Bij de verkoop van onroerend goed kan men beroep doen op een notaris, of een vastgoedmakelaar. Ook zonder tussenkomst van derden kan een eigenaar een eigen onroerend goed te koop aanbieden door bv. advertenties te plaatsen.
Om tussen te komen bij de verkoop van onroerend goed van derden dient men een erkend vastgoedmakelaar te zijn. Vastgoedmakelaars treden op als bemiddelaars en/of lasthebbers bij de verkoop van onroerende goederen.
In feite voeren notarissen bemiddelingsactiviteiten uit bij de verkoop van een onroerend goed en doen zijn meer dan het loutere verlijden van de notariële verkoopakte. Heel wat notarissen plaatsten advertenties in plaatselijke weekbladen of kranten. Dit lijkt niet naar de zin van bepaalde vastgoedmakelaars die oordelen dat hierdoor hun beroepsbelangen geschaad wordt.
De verkoopscompromis voorafgaand aan de eigendomsakte die wordt opgesteld door een notaris houdt zekere garanties in met betrekking tot de juridische kwaliteiten van de compromis en de voorlichtingsplicht van de partijen.
Het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars stelde een vordering in tegen een Henegouwse notaris teneinde te bekomen dat deze zijn bemiddelingsactiviteiten bij de verkoop van onroerende goederen zou stopzetten.
De zaak werd finaal behandeld voor het Hof van Cassatie en aldus beslecht bij arrest van 11 juni 2010 zoals verschenen in heten Nieuw juridisch weekblad 232 pagina 786. Het Hof van beroep te Bergen had geoordeeld dat de betrokken notaris daden van koophandel had gesteld die niet louter als een bijzaak konden worden aangezien bij het verlijden van een authentieke akte
Het Hof van Cassatie daarentegen kon deze stelling niet delen door verwijzing naar de samenlezing van artikels 1 en 6 lid 1 ventose wet en artikel 2 van het wetboek van koophandel.
Hierbij is het ook nuttig te verwijzen naar het KB van 14 november 2006 waarin de regels werden vastgelegd inzake de bemiddeling van de notaris die gelast wordt met de minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende goederen. Dit KB dient samen gelezen te worden met een arrest van de raad van state naar 193.0 66 van 6 mei 2009 stellende dat een vastgoedbemiddeling door de notaris op grond van voormalige KB van 14 november 2006 geen daad van koophandel is in de zin van artikel twee van het beroep van koophandel.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
FEDERALE PENSIOENDIENST, met zetel te 1060 Brussel, Europaesplanade 1, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0206.738.078,eiser,tegenM.D.V.,verweerster,I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOFHet cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het arbeidshof…
Het hof verwijst naar zijn tussenarrest van 25.1.2017 waarbij de zaken 2012/AR/1110 en 2012/AR/1111 werden samengevoegd en waarbij het debat werd heropend om partijen standpunt te laten innemen over een…
Voor wie staat de verzoeningscommissie bouw open? Wat zijn de bevoegdheden van de verzoeningscommissie bouw? Hoe dient een dossier ingediend? Wat zijn de tarieven? Hoe verloopt de procedure? Contactgegevens verzoeningscommissie bouw: contactpersoon: Emmanuelle Salvatori adres:…
Misdrijven worden bestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 26 euro tot 400.000 euro of met een van die straffen alleen. Het gaat om…
Rechtsleer • Erkenning van plaatselijke geloofsgemeenschappenEen vernieuwend hoofdstuk in de Vlaamse eredienstenwetgevingAdriaan OverbeekeReeks Cahiers Antwerpen Brussel Gent (doctrinereeks CABG). Meer info klik hier • OVERBEEKE, A., Eén huis met vele kamers. De financiering…
Boek VII-Processen 1400-1752 Boek VII Processen 1400-1752 Boek VII Deel I Gedingen in het algemeen 1400-1500 Can. 1400 - § 1 Voorwerp van een geding zijn: 1. de opeising…
Boek VI-Sancties 1311-1399 Boek VI Sancties in de kerk 1311-1399 Boek VI Deel I Misdrijven en straffen in het algemeen 1311-1363 Boek VI Deel I Titel I Bestraffing van…
Boek V-Tijdelijke goederen 1254-1310 Boek V Tijdelijke goederen van de kerk 1254-1310 Can. 1254 - § 1 De katholieke Kerk kan op grond van het recht dat ze krachtens haar…
Boek IV-Heiligingstaak 834-1253 Boek IV Heiligingstaak van de kerk 834-1253 Can. 834 - § 1 Haar heiligingstaak vervult de Kerk op bijzondere wijze door de heilige liturgie, die namelijk beschouwd…
Boek III-Verkondigingstaak 747-833 Boek III Verkondigingstaak van de kerk 747-833 Can. 747 - § 1 Christus de Heer heeft aan de Kerk het geloofsgoed toevertrouwd opdat zij, onder bijstand van…
Boek II-Volk Gods Dl.III 573-746 Boek II Deel III Instituten van gewijd leven en sociëteiten van apostolisch leven 573-746 Afdeling I Instituten van gewijd leven 573-730 Titel I Normen…
Boek II-Volk Gods Dl.I 204-329 Boek II Volk Gods Boek II Deel I Christengelovigen 204-329 Can. 204 - § 1 Christengelovigen zijn zij die, door het doopsel in Christus ingelijfd…
Boek II-Volk Gods Dl.I 204-329 Boek II Volk Gods Boek II Deel I Christengelovigen 204-329 Can. 204 - § 1 Christengelovigen zijn zij die, door het doopsel in Christus ingelijfd…
Boek I-Algemene normen 1-203 Boek I Algemene normen Can. 1 - De canones van dit Wetboek betreffen alleen de Latijnse Kerk. Can. 2 - Het Wetboek bepaalt meestal niet…
Nr. C.16.0330.N HERMA DIY nv, met zetel te 8670 Oostduinkerke, Leopold-II-laan 265, eiseres, tegen 1. E. G., 2. PRODIVERTI bvba, met zetel te 2243 Zandhoven, Nederviersel 13, verweerders. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen…
Dr. R.D.M. bvba t./ Architectenbureau S.V. bvba en A.A.B.S. nv 2. Feiten (samenvatting) Eiseres zet uiteen dat zij eind 2002 een architectenovereenkomst heeft gesloten met eerste verweerster en begin 2003 een aannemingsovereenkomst met…
Toepassing bv. bij veranda of keukens Het criterium om te bepalen of een aannemingsovereenkomst gesloten werd tussen partijen, dan wel een koop-verkoop van een toekomstige zaak, is de specificiteit van het…
C. NV t./P.C. 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in de bestreden vonnissen zodat het hof hiernaar verwijst. Samengevat, heeft de nv C. na de…
I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge, van 17 december 2020. ... III. Beslissing van het hof Beoordeling Tweede…
tekst arrest V.G. t/ V. BV ... Een geheimhoudingsverbintenis is een verbintenis om informatie niet te verspreiden of te gebruiken buiten de toegestane doeleinden. De geheimhoudingsverbintenis is steeds een duurverbintenis in die zin…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade veroorzaakt…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
D.B.... Ten gronde 1. Zowel voor de eerste rechter als thans voor het hof werpen Pierre D.B. en Jozef D.B. (grotendeels) de niet-ontvankelijkheid op van de vorderingen van V.M. en de dochters…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
ONTLEDING LASTER • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem aan de openbare verachting kan blootstellen, en…
middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De termijn van dagvaarding is de termijn tussen de betekening van de dagvaarding of de kennisname van het inleidend exploot en de inleidende zitting. De wet voorziet uitdrukkelijk in een…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Rechtspraak: • Raad van State,12e Kamer – 9 juni 2009, RW 2010-2011, 25: Samenvatting: Wanneer het bestuur voornemens is ten aanzien van een bestuurde een maatregel te nemen die hem op…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules