Belangrijke voorafgaande opmerking:
Voor huurcontracten van huurwoningen in Vlaanderen aangegaan vanaf 1 januari 2019 is het Vlaams woninghuurdecreet van 9 november 2018 van toepassing.
Toelichting en overzicht over het Vlaams Woninghuurdecreet klik hier
Voor huurcontracten ouder dan 1 januari 2019 blijven de bepalingen van het burgerlijk wetboek inzake woninghuur van kracht
uittreksel uit het Vlaamse woninghuurdecreet:
"Art. 24. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden
Als een huurovereenkomst vervalt of ten gevolge van een opzegging eindigt, kan de huurder die het bewijs van buitengewone omstandigheden levert, om een verlenging verzoeken.
Die verlenging wordt, op straffe van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd met een aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, onder meer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan. De rechter stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast. De rechter kan in dat geval, als hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder ook een verhoging van de huurprijs toestaan, en de vergoeding die met toepassing van artikel 19 verschuldigd is, beperken of opheffen.
De huurder kan maar één aanvraag om hernieuwing van de verlenging indienen onder dezelfde voorwaarden.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter die hernieuwing van de verlenging toestaan onder de voorwaarden, vermeld in het derde lid."
Het hierna weergegeven vonnis met voorafgaande samenvatting betreft een huurcontract afgesloten voorafgaand 1 januari 2019.
Voorafgaande samenvatting:
De ongeneeslijke ziekte als buitengewone omstandigheid die de verhuurder ontslaat om na opzegging voor eigen gebruik de woning daadwerkelijk te gebruiken.
Artikel 3 § 2 Woninghuurwet voorziet in buitengewone omstandigheden waardoor de verhuurder kan ontslaan worden om de woning zelf te betrekken na een opzegging voor eigen gebruik.
Het loutere feit dat een levenspartner een levensbedreigende ziekte heeft, is op zichzelf onvoldoende.
Dat een levensbedreigende dan wel ziekte met zekere dodelijke afloop een ernstige omstandigheid uitmaakt is onbetwistbaar een feit.
Maar er dient een aanvullend bewijs geleverd te worden, namelijk dat de buitengewone omstandigheid van die aard is dat zij een invloed heeft op de mogelijkheid tot bewoning van de opgezegde woning en wel in die zin dat deze buitengewone omstandigheid op absolute wijze de bewoning onmogelijk maakt.
Zelfs iemand die stervende is, kan in principe in zo goed als elke woning verblijven, zo ook zijn levenspartner.
Dit des te meer wanneer de betrokkene nog voor de ziekte een dergelijke opzegging voor eigen gebruik heeft gegeven.
Wanneer een ziekte evenwel van die aard is dat zij een aangepaste woning vergt aan bijzondere noden (bv. rolstoelpatiënten) kan deze buitengewone omstandigheid wel weerhouden worden, althans voor zover deze buitengewone omstandigheid niet aanwezig was op het ogenblik van de opzegging voor eigen gebruik aangezien zo goed als elke woning kan aangepast worden aan een handicap.
Wanneer met andere woorden de verhuurder of zijn levenspartner een rolstoelpatiënt wordt na de opzegging en de woning met eenvoudige grepen kan worden aangepast, zou een en ander nog geen buitengewone omstandigheid uitmaken.
Dit zou dan bijvoorbeeld wel het geval zijn wanneer de aanpassingswerken van die aard zijn dat zij een enorme investering vergen waarbij de betrokkene op een veel goedkopere wijze een andere aangepaste woning kan vinden.
Een ziekenhuisopname van een nauw familielid is weliswaar een niet voorzienbare toestand, maar geen buitengewone omstandigheid, indien niet bewezen is dat de ziekenhuisopname wegens medische redenen een verhuis van de eigenaar naar de eigen woning verhinderde.
zie ook : www.elfri.be - Artikel - Opzegging woninghuur voor eigen gebruik en buitengewone omstandigheden om tot eigen gebruik over te gaan.