De patrimoniumvennootschap is een vennootschap waarbij privaat vermogen of bedrijfsvermogen ondergebracht wordt in een afzonderlijke vennootschap en waarbij de inkomsten en uitgaven verbonden aan dit vennootschap aldus afzonderlijk beheerd worden door een onderscheiden rechtspersoon.
Waarom een patrimoniumvennootschap oprichten :
BESCHERMING TEN AANZIEN VAN SCHULDEISERS
De oprichting van een patrimoniumvennootschap kan bezwaarlijk worden gebruikt om zich in te dekken tegen bestaande schuldeisers. Eén en ander zou aanzien worden als een organisatie van onvermogen. Anderzijds kan men zich wel situaties indenken waarbij het privaatvermogen in de toekomst zou kunnen aangesproken worden door schuldeisers n.a.v. sinisters, ongevallen, misdrijven, aansprakelijkheidsvorderingen, familiale conflicten, verkeerde zakelijke beslissingen
In deze gevallen kan een beslissing die naar de toekomst wordt gericht, interessant zijn ter bescherming van het eigen patrimonium. Aldus kan men vermijden dat toekomstige schuldeisers beslag zouden kunnen leggen op bepaalde elementen van het patrimonium die alsdan ondergebracht zijn in afzonderlijke vennootschappen en aldus ook eigendom zijn van onderscheiden rechtspersonen. Hierbij kan niet voldoende benadrukt worden dat één en ander geen vooraf bedacht constructie mag zijn. Wanneer men geconfronteerd wordt met aanspraken van bepaalde schuldeisers, zou zulke constructie middels vennootschappen kunnen aanzien worden als een bedrieglijke organisatie van onvermogen. Derde schuldeisers zouden alsdan een pauliaanse vordering instellen waarbij de vennootschapsconstructie alsdan worden nietige verklaard en niet-tegenstelbaar aan de derde schuldeisers.
Een degelijk voorafgaand advies waarbij alle nuttige informatie wordt bij gebracht, is derhalve noodzakelijk wanneer men deze doelstelling wil bereiken. Let wel, een advocaat zal geen medewerking verlenen aan welkdanige bedrieglijke constructies ook. Wel kan een advocaat wijzen op de wettelijke mogelijkheden ter zake.
MINDERE SUCCESSIERECHTEN
Vanaf een patrimonium van 600.000 bedragen de successierechten 30 %. Teneinde deze hoge registratierechten te vermijden kan een patrimoniumvennootschap worden opgericht. In dit geval wordt bij overlijden niet de eigendom van het onroerend goed overgedragen maar ook de aandelen van de vennootschap.
Oprichters van een patrimoniumvennootschap trachten de successierechten te vermijden door een voorafgaande overdracht van de aandelen te realiseren naar de erfgenamen via een gift van hand tot hand. Hierbij dient men wel rekening te houden dat dit dient te geschieden binnen de 3 jaar vóór het overlijden van de schenker. Slechts in dit geval zal de gift belastingsvrij zijn. Eén en ander is nog belangrijker wanneer de overdracht in zijlijn plaatsvindt tussen nonkels en neven, en zeker wanneer er geen verwantschapsgraad bestaat tussen de erflater en de begunstigde.
MISVERSTAND : OPRICHTING NAAMLOZE VENNOOTSCHAP OM EEN VERMOGEN IN DISCRETIE DOOR TE GEVEN
Vaak stellen zich hier bij problemen inzake de datum van de overdracht waardoor er nog steeds successierechten kunnen worden geëist. Deze nv constructies hebben namelijk het doel om een gift van hand tot hand te realiseren. Maar de successierechten blijven verschuldigd wanneer de schenker komt te overlijden binnen de 3 jaar na de schenking.
Gespecialiseerde verfijningen zijn derhalve nodig om dit doel te bereiken zoals :
beursvennootschappen;
overig bewijs vinden waardoor de datum van de schenking inroepbaar is tegenover de fiscus.
Nadelen van dergelijke constructies :
Door de totale anonimiteit te bewerkstelligen is het perfect mogelijk dat de aandelen aldus overgaan naar personen die door de overige aandeelhouders niet gewenst worden en waarbij er aldus inmenging mogelijk is van derden in de vennootschap op een door de overige aandeelhouders ongewenste wijze. Wanneer men dit nadeel wenst te vermijden door middel van voorafgaande overeenkomsten of aandeelhouderspacten, kan de anonimiteit verloren gaan.
FISCALE CONSTRUCTIES
Teneinde ingewikkelde constructies belangrijke fiscale voordelen te bekomen, kan een patrimoniumvennootschap gunstig zijn. Eén en ander vergt een bijkomend ver doorgedreven fiscaal consult waarbij de patrimoniumvennootschap vaak ook andere activiteiten heeft zoals bvb. managementbeheer of middelenvennootschap.
Hierbij speelt er natuurlijk mee dat dergelijke vennootschappen ook interessantere fiscale opportuniteiten bieden dat deze waarover een privé persoon kan beschikken.
rente op kredieten van immobiliën zijn integraal fiscaal aftrekbaar voor vennootschappen. Privé personen daarentegen hebben deze voordeel slechts binnen strikte beperkingen.
Onderhouds- en renovatiekosten zijn integraal aftrekbaar voor een vennootschap. Eveneens kan de vennootschap haar gebouw afschrijven tegen 3 % per jaar. Dergelijke constructies zijn voornamelijk interessant voor die gebouwen waarbij hogere renovatiekosten gemaakt werden.
Let wel, wanneer na verloop van tijd het gebouw volledig afgeschreven is en er enkel nog kosten van herstelling en onderhoud kunnen in rekening gebracht worden, kan het voordeel hiervan ernstig teruglopen. Wanneer de vennootschap in deze gevallen winst maakt en de aandeelhouders deze winst wensen uit te keren, zal een voorheffing dienen betaald te worden van 25 % op dit winstaandeel. Eén en ander kan al weer opgelost worden door het toekennen van voordelen in natura door verzekeringen allerhande zoals aanvullende pensioenverzekeringen, hospitalisatieverzekeringen, maar ook door andere voordelen in natura die gedragen worden door de vennootschappen.
Nadelen van de oprichting van een vennootschap :
In plaats van een belasting op basis van het kadastraal inkomsten wordt u belast op de gehele huurprijs. Dit nadeel kan niet ondervangen worden door de bestuurders van de vennootschap het goed te laten betrekken. Eén en ander zal namelijk aanzien worden als een fiscaal belastbaar voordeel in natura. Het onderscheid met de gewone natuurlijke persoon is hierbij opmerkzaam. Wie namelijk zijn onroerend goed als natuurlijke persoon betrekt, betaalt een beduidend lagere belasting die louter berekend wordt op grond van het kadastraal inkomen.
Hierbij is ook de vergelijking relevant tussen de natuurlijke persoon die zijn onroerend goed verhuurt als belegging en de patrimoniumvennootschap. De natuurlijke persoon die een onroerend goed in eigendom heeft en dit verhuur, wordt eveneens belast op grond van het kadastraal inkomen, voor zover het verhuurde onroerend goed niet verhuurd wordt voor bedrijfsdoeleinden. Wanneer een patrimoniumvennootschap daarentegen een onroerend goed verhuurt, wordt dit steeds belast op grond van de werkelijk ontvangen huurontvangsten.
Het onderbrengen van eigendommen in patrimoniumvennootschap is derhalve voornamelijk interessant voor die gebouwen die minstens gedeeltelijk voor professionele doeleinden worden gebruikt.
BELASTING OP MEERWAARDEN
Wanneer een onroerend goed van een vennootschap verkocht wordt, worden de behaalde meerwaarde belast. Wanneer een particulier daarentegen een onroerend goed verkoopt, wordt de meerwaarde niet belast voor zover de verkoop meer dan vijf jaar na de aankoop plaats heeft. Voor zover de particulier eerder verkoopt, kan deze evenwel nog steeds aanspraak maken op een voordeel inhoudende de aanslagvoet ten bedrage van 16,5 %.
Wanneer vennootschappen onroerend goed verkopen en dit hun enig patrimonium uitmaakt, kan één en ander worden opgevangen door de verkoop van de aandelen van de vennootschap i.p.v. het onroerend goed.
VANAF WANNEER IS EEN PATRIMONIUMVENNOOTSCHAP INTERESSANT
Alvorens een oprichting van een patrimoniumvennootschap te overwegen, dient eerste de omvang van het vermogen nagegaan. Voor patrimonia onder de 300.000 € is het hoe dan ook niet aangeraden om een patrimoniumvennootschap op te richten. Er dient namelijk ook rekening gehouden te worden met de vaste beheerskosten, verbonden aan een dergelijke vennootschap, onverminderd de overige nadelen. Voor patrimonia boven de300.000 € dient geval per geval in overleg met een vermogensadviseur of bevoegd advocaat nagegaan in hoeverre de oprichting zinvol is. Hierbij dient zeer veel aandacht besteed aan de doelstellingen die men terzake wenst te bereiken waarbij een grondige voorafgaande studie dient gedaan.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
(...) 4. De betwistingen en hun beoordeling (...) Beoordeling door het hof Het hof kan slechts vaststellen dat de voorwaarden van artikel 2.9.4.2.9, § 1 VCF vervuld zijn. Er bestaat geen betwisting over dat de…
zie ook: Hof van Beroep te Antwerpen, 1e Kamer – 28 januari 2013, RW 2014-2015, 308 Samenvatting De rechter beoordeelt in concreto en onaantastbaar de opportuniteit van een onderzoeksmaatregel beoordeelt, mits het eruit voortvloeiende…
UIttreksel uit het gerechtelijk WetboekDeskundigenonderzoek. Onderafdeling 1. Algemene bepaling. <ingevoegd bij W 2007-05-15/62, art. 3; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Art. 962.De rechter kan, ter oplossing van een…
Nieuwe gecoördineerde versie van de wet na de wetswijziging van 30 december 2009 gecoördineerde actuele versie GERECHTELIJK WETBOEK - Deel IV : BURGERLIJKE RECHTSPLEGING. (art. 664 tot 1385undecies zie art. 962…
( ... ) Samenhang De hogere beroepen gekend onder de algemene rolnummers 2018/AR/410 en 2018/AR/1037 zijn samenhangend in de mate dat het voor de goede rechtsbedeling en teneinde tegenstrijdige uitspraken te voorkomen…
Een en ander werd bevestigd in een cassatiearrest van 20 december 2007, zoals gepubliceerd in het rechtskundig weekblad 2009-2010, pagina 578.
stand van zaken per 22/04/2010: Afdeling VI. _ Deskundigenonderzoek. Onderafdeling 1. Algemene bepaling. <ingevoegd bij W 2007-05-15/62, art. 3; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Art. 962.De rechter kan, ter…
zie ook:: Repareer de reparatie! De aanpassingen door de wet van 30 december 2009 inzake het deskundigenonderzoek
tekst arrestOvereenkomstig artikel 962, laatste lid van het Gerechtelijk Wetboek is de rechter niet verplicht het advies van de gerechtsdeskundige te volgen indien het strijdig is met zijn overtuiging. De…
tekst vonnis A.C.P. Canaletto t./ s.a. Astrid I, s.c. Altiplan Architects et s.c. Guilissen et Roba I. Objet de la demande. 1. Laction mue par la demanderesse, sur la base de l'article 19…
Tekst arrest: Inzake D.D.D. bvba t./ G.C. en L.D. ( ... ) IV. De gronden van de beslissing en het antwoord op de middelen van de partijen De vordering van de aannemer in hoger…
uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 984. <W 2007-05-15/62, art. 22, 093; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Indien de rechter in het verslag niet voldoende opheldering vindt…
Bvba A. t/ C.E., nv A. en Vlaams Gewest 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis, zodat het hof hiernaar verwijst. Samengevat…
Tekst arrest Zet.: S. MosselmansAR: 2017 / AR/0723 11ekamer Zet.: S. Mosselmans Inzake van: B. t/ Vzw Sint-Andriesabdij Zeven kerken 1. Beroepen vonnis 1. Bij dagvaarding van 2 februari 2017 initieert…
De W.N. t/ Gemeente Aalter en NV A. ... Voorts poneerde de gerechtsdeskundige totaal buiten zijn opdracht op p. 11 en p. 13 van zijn verslag dat de geleden pijnen (verwijzend naar…
II. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Middel Eerste onderdeel De eisers hebben voor de appelrechters om de bevestiging verzocht van de deskundigenmaatregel die de politierechtbank ten aanzien van hun minderjarige…
De afwijking van het principe van het contradictoir karakter van het deskundigenonderzoek vindt slechts uitzonderlijk plaats, hetzij – zoals de deskundigen terecht aannemen – wanneer partijen dienaangaande een consensus hebben…
NV M. t/ NV D.P. ... De appellabiliteit van de zaak 10. Krachtens art. 963 Ger.W. zijn de “beslissingen die het verloop van de procedure van het deskundigenonderzoek regelen” niet vatbaar voor verzet…
N° C.12.0213.F JOWAT AG, société de droit allemand dont le siège est établi à Detmold (Allemagne), Ernst-Hilker-strasse, 10-14, demanderesse en cassation, contre CHEMBO, société anonyme dont le siège…
tekst arrest BVBA Architectenbureau H. t/ M.R. e.a. I. De procedure 1. In deze zaak oordeelt het hof over het hoger beroep ingesteld tegen een taxatiebeslissing gewezen na tegenspraak ten aanzien van de…
Hof van beroep te Gent 9b Kamer ________ Terechtzitting van 18 november 2011 ________ 2002/AR/2735 - In de zaak van: B.........R............, wonende te .................................., destijds ingeschreven in het handelsregister te .......................... appellant van…
S.N. t/ V., T. e.a. ... 4. De beoordeling Het hoger beroep inzake 2010/AR/2421 ... 4.3. N.S. werd bij vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen van 3 november 2005 aangesteld als gerechtsdeskundige…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules