Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
De voorlopige oplevering belet niet dat een latere vordering voor verborgen gebreken wordt ingesteld wegens verborgen gebreken.
De voorlopige oplevering impliceert immers de erkenning van de bewoonbaarheid en bruikbaarheid van het pand rekening houdende met de zichtbare gebreken.
Rechtspraak:
Rechtbank eerste aanleg Brussel, NJW 289, 758
De heer P.V.D.R. en mevrouw N.D. [ ... ] DeB.M.,[ ... ]
eisende partijen op de hoofdvordering, verwerende partijen op de tegenvordering,[ ... ]
tegen DeN.V.[ ... ]
verwerende partij op de hoofdvordering,
eisende partij op de tegenvordering,
[ ... ]
1. FEITEN
1. Op 01/09/2009 werd tussen eisers (kopers) en verweerster (verkoperbouwpromotor) een onderhandse verkoopovereenkomst van een appartement op plan (appartement C3.l) en bijbehorende garagebox (box B3) gesloten (stukken 1 partijen). In deze overeenkomst werd een uitvoeringstermijn van 400 dagen voorzien vanaf 01/11/2008 (te verlengen met weerverlet en/of overmacht), in geval van laattijdigheid zijn eisers gerechtigd tot een vergoeding van € 20,00 per dag vertraging vanaf ingebrekestelling. Deze overeenkomst werd op 19/01/2010 in authentieke vorm verleden (stuk 2 verweerster).
Er staat niet ter discussie dat vernoemde uitvoeringstermijn berekend conform de overeenkomst liep tot 23/03/2011 (stuk 13 verweerster, aangevoerd door verweerster en niet betwist door eisers). Op 06/07/2010 werd een proces-verbaal van voorlopige oplevering ondertekend door eisers (stuk 3 verweerder; er is discussie of dit de voorlopige oplevering is).
Op 10/09/2010 vond een tweede controle plaats, waarbij het vochtprobleem dat aanleiding gaf tot huidige discussie vastgesteld werd (stuk 4 verweerster). Op 15/10/2010 gebeurde een verdere opvolging, waarbij gesteld werd dat de vochtplek in kwestie (muren gang en badkamer) verder opgevolgd zou worden en de schilderwerken door verweerster zouden gebeuren (stuk 2 eisers, stuk 5 verweerster; volgens eisers is dit de voorlopige oplevering). Op deze laatste dag ontvingen eisers de sleutel, weze het dat één exemplaar bij verweerster bleef om de vochtschade te kunnen opvolgen (stuk 6a eiseres).
Vervolgens voerden partijen uitgebreid e-mailverkeer in verband met deze opvolging (stukken 3 eisers; stukken 6 verweerster).
Op 09/03/2011 werd verweerster door eisers, via hun raadsman, in gebreke gesteld (stuk 4 eisers; stuk 7 verweerster). Op 16/03/2011 liet verweerster weten dat geen vergoeding wegens laattijdige oplevering kon toegekend worden, nu de voorlopige oplevering had plaatsgevonden (stuk 8 verweerster).
Op 15/04/2011 gingen eisers over tot dagvaarding met het oog op de aanstelling van een deskundige en het veroordelen van verweerster tot het verhelpen van aangehaalde vochtproblematiek. Bij besluiten werd deze vordering gewijzigd tot een schadevergoeding en een vertragingsvergoeding.
2. VOORWERP VAN DE VORDERING
2.
2.1. De hoofdeis van eisers, zoals geformuleerd in besluiten, strekt er toe verweerster te horen veroordelen tot: -betaling van een som van € 2.550,00 hoofdens een vertragingsvergoeding, meer intresten;
-betaling van een som van € 5.525,00 hoofdens een schadevergoeding, meer intresten; en -een som van€ 574,00 voor schilderwerken, meer intresten.
Zij vorderen het vonnis uitvoerbaar te verklaren bij voorraad, niettegenstaande alle verhaal, borgstelling of kantonnement.
Verwerster besluit tot de ongegrondheid van de hoofdeis.
2.2. De tegeneis van verweerster beoogt de veroordeling van eisers (hoofdelijk/ in solidum/de ene bij gebreke van de andere) tot betaling van een som van € 5.000,00, meer gerechtelijke intresten, wegens tergend en roekeloos geding. Eisers concluderen tot de ongegrondheid van voormelde tegenvordering.
3. BEOORDELING
3.1. Ontvankelijkheid
3. Partijen werpen geen gronden van niet-ontvankelijkheid ~ noch van de hoofd-, noch van de tegenvordering ~ op. De rechtbank ziet evenmin redenen om ambtshalve te besluiten tot de niet ontvankelijkheid van de vorderingen. Zowel de hoofd- als tegenvordering zijn derhalve ontvankelijk.
3.2. Ten gronde
4. Inzake de hoofdvordering
4.1. Inzake de hoofdvordering van eiseres dienen de vertragingsvergoeding (gebaseerd op de vermeende laattijdige oplevering en betrekking hebbende op de periode 06/07/2010 tot 15/10/2010) en de schadevergoeding (vanaf 15/10/2010 tot eind april 2011) wegens gebreken onderscheiden te worden.
4.2. Eisers zijn van oordeel dat de voorlopige oplevering slechts plaatsvond op 15/10/2010. Bijgevolg is de contractuele vertragingsvergoeding verschuldigd. Zij begroten deze op wat zij menen dat de normale huurprijs is. Verweerster houdt vol dat de voorlopige oplevering plaatsvond op 06/07/2010, zodat geen vertragingsvergoeding kan verschuldigd zijn. De oplevering gebeurde tijdig.
Op grond van de overeenkomst is een vertragingsvergoeding verschuldigd bij het overschrijden van de uitvoeringstermijn en na ingebrekestelling. Krachtens de overeenkomst dient de voorlopige oplevering gelijkgesteld te worden met de levering zodat de tijdige oplevering beoordeeld wordt op het moment van de voorlopige oplevering (vgl. ook K. DEKETELAERE, M. SCHOUPS en A. VERBEKE (red.), Handboek bouwrecht Antwerpen, Intersentia, 2004, p. 888, puntXI.89). In deze liggen er stukken voor waaruit blijkt dat processen-verbaal van voorlopige oplevering werden ondertekend op 06/07/2010, 10/09/2010 en 15/10/2010.
Uit de tussen partijen gevoerde correspondentie blijkt evenwel dat de voorlopige oplevering plaatsvond op 06/07/2010 en dat de overige data controlevergaderingen betroffen. Uit de e-mail van de heer Van der Velde van 08/07/2010 blijkt inderdaad dat er sprake was van voorlopige oplevering op 06/07/2010 (stuk 12 verweerster), waarop trouwens de ter discussie staande vochtproblematiek zich nog niet gemanifesteerd had.
Gelet op dit duidelijk stuk uitgaande van eisers, zijn de e-mails van 01/03/2011 en 03/03/2011 niet relevant. Dat eisers de sleutels pas op 15/10/2010 kregen is evenmin relevant. Indien zij van oordeel waren dat het pand niet bewoonbaar of bruikbaar was, hadden zij de voorlopige oplevering dienen te weigeren.
De voorlopige oplevering impliceert immers de erkenning van de bewoonbaarheid en bruikbaarheid van het pand rekening houdende met de zichtbare gebreken (vgl. overeenkomst onder "Oplevering"). Trouwens zelfs indien de oplevering slechts zou plaatsgevonden hebben op 15/10/2010, dan nog zou deze tijdig geweest zijn nu de uitvoeringstermijn slechts zou verstreken zijn op 23/03/2011. Nergens blijkt dat verweerster afstand gedaan zou hebben van deze termijn. Dit deel van de vordering van eisers is niet gegrond.
4.3. Een tweede deel van de vordering van eisers beoogt een gemeenrechtelijke schadevergoeding omdat het pand niet bewoonbaar/verhuurbaar was vanaf de voorlopige oplevering (door hen gesteld op 15/10/2010) tot eind april 2011. Deze vordering is gebaseerd op de gemeenrechtelijke aansprakelijkheidsregels. Zoals hoger aangehaald had de vochtproblematiek waarover de discussie handelt zich nog niet gemanifesteerd op het moment van de voorlopige oplevering (06/07/2010). Logischerwijs betrof dit dan ook een verborgen gebrek, dat niet gedekt is door deze voorlopige oplevering.
Dat deze vochtproblematiek de aansprakelijkheid van verweerster was, wordt op zich niet betwist en blijkt ook uit haar eigen houding. Zij heeft zelf steeds het verhelpen van dit euvel op zich genomen, zodat er geen twijfel kan bestaan over haar aansprakelijkheid voor dit probleem. Anderzijds kan de voorlopige oplevering niet tot gevolg hebben dat eisers de bruikbaarheid en bewoonbaarheid van het appartement wat dit betreft zouden aanvaard hebben. Het gebrek was op dat moment nog niet zichtbaar.
Dat het appartement niet bruikbaar of verhuurbaar was tot eind april 2011 kan ook moeilijk betwist worden. Verweerster betwist immers niet dat er zich in het appartement twee industriële drogers bevonden om de vochtplek sneller op te drogen. Ook wordt niet betwist dat dit proces in januari 2011 over diende gedaan te worden ingevolge vochtschade ten gevolge een niet geledigde droger. Er kan niet redelijkerwijs aangenomen worden dat het pand zou kunnen verhuurd of bewoond worden terwijl er nog industriële drogers staan te werken en aannemers toegang hebben tot het pand om het droogproces op te volgen.
Dat de uitvoeringstermijn slechts verstreek op 23/03/2011 is hierbij niet aan de orde. Dit betreft zoals contractueel bepaald enkel de voorlopige oplevering en dus de zichtbare gebreken. De vergoeding voor gebreken, zoals in deze, die op het moment van de voorlopige oplevering niet zichtbaar waren, staat hiervan los.
De onbruikbaarheid van het pand ingevolge verborgen gebreken is dus afdoende bewezen, zodat eisers gerechtigd zijn tot een schadevergoeding. Het is aan eisers om de omvang van de schade en de genotsderving te bewijzen.
Op heden ligt hiervan geen enkel stuk voor. De vergoeding wordt dan ook beperkt tot wat partijen over en weer overeenkwamen als zijnde de normale huurprijs: met name € 20,00 per dag, oftewel € 600,00 per maand. Partijen namen in de overeenkomst aan dat dit de normale huurprijs was in het kader van de vergoeding wegens laattijdige levering; er is geen reden om aan te nemen waarom dit in huidige discussie anders zou zijn. Eisers bewijzen geen andere genotsderving. Reeds bij e-mail van 03/09/2010 (stukken 3 eiseres) werd verweerster in gebreke gesteld en dreigden eisers een genotsderving te vorderen. Het feit dat dit niet aangetekend gebeurde is niet relevant.
In deze is er immers geen sprake van een contractuele vergoeding voor laattijdige levering, doch een gemeenrechtelijke schadevergoeding. Elke ondubbelzinnige ingebrekestelling is aldus voldoende. Dit deel van de vordering van eisers is gegrond voor een bedrag van€ 3.900,00 (6,5 maanden aan€ 600,00 per maand).
4.4. De vergoeding voor door eisers uitgevoerde schilderwerken kan niet betwist worden. Verweerster nam deze kosten op zich (proces-verbaal van 15/10/2010) en verklaarde zich akkoord deze kosten te vergoeden (stuk 6p verweerster, mail van 19/04/2011).
5. Inzake de tegenvordering
Nu de hoofdeis deels gegrond is, is er geen sprake van een tergend en roekeloze vordering zodat de tegeneis niet gegrond is.
[ ... ]
OM DEZE REDENEN, DE RECHTBANK,
[ ... ]
Verklaart de hoofdeis van eisers ontvankelijk en in de hiernavolgende mate gegrond;
Veroordeelt verweerster tot betaling aan eisers van de som van
€ 3.900,00, meer de gerechtelijke intresten aan de wettelijke intrestvoet vanaf 15/04/2011;
€ 574,00, meer de gerechtelijke intresten aan de wettelijke intrestvoet vanaf 15/04/2011, met voorbehoud voor de BTW hierop.
Verklaart de tegenvordering uitgaande van verweerster ontvankelijk maar ongegrond.
[ ... ]
Noot: Reinhard Steennot, Voorlopige oplevering, NJW 289, 758
Art. 614 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd stelt: “De aanslag op de persoon van een buitenlands staatshoofd is elke aanslag die gericht…
Art. 564 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) definities stelt: “Voor de toepassing van dit hoofdstuk moet onder de volgende begrippen worden begrepen: 1° bondgenoot: elke Staat die, zelfs zonder bondgenootschapsverdrag…
Art. 625 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Het verzuim om op te treden tegen een wederrechtelijke vrijheidsberoving stelt: “Het verzuim om op te reden tegen een wederrechtelijke vrijheidsberoving is het…
Art. 542 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de staatsordening stelt: “De aanslag op de staatsordening is elke aanslag gepleegd met het oogmerk om de grondwettelijke staatsordening of de…
Art. 542 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de staatsordening stelt: “De aanslag op de staatsordening is elke aanslag gepleegd met het oogmerk om de grondwettelijke staatsordening of de…
Art. 542 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op de staatsordening stelt: “De aanslag op de staatsordening is elke aanslag gepleegd met het oogmerk om de grondwettelijke staatsordening of de…
Commentaar: Onder de gelding van het Sw. 1867, voorafgaand aan de invoering van het Sw. 2024 waren er verscheidene bepalingen die het aantasten van het overheidsgezag strafbaar stellen. Artikel 2 van…
Art. 548 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Verstoring van parlementaire werkzaamheden stelt: “De verstoring van parlementaire werkzaamheden is het opzettelijk in een lokaal van een wetgevende vergadering aannemen van een…
Art. 551 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Aanslag op het leven van de Koning of de vermoedelijke troonopvolger stelt: “De aanslag op het leven van de Koning of de vermoedelijke…
Art. 558 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Samenspanning tegen de monarchie stelt: “De samenspanning tegen de monarchie is elke samenspanning met het oogmerk om een aanslag te plegen: 1° op…
Art. 561 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Majesteitsschennis stelt: “Majesteitsschennis is het met het oogmerk de beschermde persoon belachelijk te maken, smaden door daden, woorden, gebaren of bedreigingen van de…
Uittreksel uit het strafwetboek 1867: TITEL IV. - MISDADEN EN WANBEDRIJVEN TEGEN DE OPENBARE ORDE, GEPLEEGD DOOR AMBTENAREN IN DE UITOEFENING VAN HUN AMBT OF DOOR BEDIENAREN DER EREDIENSTEN IN DE…
1. ART.2262BIS BW Een betaling die niet als een erkenning van schuld kan worden aanzien stuit de verjaring niet voor het saldo. A. SCHULDERKENNING De erkenning van de schuld stuit de verjaring. De…
Uittreksel uit het vonnis. I. FEITEN EN VOORGAANDEN Beide partijen wonen in de Kapenstraat van G. Dit is een straat in het centrum met aaneengesloten bebouwing. Eisers wonen in het huis met nummer 16…
Rolnummer 7434Arrest nr. 157/2021van 28 oktober 2021ARREST__________In zake : de prejudiciële vraag betreffende artikel 1 van de wet van 6 april 1847 « tot bestraffing van de beledigingen aan den…
Tekst arrest Nr. P.16.0103.F PROCUREUR-GENERAAL BIJ HET HOF VAN BEROEP TE LUIK, tegen 1. P. G., 2. Y. G. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te…
Art. 541 Sw. 2024 (Inwerkingtreding 8 april 2026) Belemmering of verstoring van de vrijheid van opbod of van inschrijving stelt: “Belemmering of verstoring van de vrijheid van opbod of van inschrijving is…
uittreksel uit het strafwetboek 1867: Art. 458. Geneesheren, heelkundigen, officieren van gezondheid, apothekers, vroedvrouwen en alle andere personen die uit hoofde van hun staat of beroep kennis dragen van geheimen die…
Het fabrieksgeheim is informatie die verband houdt met productie, methodiek, grondstoffen, techniek, structuur, financiën, personeel, werkwijze in een onderneming en die de onderneming een concurrentieel voordeel oplevert of kan opleveren…
wettelijke basis: de wet van 30 april 1848 en door een organiek reglement bepaald door de Gemeenteraad van de Stad Brussel van 19 december 1994 en goedgekeurd door het Brusselse…
wettelijke basis: de wet van 30 april 1848 en door een organiek reglement bepaald door de Gemeenteraad van de Stad Brussel van 19 december 1994 en goedgekeurd door het Brusselse…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules