De verkoop op lijfrente is een gemodelleerde koop-verkoopovereenkomst met bijzondere modaliteiten inzake de betaling van de prijs betreft. De prijs wordt immers gespreid in de tijd en afhankelijk van een onzeker voorval, met name het overlijden van de verkoper.
Een boeket is niet bij de verkoop op lijfrente niet verplicht. Het boeket is het deel van de koopprijs dat niet gespreid wordt in de tijd maar onmiddellijk betaald bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte.
De verkoper op lijfrente wordt "lijfrentetrekker” geheten
De periodieke betalingen, te betalen door de koper worden “de renten” geheten
De koper op lijfrente wordt “de renteplichtige” geheten.
Het noodzakelijk risico is de rente op het lijf, is de kans op leven en dood en aldus de levensduur van de verkoper op lijfrente.
In een proeve van omschrijving als rechtsverhouding zou de lijfrente kunnen aanzien als een rechtsverhouding, krachtens dewelke de ene partij (de lijfrenteplichtige) aan de andere partij (de lijfrentegenieter) verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven van één of meerdere personen.” (B. TILLEMAN, “Lijfrente”, in A. VERBEKE en B. TILLEMAN (ed.), Knelpunten kanscontracten, Antwerpen-Oxford, Intersentia, 2004, 39.).
De lijfrente was tijdens de invoering van het burgerlijk wetboek reeds lang de eerste vorm van pensioenvoorziening voor ouderlingen en kan vandaag aanzien worden als vijfde pijler van het pensioen. eigendom op lijfrente verkocht.
Een lijfrente is een bedrag dat periodiek door de renteplichtige aan een begunstigde wordt uitbetaald. Dat bedrag wordt doorgaans betaald in het kader van een lijfrenteovereenkomst die de begunstigde heeft aangegaan door de storting van een kapitaal. De inkomsten uit lijfrenten zijn onder bepaalde voorwaarden als roerende inkomsten onderworpen aan de personenbelasting.
Art. 17, § 1, 4o WIB 1992, zoals van toepassing in het aanslagjaar 2014, bepaalt:
«Inkomsten uit roerende goederen en kapitalen zijn alle opbrengsten van roerend vermogen aangewend uit welken hoofde ook, namelijk:
[...]
«4o inkomsten die begrepen zijn in lijfrenten of tijdelijke renten die geen pensioenen zijn en na 1 januari 1962 onder bezwarende titel zijn aangelegd ten laste van enige rechtspersoon of onderneming. De lijfrenten die zijn aangelegd tegen storting met afstand van een kapitaal dat is gevormd, ofwel, met bijdragen of premies als bedoeld in artikel 34, § 1, 2o, ofwel, in het kader van een aanvullend pensioen voor zelfstandigen als bedoeld in artikel 34, § 1, 2o bis, zijn geen pensioenen.»
Bij een lijfrente met afstand van kapitaal bestaat de lijfrente-uitkering uit twee componenten: een gedeeltelijke terugbetaling van het kapitaal (de kapitaalcomponent) en het inkomen dat door het kapitaal is opgebracht (de rentecomponent). Enkel de rentecomponent is belastbaar.
Art. 20 WIB bepaalt: «Wanneer in artikel 17, § 1, 4o, vermelde lijfrenten of tijdelijke renten zijn aangelegd tegen storting met afstand van het kapitaal, wordt het belastbare bedrage ervan beperkt tot 3 pct. van dat kapitaal; betreft het renten die voortvloeien uit de overdracht van de eigendom, de blote eigendom of het vruchtgebruik van onroerende goederen, dan wordt de waarde van het kapitaal bepaald zoals op het stuk van registratierechten.»
De laatstgenoemde bepaling «beperkt» het belastbare bedrag dus tot 3 % van het gestorte kapitaal. Uit de parlementaire voorbereiding leidt de verwijzende rechter af dat de wetgever daarmee de rentecomponent van de lijfrente-uitkering op forfaitaire wijze wilde vaststellen en dus niet louter de belastbare grondslag wilde begrenzen. De memorie van toelichting bij de invoering van voormelde artikel 20 vermeldt immers: «De intrest wordt bepaald op 3 % van het afgestane kapitaal» (Parl.St. Kamer 1961-62, nr. 264/1, p. 57).
Lijfrenteverzekeringen met afstand van kapitaal komen voor in verschillende vormen, met de meest diverse modaliteiten voor de berekening van de lijfrente-uitkeringen. Bovendien kan het bedrag van de lijfrente-uitkeringen sterk fluctueren, met name wanneer het is gekoppeld aan het rendement van beleggingsfondsen, zoals in het geschil voor de verwijzende rechter het geval is. De rentecomponent van de lijfrente-uitkering kan in sommige jaren minder, in andere jaren meer dan 3 % van het afgestane kapitaal bedragen.
Precies daarom heeft de wetgever in een forfaitaire belastbare grondslag voorzien.
Een verkoop op lijfrente is een kanscontract waarbij de koper een jaarlijkse of maandelijkse rente betaalt (het kan ook per kwartaal of in andere termijnen) in plaats van een éénmalige koopsom en waarbij deze rente loopt gedurende een bepaalde periode, zijnde in de regel tot zolang de verkoper leeft.
De verkoop geschiedt ofwel in volle eigendom dan wel in in vruchtgebruik.
Indien de verkoop geschiedt in volle eigendom heeft de koper het onmiddellijke genot van het goed. De verkoper verliest dan bij de verkoop het genot van het onroerend goed en ontvangt dan een rente.
Indien de verkoop in naakte eigendom gebeurt, blijft de verkoper het levenslang genot houden van het onroerend goed. Hij kan dan dit onroerend goed blijven bewonen of het zelfs verhuren. Vanzelfsprekend zal de bekomen lijfrente lager zijn bij de verkoop op lijfrente van de naakte eigendom, in plaats van de verkoop op lijfrente in volle eigendom alwaar de vergoeding het hoogst zal zijn.
De lijfrente kan beperkt worden zolang de verkoper leeft met een maximale duur van 20 of 25 jaar. Indien geen maximumtermijn bepaald is zal de de rente maandelijks worden gestort tot de verkoper overlijdt. Indien de verkoop op lijfrente gebeurt voor de naakte eigendom met behoud van het vruchtgebruik voor de verkoper, zal de verkoper na deze maximumtermijn geen rente meer ontvangen, maar kan deze wel nog het onroerend goed mogen blijven betrekken of er zelfs huurgelden voor ontvangen (bv. wanneer de verkoper naar een serviceflat of zorgverblijf zou verhuizen).
Een verkoop op lijfrente kan met of zonder eenmalig voorschot (‘bouquet’ of 'boeket')) verkocht worden. Dit bouquet is een bedrag dat bij de ondertekening van de verkoopakte aan de verkoper wordt betaald. Het bouquet wordt vrij bepaald en bedraagt meestal tussen de 5 en de 25% van de waarde van het onroerend goed. Hoe hoger het bouquet, hoe lager de rente.
De verkoop op lijfrente kan voorzien dat de lijfrente geïndexeerd wordt volgens de stijging van de levensduurte, waarbij de wijze van indexering door partijen vrij wordt bepaald (gezondheidsindex, consumptieindex, ABEX index...).
Wie verkoopt op lijfrente, verwerft aldus een aanvullend inkomen onder de vorm van een rente (pensioen), eventueel zelfs zonder verlies van het genot van zijn of haar woning. Een dergelijke verkoop gebeurt vaak indien de verkoper geen kinderen heeft of indien de verkoper eerder een hogere levensstandaard verkiest boven het laten vererven van zijn eigendommen.
De verkoper die zich gegarandeerd wil zien van een extra-inkomen door de verkoop op lijfrente neemt in het contract met de koper best een 'ontbindend beding' op. Door deze clausule die de notaris kan opnemen in de verkoopakte is de verkoper "verzekerd" tegen een slecht betalende koper. Dit beding mag immers voorzien dat bij niet-betaling de verkoper opnieuw eigenaar van de woning wordt.
Bovendien mag deze clausule voorzien dat de reeds betaalde rente mag behouden blijven als schadevergoeding.
De rente die een verkoper op lijfrente ontvangt is vrij van belastingen, voor zover de koper geen vennootschap is en/of de woning niet gebruikt wordt voor professionele doeleinden..
De verkoper op lijfrente behoudt alle sociale voordelen en statuten op basis van zijn inkomen zonder rekening te houden met de inkomsten uit de lijfrente. Door een verkoop op lijfrente, kan de verkoper dus geen sociaal statuut zoals het omnio-statuut verliezen.
De koper van een onroerend goed op lijfrente gaat een kanscontract aan. De koper kan de woning aan een goedkope(re) prijs bekomen indien de verkoper niet lang meer leeft. Anderzijds heeft de koper geen bank nodig om aldus een woning aan te kopen. De koper zal dus nooit de koopsom in één maal dienen te betalen.
De overeenkomst die de overdracht van een roerend of onroerend goed bepaalt en die de koper als verschuldigde tegenprestatie verplicht een lijfrente te betalen, is een koopovereenkomst geregeld door de artikelen 1582 en 1583 Burgerlijk Wetboek waaraan een kanscontract van lijfrente onder bezwarende titel is toegevoegd, geregeld door artikel 1868 [lees 1968] van dat wetboek;
Het bestaan van een kans op winst of een risico op verlies is essentieel voor de geldigheid van een kanscontract zoals een koopovereenkomst met vestiging van een lijfrente;
Als er geen onzekerheden zijn, is een dergelijke overeenkomst nietig omdat ze doelloos is
Het min of meer grote leeftijdsverschil tussen de renteheffer en de renteplichtige impliceert op zich geen afwezigheid van onzekerheden. Van onzekerheid is evenwel geen sprake wanneer de koper op de hoogte is van het risico op het nakend overlijden van de renteheffer.
Er is evenmin onzekerheid als het verkochte goed de koper inkomsten verschaft die gelijk of hoger zijn dan het bedrag van de rente. Als hij met de huurgelden van het pand aldus het volledige bedrag van de verschuldigde rente kan aflossen;
Dat geldt ook in geval van verkoop van een blote eigendom wanneer de rente, dermate laag is dat ze beduidend lager is dan de jaarlijkse inkomsten die de waarde van de blote eigendom op het tijdstip van de verkoop had kunnen opleveren;
De jaarlijkse rente kan bij de beoordeling van het al dan niet bestaan van het risico (alea) door de rechter worden vergeleken met de opbrengst van het bedrag dat overeenstemt met de waarde van het goed om op basis hiervan een rentevoet te berekenen en deze te vergelijken met de marktrente van het moment van de vestiging van de lijfrente.
Verder dient dan nagezien hoelang de renteheffer nog moet overleven om hopelijk het volledige bedrag van de waarde van de blote eigendom uitbetaald te kunnen krijgen. Wanneer deze levensduur niet realistisch is, kan er geoordeeld worden dat er geen reëel risico bestond.
Het vaststellen van het bedrag van de rente is in principe vrij maar de rentevoet moet op redelijke wijze worden vastgesteld om het reële en ernstige karakter van de prijs te eerbiedigen, wat hier niet het geval is;
Wanneer de renteheffer geen kans op winst had en de renteplichtigen tegelijkertijd geen enkel risico liepen is de verkoop op lijfrente nietig.
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
Bij een verkoop op lijfrente wordt een onroerend goed verkocht tegen betaling van een periodieke uitkering.
Varianten:
1. De verkoop op lijfrente van volle eigendom (vrije lijfrente).
Hierbij doet de verkoper volledig afstand doet van het verkochte goed, mits betaling van een maandelijkse (meestal) of anders periodieke lijfrente. De lijfrente is meestal maandelijks betaalbaar, zoals een huurprijs. De ontvanger van de lijfrente wordt niet onderworpen aan directe belastingen, wel aan roerende voorheffing op de lijfrente, gezien de lijfrente een modaliteit is om de prijs te betalen. Let wel de ontvanger van de lijfrente zou wel direct belast worden indien de koper de lijfrente fiscaal aftrekt.
2. De verkoop op lijfrente van de naakte eigendom (gebonden lijfrente of bewoonde lijfrente).
In dit geval behoudt de verkoper zich het vruchtgebruik (meestal om er zelf nog in te kunnen wonen of het eventueel te kunnen blijven verhuren). Indien er meerdere verkopers zijn (b.v. echtgenoten) wordt meestal bepaald dat zij er het volledige genot van hebben tot bij het overlijden van de langstlevende.
3. Verkoop op lijfrente van de volle eigendom met behoud van het recht van gebruik en bewoning (lijfrente met mini-vruchtgebruik). Dit betekent dat de verkoper (lijfrentetrekker) zich het recht voorbehoud om in de woning te kunnen blijven wonen, waarbij hij niet het recht heeft het te verhuren (bv. indien hij de woning zou verlaten).
Mogelijkheden die in een lijfrente kunnen worden voorzien:
- maximum duurtijd van de lijfrente
- verval van het vruchtgebruik indien de woning verlaten wordt (bij verkoop op lijfrente van naakte eigendom), al dan niet met vervanging van het vruchtgebruik in de betaling van een bepaalde maandelijkse som;
- eventuele indexering van de lijfrente (meestal)
- partiële betaling van een geldsom (boeket) en de rest in lijfrente.
De verkoop op lijfrente is ideale techniek voor oudere personen zonder erfgenamen om een mogelijkheid te scheppen om zich van een extra (belastingvrij) pensioen te voorzien en tegelijkertijd het genot van hun vertrouwde woning te bewaren.
Conventionele beschermingsmaatregelen voor de verkoper op lijfrente (de lijfrentetrekker):
- mogelijkheid tot vestiging van een hypotheek ter waarborging van de betaling van de niet door de automatische hypotheek gedekte bedragen,
- interesten als conventionele vergoeding/sanctie bij betalingsachterstand
- bepaling die de lijfrentetrekker machtigen tot ontbinding bij achterstallige betalingen van de lijfrente, dan wel ontbinding van rechtswege van de verkoop op lijfrente met behoud voor de lijfrentetrekker van het boeket, de reeds betaalde renten en de eventuele verbeteringen die door de renteplichtige werden aangebracht.
De verkoopakte zal tevens bepalingen bevatten die de belangen van de renteplichtige beschermen, in het bijzonder wanneer de lijfrentetrekker het onroerend goed mag blijven gebruiken.
Conventionele beschermingsmaatregelen voor de koper op lijfrente (de lijfrenteplichtige):
Deze beschermingsmaatregelen kunnen op maat worden ingeschreven in de verkoopakte, waarbij de lijfrentetrekker die in de woning blijft wonen een reeks verplichtingen kunnen worden opgelegd die verband houden met de staat van de woning (onderhoudsverplichtingen, herstellingsverplichtingen, bezoekrecht en controle recht van de lijfrenteplichtige, verplichte verzekering...).
Lijfrente en onderhoud en herstelling
Standaard staat de lijfrentetrekker die in de woning blijft wonen in voor alle normale kosten van onderhoud en herstellingen, terwijl de grove/grote herstellingen vallen ten laste van de koper/blote eigenaar, op een zelfde wijze als de verdeling van de onderhouds- en herstellingen tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker en onverminderd de mogelijkheid om andersluidende afspraken te maken
Alternatieve, vereenvoudigde en vaak toegepaste berekening:
Bij een verkoop op lijfrente wordt vaak/meestal gewerkt met een boeket (bouquet) of zogeheten voorschot van ongeveer 10 tot 20% van de waarde van de woning betaald. Hierna wordt van waarde van de woning het boeket afgetrokken,
Op basis van deze uitkomst wordt de lijfrente berekend. Dit kan op diverse wijzen via diverse tabellen, of eenvoudig door van de waarde van de woning het boeket af te trekken en dit te delen door het aantal maanden statistisch bepaalde levensduur of door het aantal maanden tot het bereiken van de maximumtermijn. Aldus wordt de maandelijkse lijfrente bekomen. Indien de rentetrekker in de woning blijft wonen dient van deze rente de huurwaarde op maandbasis afgetrokken.
In de regel wordt dit bedrag geïndexeerd. De lijfrenteverplichting wordt vaak op twee hoofden gevestigd waarbij de betaling van de rente blijft voortlopen tot het overlijden van de langstlevende of tot de maximumduur. De berekening garandeert vaak aan de koper dat hij niet meer zal betalen dan de waarde van de woning.
Een andere berekeningswijze is die vertrekkend van het beleggingsperspectief van de koper op lijfrente en dit door een simulatie te maken van de opbrengst van een belegging teneinde door de belegging een bedrag te bekomen met equivalent van de waarde van de woning. Waarbij anders dan bij een gewone belegging de waarde van de belegging verzekerd is door de vastgoedwaarde, met bijkomend voordeel de meerwaarde van het vastgoed en de kans vervroegd met de investering te kunnen stoppen indien de verkoper op lijfrente, de rentetrekker, voor de maximumduur komt te overlijden.
Woonrecht na het verstrijken va de maximumduur
Na verloop van de maximumduur wordt vaak de optie gegeven aan de lijfrentetrekker om toch in de woning te blijven onder een vooraf vastgestelde huurprijs.
Voordelen voor de lijfrentetrekker
• De verkoper op lijfrente kan een levenslang aanvullend pensioen bekomen (weze het beperkt tot de maximumduur) en onmiddellijk een kapitaaltje bekomen.
• De woonzekerheid kan behouden blijven gedurende het verdere leven van de rentetrekker en zijn partner.
• Betalingsgarantie: De stipte betaling van de lijfrente, kan verzekerd worden door vestiging van een hypotheek, dan wel door ontbinding van de verkoop met het terug bekomen van de volle eigendom met behoud van alle betaalde rentes.
• De lijfrentetrekker kan aldus "leven van zijn stenen" of zijn "woning "opeten" en krijgt aldus de voordelen van de zogenaamde opeethypotheek of omgekeerde hypotheek.
• De inkomsten van de rentetrekker zijn inflatievast door de indexering.
• De lijfrente brengt voor de lijfrentetrekker veel meer op dan middels de opbrengst van een gewone belegging en is principieel vrij van risico's..
• Deze aanvullende inkomst, de lijfrente is vrij van directe belastingen indien de koper geen vennootschap is of de betaling van de lijfrente niet als fiscale kost aftrekt
• De woning gewoon verkopen en het kapitaal van de koopprijs opeten waarbij nadien gehuurd wordt, is principieel financieel minder interessant
De waarde van de lijfrente is aldus afhankelijk van:
• De geschatte waarde van het onroerend goed op het moment van de lijfrente
• De statistisch vastgelegde vermoedelijk resterende levensduur op basis van de leeftijd en het geslacht van de rentetrekker.
• Het aantal hoofden rentetrekkers waarop de lijfrente wordt gevestigd (lees eigenlijk de vermoedelijk statistisch bepaalde resterende levensduur van de volgens statische tabellen langstlevende
• De bepaling die al dan niet voorziet in de indexatie van de lijfrente
• De bepaling die al dan niet voorziet in een maximum duurtijd en hoelang deze duurt.
• De modaliteit van de lijfrente, lees of het een verkoop betreft in volle eigendom of in naakte eigendom (dus of de rentetrekker al dan niet het recht van de vruchten, huurgelden en/of bewoning behoudt,
• De omvang van het betaalde voorschot dat onmiddellijk wordt betaald (boeket of bouquet)
• Het antwoord op de vraag of de rente verder dient betaald indien één van de rentrekkers overlijdt, dan wel dat de renteverplichting dan wegvalt of beperkt wordt tot een percentage
Men spreekt van vrije lijfrente wanneer de verkoop op lijfrente kan zowel de volle eigendom als de loutere naakte eigendom van het onroerend goed betreffen.
De verkoop op lijfrente in volle eigendom wordt daarom ook vrije lijfrente geheten.
De verkoop op lijfrente behoort vaker met (voor)behoud van vruchtgebruik zodat de verkoper op lijfrente (de lijfrentetrekker) de woning kan blijven wonen of verhuren tot zijn overlijden. In dit geval wordt de naakte eigendom op lijfrente verkocht.
De verkoop op lijfrente kan zelfs gebeuren met (voor)behoud van het recht op bewoning. Dit recht behelst het recht van de lijfrentetrekker om zelf in de woning te blijven wonen maar niet om het te verhuren (bijvoorbeeld indien hij of zij gaat verhuizen naar een serviceflat of home.
Hoe groter de rechten die aan de koper op lijfrente worden overgedragen hoe hoger de prijs die de lijfrentetrekker bekomt, weze het dat een minstens even belangrijke factor de leeftijd en veronderstelde levensduur van de rentetrekker is.
Lijfrente als vermogensplanning of als onterving.
De verkoop op lijfrente die rekening houdt met de waarde van de woning, de leeftijd en de veronderstelde statistisch bepaalde resterende levensduur kan niet aanzien worden als een schenking of legaat/testament. Erfgenamen kunnen hierdoor feitelijk benadeeld worden weze het in het rechtmatig voordeel van de rentetrekker. De rentetrekker kan aldus eigendomsrechten verschuiven zonder dat de vestiging van de lijfrente aanleiding kan geven tot inbreng of inkorting. In zekere zin kan lijfrente zelfde gevolgen hebben als het onterven. Weze het dat het voordeel ten goede komt aan de rentetrekker die aldus va zijn volledig vermogen kan genieten.
Lijfrente en verzekering:
Principieel dienen koper en verkoper zich verzekeren. De koper als eigenaar en de verkoper (indien hij de woning blijft bewonen als bewoner). Vaak wordt gemakkelijkheidshalve een gemeenschappelijke polis worden ondertekend.
Er zijn niet alleen voordelen voor de verkoper maar zeker ook voor de koper op lijfrente.
• door de maximumtermijn van de lijfrente kan de koper er zich van verzekeren dat hij nooit meer betaald dan de waarde van de woning.
• de koper en de koper alleen geniet van de meerwaarde van de woning waardoor hij ondanks een geïndexeerde rente, gevrijwaard kan blijven van inflatie
• de koper kan beleggen in vastgoed zonder beroep te moeten doen op externe financiering bij de bank
• de koper heeft de quasi zekerheid van een goede bewoner die zorg draagt van het pand en het goed onderhoudt zonder leegstand
• de koper heeft een kans op extra winst bij het overlijden van de rentetrekker voor de maximumduur of voor de statistisch bepaalde resterende levensduur
• vastgoedbelegging met klein startbedrag en verder gespreide betalingen en vaste opbrengst indien bij verkoop van naakte eigendom de verkoper de woning blijft bewonen en de huurwaarde verrekend wordt op het bedrag va de lijfrente.
• bij vroegtijdig overlijden van de koper op lijfrente (de renteplichtige) gaan zijn rechten verplichtingen over op diens erfgenamen, met zelfde betalingsgaranties en sancties.
Successierechten op lijfrente gevestigd op twee hoofden
Indien één van de rentetrekkers komt te overlijden en de lijfrente is gevestigd op twee hoofden, dan dient de overlevende rentetrekker successierechten dienen te betalen op de waarde van de lijfrente van de eerststervende (dit bedrag is in de regel vrij laag).
Lijfrente en registratie en notariskosten
Deze kosten zijn de zelfde als bij een gewone aankoop en worden berekend op de waarde van het onroerend goed. Indien de koper niet binnen de 3 jaar in de woning gaat wonen is er geen mogelijkheid tot verminderde registratiekosten,
De lijfrente is vrij van directe belastingen:
De rentetrekker dient geen directe belastingen te betalen op de ontvangen lijfrente, mits de koper op lijfrente (de lijfrenteplichtige geen vennootschap is. Wel dient op de waarde van de woning (W) onder aftrek van het bouquet (B) roerende voorheffing betaald, weze het wel op een fictieve rente. Gesteld dat de fictieve rente 3 % bedraagt (huidig tarief) en de roerende voorheffing 25%, dan is bedraagt de jaarlijkse belastingen (W-B) x 25% x 3% x 25%. Vb. Waarde 500.000 € en bouquet 50.000 € geeft dan een jaarlijkse belasting van (500.000-50.000) x 3% x 25 % , is een jaarlijkse kost aan roerende voorheffing van 3.375 €. Vaak wordt bij de berekening van de rente rekening gehouden met deze roerende voorheffing en wordt de rente verhoogd met 1/12 van deze roerende voorheffing op jaarbasis.
De lijfrente belast als roerende inkomst
Krachtens artikel 17, § 1, WIB92, zijn inkomsten uit roerende goederen en kapitalen alle opbrengsten van roerend vermogen aangewend uit welken hoofde ook, namelijk: 4° inkomsten die begrepen zijn in lijfrenten of tijdelijke renten die geen pensioenen zijn en na 1 januari 1962 onder bezwarende titel zijn aangelegd ten laste van enige rechtspersoon of onderneming. Onder lijfrente in de zin van deze bepaling kan eveneens worden begrepen de lijfrente die in een koopovereenkomst is bedongen als betaling van de koopprijs.
Lijfrente en onroerende voorheffing (grondlasten)
Behoudens andere overeenkomst tussen partijen dient de vruchtgebruiker de onroerende voorheffing te betalen. Bij vestiging van vruchtgebruik mits afstand van naakte eigendom en behoud van vruchtgebruik, betekent dit dat dan de rentetrekker de grondlasten dient te betalen. Indien echter van de rente de huurwaarde (fictief) wordt afgetrokken, is het gebruikelijk de grondlasten ten laste van de koper (lijfrenteplichtige) te leggen, net zoals bij gewone verhuring het geval is.
Verkoop op lijfrente en hypotheek
De koper op lijfrente kan door de bankpraktijk geen hypotheek vestigen op de naakte eigendom. Financiële instellingen vestigen in de praktijk geen naakte eigendom ter vestiging van de hypotheek en in de regel ligt op de woning reeds een hypotheek ter bescherming van de verkoper op lijfrente.
Aftrekbaarheid van de lijfrente
De lijfrenteplichtige (koper) kan de betaling van de lijfrente niet fiscaal in mindering brengen, tenzij de koper een vennootschap is, hetgeen dan weer nadelig is voor de verkoper (rentetrekker) die dan op de lijfrente directe belastingen dient te betalen als inkomst, hetgeen kan opgevangen worden door de lijfrente in zelfde verhouding te verhogen.
De (ideale) leeftijd van de lijfrentetrekker (wanneer wordt het interessant om lijfrente te vestigen).
Gelet op de maximumduur en de vermoedelijke statische resterende levensduur, wordt de vestiging van een lijfrente voor de lijfrentetrekker aangeraden niet veel eerder dan op 70 jarige leeftijd. Vroegere vestiging van de lijfrente geeft een te laag rendement of een te korte dan wel riskante duur. Wie bijvoorbeeld een lijfrente laat vestigen op 50 jarige leeftijd met een maximumduur van 15 jaar, heeft op zijn 65° geen voordeel meer uit de lijfrente.
Rechtspraak:
Hoewel de verkoop op lijfrente een kanscontract is en in de regel niet aanmerking komt voor vernietiging wegens benadeling, kan hierop een uitzondering bestaan wanneer vaststaat dat de verkoper in elke hypothese voor meer dan 7/12 benadeeld zou zijn. De verkoper draagt hiervan de bewijslast. (Hof van Beroep te Antwerpen 18/11/2003, R.W. 2006-2007, 965).
D.M. en Matthieu Duchene Design B.V.B.A.) In de zaak 2014/ AR/3222( ... ) Rechtspleging in hoger beroep na tussenarrest Het tussenarrest van 3 april 2017 wordt verder uitgewerkt. Het Hof heeft artikel 24…
Zie ter zake ook Politierechtbank Antwerpen, 9 juni 2010, tijdschrift van de politierechters, 2011, 172. • Zie ook Pol. Brugge 04/04/2011, R.W. 2012-2013, 555 H.C. t/ NV De Lijn en V.L. ... A…
L.W. t/ M.F. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 4 november 2019. ... III. Beslissing van…
VoorgaandenDe vordering van eiser strekt ertoe betaling te bekomen vanwege verweerster van een bedrag van 2.069,61 euro, in conclusies d.d. 28 mei 2010 herleid tot een bedrag van 2.062,11 euro…
Voorrang van rechts gewijzigd. Zie Voorrangsregels in NJW 160, 310. 29 JANUARI 2007. Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie…
29 JANUARI 2007. Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en van het gebruik van…
Nr. P.11.1116.N I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank te Brussel van 12 mei 2011. ... II. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste grief 1…
I T.T. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep I is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Correctionele Rechtbank West-Vlaanderen, afdeling Kortrijk, van 20 november 2020 (hierna vonnis I). Het cassatieberoep II…
(BVBA O.A. / OCMW Brugge) ( ... ) De vordering van eiseres, zoals uitgebreid in de loop van de procedure, strekt ertoe verweerster te veroordelen tot betaling van een bedrag van…
Procureur des konings te Halle-Vilvoorde t/ J.K. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige correctionele rechtbank Brussel van 20 september 2023. ... II. Beslissing van het…
I. Voorgaanden Het geding tussen de partijen betreft een aanrijding van 7 oktober 2008 omstreeks 18.40 uur te Antwerpen op het kruispunt van de afrit Ring met de Groenendaallaan. Daarbij waren…
Hof van Cassatie, 2e Kamer 22 april 2008, RW, 2008-2009, 1383, NOOT De plaats waar de identiteit moet worden meegedeeld van de bestuurder die een overtreding heeft begaan…
Arrest Grondwettelijk Hof 16/02/2012 AR 24/2012, T.Pol 2013, 4 Het Grondwettelijk Hof, wijst na beraad het volgende arrest : I. Onderwerp van de prejudiciële vraag en rechtspleging Bij vonnis…
J.J.I.L. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Correctionele Rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, 29 juni 2021. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het middel voert…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules