diende in te schrijven in het KBO en daartoe het KB 15 maart 2017 in het leven geroepen.
Onrechtmatige bedingen
De overwegingen van het KB 15 maart 2017 stellen uitdrukkelijk: ‘Zoals de Raad van State vaststelt is de FOD Financiën volgens artikel 9 van het koninklijk besluit van 26 juni 2003 gegevensbeheerder voor de gegevens betreffende de verenigingen van mede-eigenaars bedoeld in artikel III.18 van het Wetboek van Economisch Recht (WER) bevoegd. Artikel III.18, 6° WER bepaalt dat de identificatiegegevens van de oprichters, mandatarissen en lasthebbers van iedere onderneming, waaronder dus ook het mandaat van de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars valt. worden opgenomen in de KBO.
Bijgevolg is de FOD Financiën ook gegevensbeheerder voor de gegevens van de syndicus, mandataris van de vereniging van mede-eigenaars.’ Uit de inschrijving in het KBO, verplicht gesteld bij KB 15 maart 2017, volgt het vermoeden dat de ingeschreven entiteit een onderneming is (Luik 20 december 2012, JBHP 2012, 707).
Dit vermoeden is weliswaar weerlegbaar, maar de bewijslast rust op de eisende partij. Deze bewijslast wordt niet geledigd door de loutere ontkenning dat men geen onderneming is. Er is meer nodig dan dat. Het onderscheid tussen het burgerlijk of handelskarakter van de activiteit (lees het winstoogmerk) is irrelevant. Ook een louter burgerlijke activiteit (advocatuur, revisoraat, artsen, architecten, enz.) is onderworpen aan de regeling van de onrechtmatige bedingen.
Een (meerderheids)beslissing van de algemene vergadering komt slechts tot stand binnen het wettelijk kader ter zake van de mede-eigendom en kan geen afbreuk doen aan de bescherming die het recht van openbare orde biedt.
Aan de bescherming van het dwingend recht kan voor het ontstaan van het geschil geen afstand worden gedaan.
Deze aloude regel van het verbintenissenrecht geldt evenzeer voor de beslissing van de algemene vergadering van een VME, regel die wel zonder enig voorbehoud wordt aanvaard inzake algemene vergaderingen van vennootschappen. Eens vastgesteld dat een beding een onrechtmatig beding is, dan is de nietigheid van het beding de sanctie
lees meer over deelverenigingen in V. Sagaert, De hervorming van het appartementsrecht anno 2018, RW 2018-2019, 562.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
De aansprakelijkheid van een notaris wanneer hij optreedt als openbare ambtenaar (bv. bij het verlijden van een notariële akte) is volgens de meerderheidsopvatting in rechtsleer en rechtspraak buitencontractueel en dit…
8 MEI 2009. - Decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen Publicatie : 03-07-2009 nummer : 2009035594 bladzijde : Inwerkingtreding : 13-07-2009 HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen Artikel 1…
Wat de maatregel betreft indien de autonome probatiestraf niet wordt uitgevoerd, wordt in de parlementaire voorbereiding van de wet van 10 april 2014 uiteengezet: “Als de rechter een probatie uitspreekt, stelt…
W.N., eiseres, tegen C. J., verweerder. I. BESTREDEN BESLISSING Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 24 april 2003 gewezen door het Hof van Beroep te Gent. Bij beschikking van de eerste voorzitter van 20 februari…
R. t/ V. ... I. Relevante feitelijke en procedurele elementen 1. V. en R. zijn ex-echtgenoten. Zij zijn gehuwd op 5 maart 1993 onder het huwelijkscontractueel bedongen stelsel tot (zuivere) scheiding van goederen. Het…
zie Cassatie 5 juni 2008, NJW 192, 881, met noot ontstaan van vergoedbare schade bij ambtsfouten van magistraten
De economische waarde van een verloren kans wordt als een vergoedbare schade in aanmerking genomen, op voorwaarde dat het verlies van de kans vaststaat en dat er een ernstige of…
De economische waarde van een verloren kans wordt als een vergoedbare schade in aanmerking genomen, op voorwaarde dat het verlies van de kans vaststaat en dat er een ernstige of…
tekst van het arrest I. Onderwerp van het beroep Het beroep tot vernietiging is ingesteld tegen art. 2 van de wet van 24 juli 2008 ter bekrachtiging van de vestiging van sommige…
( ... ) III. Feiten en voorafgaandelijke gegevens 1. Aanvankelijke huurovereenkomst (1) huur van een cafetaria, genaamd "T V", met bijhorende veranda, als horecabedrijf; authentieke akte: verleden voor E. B., notaris te Brugge; datum van…
NV A.B. t. NV De Post Overwegende dat de vordering strekt tot de betaling door verweerster van de som van 25.000 euro als provisionele schadevergoeding, vermeerderd met de gerechtelijke interesten en…
Belgische Staat t/ JT I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 16 juni 2021. ... III. Beslissing van het Hof Beoordeling ... 5. Artikel 356 WIB92 bepaalt:…
(BELGISCHE STAAT / OTIS NV) (Advocaat: mr. J. Verbist) Rolnr.: F.19.0126.N I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Brussel van 3…
(BVBA S.t./ Gewestelijke Directeur Directe Belastingen Gent) ( ... ) Bij verzoekschrift van 24 december 2003 heeft de appellante hoger beroep ingesteld tegen het vonnis dat door de rechtbank van eerste aanleg…
Grondwettelijk HofArrest nr. 117/2024van 7 november 2024Rolnummer : 8101In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 2262bis, § 1, eerste en tweede lid, van het oud Burgerlijk Wetboek, gesteld door…
Nr. P.16.0614.N I en II K F N V D B, beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep I is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen…
Nr. P.18.0181.N D. C., beklaagde, eiser, I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 8 januari 2018. De eiser voert in…
Definitie van verhoor : Het verhoor is een vraaggesprek, dat pas aanvangt op het moment dat een onderzoeker met politiebevoegdheid de intentie heeft om hetgeen verklaard wordt door een betrokkene in…
AR nr. P.19.0384.N Procureur-generaal bij het Hof van Beroep te Brussel t/ R.C.Y.M. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest van het Hof van Beroep te Brussel, correctionele kamer…
P J M M V H,beklaagde,eiser,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent, correctionele kamer, van 29 juni 2021.De eiser…
Vooraleer wordt overgegaan tot het verhoor van een persoon aan wie geen misdrijf ten laste wordt gelegd, wordt op beknopte wijze kennis gegeven van de feiten waarover hij zal worden…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules