Advocatenkantoor elfri.be

Hernieuwing handelshuur

Heeft u een vraag of juridisch probleem : klik hier en we trachten u te helpen...

Samenvatting

De huurder heeft het recht, bij voorkeur boven alle andere personen, de hernieuwing van zijn handelshuurovereenkomst te verkrijgen om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken ervan, hetzij bij het verstrijken van de eerste of de tweede hernieuwing, voor een duur van negen jaar, behoudens akkoord van partijen dat blijkt uit een authentieke akte of uit een voor de rechter afgelegde verklaring. Dit recht is beperkt tot drie hernieuwingen (artikel 13 handelshuurwet).

Een huurder heeft slechts een beperkte hernieuwingsmogelijkheid. Hij kan namelijk slechts drie keer om een hernieuwing van de huur verzoeken. De drie hernieuwingen moeten worden gerekend vanaf de ingangsdatum van de oorspronkelijke handelshuurovereenkomst. Ook als de eerste huurperiode langer dan negen jaar heeft geduurd, blijft de huurder recht houden op 3 handelshuurhernieuwingen.

Een huurhernieuwing is geen loutere verlenging van de lopende huurovereenkomst, maar een geheel nieuwe overeenkomst, die in voorkomend geval maar niet noodzakelijk verschilt van de vorige. Dit heeft tot gevolg dat als een van de partijen na een huurhernieuwing om een herziening van de huurprijs vraagt, de normale huurwaarde op het ogenblik dat de herziening van de huurprijs kan ingaan, vergeleken moet worden met de normale huurwaarde bij het ingaan van de huurhernieuwing. De geheel nieuwe handelshuurovereenkomst die aldus ontstaat bij de hernieuwing van de handelshuur geniet niet van de (eventuele) vaste datum van het oorspronkelijk contract.

Het recht op huurhernieuwing van de huurder vervalt indien deze niet conform de wettelijke voorwaarden en binnen de bij wet gestelde termijnen de handelshuurhernieuwing heeft aangevraagd.

Deze voorwaarden worden gesteld in art. 18 van de wet op handelshuur:

"De huurder die het recht op hernieuwing verlangt uit te oefenen, moet zulks of straffe van verval bij (exploot van gerechtsdeurwaarder) of bij aangetekende brief ter kennis van de verhuurder brengen, ten vroegste achttien maanden, ten laatste vijftien maanden vóór het eindigen van de lopende huur. De kennisgeving moet op straffe van nietigheid de voorwaarden opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en de vermelding bevatten dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen drie maanden kennis geeft ofwel van zijn met redenen omklede weigering van hernieuwing, ofwel van andere voorwaarden of van het aanbod van een derde. <W 05-07-1963, art. 48>

(Komen partijen niet tot overeenstemming, dan moet de onderhuurder, die, om zijn rechten ten opzichte van de verhuurder te vrijwaren, zijn aanvraag, zoals bepaald in artikel 11, II, tweede lid, ter kennis van de verhuurder heeft gebracht, de hoofdhuurder en de verhuurder dagvaarden binnen dertig dagen na het afwijzend antwoord van een van beiden, of, indien een van hen niet heeft geantwoord, binnen dertig dagen na het verstrijken van de termijn van drie maanden. De verhuurder die zijn houding ten opzichte van de onderhuurder niet heeft bepaald, kan in de loop der instantie en binnen de termijnen die hem door de rechter worden toegestaan, zijn recht van terugneming inroepen of de hernieuwing afhankelijk stellen van andere voorwaarden.)

Successieve antwoorden van de verhuurder op de aanvraag tot huurhernieuwing van de huurder zijn mogelijk voor zover zij binnen de wettelijke antwoordtermijn worden gegeven, zij niet onverenigbaar zijn en er niet wordt getornd aan de rechten van de huurder.

Indien de van het recht op hernieuwing vervallen huurder, na het eindigen van de huur in het bezit van het verhuurde goed gelaten wordt, komt een nieuwe huur van onbepaalde duur tot stand, die de verhuurder zal kunnen beëindigen mits hij ze ten minste achttien maanden vooraf opzegt, onverminderd het recht van de huurder om hernieuwing te vragen.

Iedere hernieuwing of verlenging van de oorspronkelijke huurovereenkomst, in der minne of gerechtelijk, brengt een nieuwe huurovereenkomst tot stand die onderscheiden is van de aanvankelijke huurovereenkomst (Cass. 7 mei 1981, Arr.Cass. 1980-81, 1028).

  Vanaf de aanvang der achttiende maand vóór het eindigen van de lopende huur, moet de huurder, overeenkomstig de gebruiken, de mogelijke gegadigden toelaten tot het bezichtigen van het goed."

De wet op de handelshuur stelt verder met betrekking tot het recht op vernieuwing van de handelshuur:

  Art. 15. Het recht op hernieuwing is van toepassing op de huur van voor bewoning bestemde lokalen of op de huur van bijlokalen, onder de voorwaarden vastgesteld in artikel 4.

  Art. 16.I. De verhuurder kan de hernieuwing van de huur weigeren om een van de volgende redenen :
  1° Zijn wil om persoonlijk en werkelijk het verhuurde goed in gebruik te nemen, of het op die wijze te doen in gebruik nemen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen, of het te doen in gebruik nemen door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
  2° Zijn wil om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming uitsluit.
  3° Zijn wil om het onroerend goed of het gedeelte van het onroerend goed waarin de afgaande huurder zijn bedrijf uitoefent, weder op te bouwen. Als wederopbouw wordt beschouwd elke verbouwing door een afbraak voorafgegaan, beide de ruwbouw van de lokalen rakende en waarvan de kosten drie jaar huur te boven gaan.
  4° Alle grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, met inbegrip van de waardevermindering van het onroerend goed veroorzaakt door de huurder, de zijnen of zijn rechtverkrijgenden, en van belangrijke veranderingen in de aard of de wijze van exploitatie van de handel aangebracht zonder instemming van de verhuurder, alsook elke ongeoorloofde handeling van de huurder die, objectief beschouwd, de voortzetting van de contractuele betrekkingen tussen de verhuurder en de huurder onmogelijk maakt.
  Wanneer de verhuurder eigenaar is van de handelszaak die in het verhuurde goed geëxploiteerd wordt en de huur zowel het verhuurde goed als de handelszaak betreft, dienen bij de beoordeling van de grove tekortkomingen van de huurder aan de verplichtingen die voor hem uit de lopende huur voortvloeien, in aanmerking te worden genomen niet alleen de verplichtingen die het genot van het onroerend goed, maar ook die welke de exploitatie van de handel betreffen, onder meer de verplichting om de instandhouding van de handelszaak te verzekeren.
  Indien de huurder betwist dat de verhuurder gerechtigd is de in de voorafgaande leden opgegeven redenen in te roepen, wendt hij zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval.
  5° Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde, indien de huurder geen gelijk aanbod doet, overeenkomstig de artikelen 21, 22 en 23.
  6° De afwezigheid van een wettig belang bij de huurder, die in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed een soortgelijke handel is begonnen vóór het verstrijken van de termijn bepaald bij artikel 14 voor de kennisgeving door de verhuurder in antwoord op de aanvraag tot hernieuwing van de huurder, of die op dat tijdstip in de onmiddellijke buurt van het verhuurde goed beschikt over een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed waarin hij zijn handelsbedrijf kan voortzetten.
  II. De huurder heeft geen recht op hernieuwing van de huur, wat het deel van het onroerend goed betreft dat hij in onderhuur gegeven heeft voor een ander gebruik dan handel.
  III. De minderjarige, de [¹ beschermde persoon die krachtens artikel 492/1 van het Burgerlijk Wetboek onbekwaam werd verklaard om een huurovereenkomst af te sluiten]¹, de blote eigenaar, (...) (de vermoedelijk afwezige) of hun erfgenamen kunnen zich verzetten tegen de hernieuwing van de huur die zonder hun tussenkomst is toegestaan, indien zij het vrije beheer over hun goederen herkregen hebben. <W 2003-02-13/36, art. 21, 002; Inwerkingtreding : 01-06-2003> <L 2007-05-09/44, art. 36, 13°, 003; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
  IV. Buiten de hierboven bedoelde gevallen kan de verhuurder de hernieuwing weigeren mits hij aan de huurder een vergoeding wegens uitzetting uitkeert, gelijk aan drie jaar huur, eventueel verhoogd met een bedrag, toereikend om de veroorzaakte schade geheel te vergoeden.
  ----------
  (1)<W 2013-03-17/14, art. 147, 004; Inwerkingtreding : 01-09-2014 (W 2014-05-12/02, art. 22)>

Commentaar bij artikel 16

Deze opsomming is limitatief.

Wanneer een huurder op de hoogte wordt gebracht van een weigering op grond van een in artikel 16, I handelshuurwet bepaalde reden en de uitvoerbaarheid ervan in vraag stelt kan de huurder speculeren op de compensatieregeling van artikel 25, 3°handelshuurwet die automatisch in werking treedt indien de verhuurder de ingeroepen reden niet realiseert. De huurder kan de weigering ook onmiddellijk in rechte betwisten, waarna de rechter gaat nagaat of de door de verhuurder geuite wil niet a priori onoprecht, bedrieglijk, onuitvoerbaar of onrealistisch is (vb. verhuurder op leeftijd waarbij het niet geloofwaardig is dat hij zelf handel gaat drijven of een verhuurder die afbraak/verbouwingen aankondigt zonder eigenaar te zijn of over andere voldoende zakelijke rechten te beschikken.

De verhuurder die de hernieuwing weigert dient bij betwisting van het motief door de huurder loyaal mee te werken en de nodige informatie bezorgen om de geloofwaardigheid van zijn intentie te onderbouwen.

De rechter die de weigering van de verhuurder ongegrond verklaart, spreek de hernieuwing van de handelshuur uit. Tot een maand na de betekening van het eindvonnis, kan de verhuurder op grond van artikel 24 handelshuurwet andere voorwaarden bedingen of zich beroepen op het aanbod van een derde.

Zolang de rechte zich niet definitief heeft uitgesproken over de weigering tot huurhernieuwing, kan de verhuurder niet verplicht worden enige aanspraak te maken op andere dan de bestaande voorwaarden of op het aanbod van een derde. Uit het feit dat hij eerder in de procedure geen betwisting heeft gevoerd over de door de huurder in het kader van de huurhernieuwing gevorderde voorwaarden en zijn verweer beperkte tot de weigering ervan, kan niet worden afgeleid dat de verhuurder afstand heeft gedaan van het recht om zich op artikel 24 handelshuurwet te beroepen (zie A. Coppens Taak van de rechter bij betwisting van weigering van handelshuurhernieuwing, RABG 2022, 890, noot onder Cass. 6 mei 2022, RABG 2022, 886).

  Art. 17. Is de verhuurder een kapitaalvennootschap, dan is de in artikel 16, 1°, bedoelde weigering van hernieuwing slechts geoorloofd ten einde de hoofdzetel van het bedrijf van de verhuurder naar het gehuurde goed over te brengen of ten einde die hoofdzetel van het bedrijf uit te breiden, indien hij in een naburig goed is gevestigd.

Commentaar bij artikel 17

Een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid wordt voor de toepassing van die bepaling, in de regel, niet als een kapitaalvennootschap beschouwd: zie Cass. 6 september 2018, RABG 2022/13, 885.

  Art. 18. Indien uit het in artikel 14 bedoelde antwoord blijkt, dat de verhuurder de hernieuwing afhankelijk stelt van voorwaarden betreffende de huurprijs, de bijdrage in de lasten, de wijze van genot of andere modaliteiten van de huur, en indien omtrent die voorwaarden onenigheid blijft bestaan, wendt de huurder zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval.
  De rechter doet uitspraak naar billijkheid.

Commentaar bij artikel 18

Bij het uitspraak doen naar billijkheid (art. 18, tweede lid Handelshuurwet) heeft de rechter een rechtscheppende functie en treedt hij in de plaats van de partijen. Daarbij bestaat zijn rol erin een redelijke balans te vinden tussen de belangen van de verhuurder en die van de huurder.

  Art. 19. Indien de onenigheid de door de verhuurder gevraagde huurprijs betreft, houdt de rechter onder meer rekening met de prijs die in de wijk, de agglomeratie of de streek gewoonlijk wordt gevraagd voor vergelijkbare onroerende goederen, gedeelten van onroerende goederen of lokalen, en eveneens, in voorkomend geval, met de bijzondere aard van de gedreven handel, en het voordeel door de huurder getrokken uit de gehele of gedeeltelijke onderverhuring van de lokalen.
  Hij let niet op het gunstig of ongunstig rendement van de onderneming, dat uitsluitend aan de huurder is toe te schrijven.

  Art. 20. De huur wordt hernieuwd tegen de prijs en de voorwaarden door de rechter vastgesteld. Indien geen beroep is ingesteld tegen het in eerste aanleg gewezen vonnis of indien de huurder, binnen vijftien dagen na de betekening van het in hoger beroep gewezen vonnis, van zijn vraag tot hernieuwing geen afstand heeft gedaan.

  Art. 21. Wanneer de verhuurder zich beroept op het aanbod van een derde, wordt dit slechts in aanmerking genomen, indien het de verbintenis van de derde insluit om aan de huurder, die eventueel uit het goed zal worden gezet, de vergoeding wegens uitzetting te betalen en indien de derde door zijn aanbod voor een duur van ten minste drie maanden blijkt te zijn verbonden.
  De huurder beschikt over een termijn van dertig dagen, te rekenen van de kennisgeving van dat aanbod bij aangetekende brief of bij (gerechtsdeurwaardersexploot), om op dezelfde wijze een gelijk aanbod te doen.
  In de kennisgeving van het aanbod van de derde moet de verhuurder de termijn opgeven waarbinnen de huurder de in het aanbod voorgestelde huurprijs moet aanvaarden, en vermelden dat niet-inachtneming van die termijn verval ten gevolge heeft.
  Indien de huurder een gelijke huurprijs onder gelijke voorwaarden aanbiedt, wordt hem zonder enig ander opbod de voorkeur gegeven boven alle anderen.
  Indien het geschil loopt over de andere voorwaarden van de huur, roept de rechter de huurder, de verhuurder en de derde die het aanbod heeft gedaan, op en beslist aan wie de voorkeur moet worden gegeven.

  Art. 22. Indien de huurder de geldigheid of de oprechtheid van het aanbod van de derde betwist en de rechter dit aanbod ongeldig verklaart, wordt de huur hernieuwd tegen de prijs en onder de voorwaarden, vastgesteld hetzij in onderlinge overeenstemming, hetzij door de rechter volgens de bepalingen van de artikelen 18 en 19. Indien evenwel het eerste aanbod ongeldig verklaard is op andere gronden dan onoprechtheid, kan de verhuurder zich, binnen een maand na de betekening van het vonnis, op een ander aanbod beroepen.

  Art. 23. Indien de huurder weigert een aanbod te doen gelijk aan dat van de derde of verzuimt dat aanbod te doen binnen de termijn van dertig dagen en in de vorm bij het tweede lid van artikel 21 voorgeschreven, heeft de derde de voorkeur, behoudens het eventuele recht van de huurder op een vergoeding wegens uitzetting als bepaald in artikel 25.

  Art. 24. Indien de rechter de weigering van de verhuurder om toe te stemmen in de hernieuwing van de huur ongegrond verklaart na het verstrijken van de bij artikel 14 bepaalde termijn van drie maanden, wordt de huur ten behoeve van de huurder hernieuwd, behoudens het recht van de verhuurder om aanspraak te maken op andere voorwaarden of zich te beroepen op het aanbod van een derde, overeenkomstig de artikelen 14 en 21 van deze wet. De termijn waarover de verhuurder beschikt om de voorwaarden waarvan de hernieuwing afhankelijk is of het aanbod van een derde te doen kennen aan de huurder, is evenwel beperkt tot een maand te rekenen van de betekening van het vonnis.

Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud

De volledige inhoud van onze site met verdere uitleg en verwijzingen is exclusief voor onze leden

Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.

✓ Krijg onbeperkt toegang Lees alle bijdragen op elfri.be
✓ Stop wanneer je wil Je lidmaatschap kan op elk moment worden stopgezet

Ja ik word lid

Artikel

Kernwoorden

Rechtsleer

Rechtsleer is enkel beschikbaar voor onze betalende gebruikers

Rechtspraak

Rechtspraak is enkel beschikbaar voor onze betalende gebruikers

Meer Informatie en studiemateriaal in gerelateerde bijdragen

Elfricon trefzinnen gerelateerde bijdragen

Technische details

Doelgroep

ondernemingen

Rechtstakken

Ondernemingsrecht

Link rubrieken

Juridisch

Topics

contracten
eigendom en huur
handel drijven
vennootschap en recht

Toepassingsgebied

België (federaal)

Soort link

Juridische info op elfri.be

Overige

Status Homepage

Nieuw

VID

35925

Mijn Elfri

25943 Hernieuwing handelshuur /artikel/hernieuwing-handelshuur

Click to subscribe

Registratieverplichting op verkoop onder opschortende voorwaarde
(...) 4. De betwistingen en hun beoordeling (...) Beoordeling door het hof Het hof kan slechts vaststellen dat de voorwaarden van artikel 2.9.4.2.9, § 1 VCF vervuld zijn. Er bestaat geen betwisting over dat de…
Wanneer moet of kan de rechter een deskundige aanstellen
zie ook: Hof van Beroep te Antwerpen, 1e Kamer – 28 januari 2013, RW 2014-2015, 308 Samenvatting De rechter beoordeelt in concreto en onaantastbaar de opportuniteit van een onderzoeksmaatregel beoordeelt, mits het eruit voortvloeiende…
Deskundigenonderzoek in zaken van privaatrecht APR
Het deskundigenonderzoek
UIttreksel uit het gerechtelijk WetboekDeskundigenonderzoek. Onderafdeling 1. Algemene bepaling. <ingevoegd bij W 2007-05-15/62, art. 3; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Art. 962.De rechter kan, ter oplossing van een…
Wet 15 mei 2007 mbt het deskundigenonderzoek zoals aangepast door de Wet van 30 december 2010
Nieuwe gecoördineerde versie van de wet na de wetswijziging van 30 december 2009 gecoördineerde actuele versie GERECHTELIJK WETBOEK - Deel IV : BURGERLIJKE RECHTSPLEGING. (art. 664 tot 1385undecies zie art. 962…

Rechter die deskundige heeft aangesteld kan nadien niet meer oordelen over opportuniteit van deskundigenonderzoek
( ... ) Samenhang De hogere beroepen gekend onder de algemene rolnummers 2018/AR/410 en 2018/AR/1037 zijn samenhangend in de mate dat het voor de goede rechtsbedeling en teneinde tegenstrijdige uitspraken te voorkomen…
Deskundigenonderzoek Wettelijke bepalingen
Eerlijk proces is niet aan de orde op basis van een partijdige deskundigverslag, behoudens indien het vonnis dit deskundigverslag als…
Een en ander werd bevestigd in een cassatiearrest van 20 december 2007, zoals gepubliceerd in het rechtskundig weekblad 2009-2010, pagina 578.
Repareer de reparatie! De aanpassingen door de Wet van 30 december 2009 inzake het deskundigenonderzoek
stand van zaken per 22/04/2010: Afdeling VI. _ Deskundigenonderzoek. Onderafdeling 1. Algemene bepaling. <ingevoegd bij W 2007-05-15/62, art. 3; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Art. 962.De rechter kan, ter…
Deskundige, verzoener bemiddelaar of arbiter

Verloop van het deskundigenonderzoek
zie ook:: Repareer de reparatie! De aanpassingen door de wet van 30 december 2009 inzake het deskundigenonderzoek
Deskundige dient deskundig te zijn en tegenspraak te eerbiedigen
tekst arrestOvereenkomstig artikel 962, laatste lid van het Gerechtelijk Wetboek is de rechter niet verplicht het advies van de gerechtsdeskundige te volgen indien het strijdig is met zijn overtuiging. De…
Wijziging - terugbetaling provisie deskundigenonderzoek bij voorlopige maatregel
tekst vonnis A.C.P. Canaletto t./ s.a. Astrid I, s.c. Altiplan Architects et s.c. Guilissen et Roba I. Objet de la demande. 1. Laction mue par la demanderesse, sur la base de l'article 19…
Taak van gerechtsdeskundige antwoorden op de vragen en motiveren volgens het recht
Tekst arrest: Inzake D.D.D. bvba t./ G.C. en L.D. ( ... ) IV. De gronden van de beslissing en het antwoord op de middelen van de partijen De vordering van de aannemer in hoger…
Aanvullend onderzoek door deskundige
uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 984. <W 2007-05-15/62, art. 22, 093; Inwerkingtreding : 01-09-2007 ; zie ook art. 34> Indien de rechter in het verslag niet voldoende opheldering vindt…

Deskundig onderzoek kan recht van verdediging schenden
Bvba A. t/ C.E., nv A. en Vlaams Gewest 1. Feitenrelaas De feiten die aan dit geschil ten grondslag liggen, werden afdoende weergegeven in het bestreden vonnis, zodat het hof hiernaar verwijst. Samengevat…
Onderzoeksmaatregel mag niet aangewend om falende bewijslast te verhelpen
Tekst arrest Zet.: S. MosselmansAR: 2017 / AR/0723 11ekamer Zet.: S. Mosselmans Inzake van: B. t/ Vzw Sint-Andriesabdij Zeven kerken 1. Beroepen vonnis 1. Bij dagvaarding van 2 februari 2017 initieert…
Deskundigenonderzoek is louter advies verbod tot uitspraak over aansprakelijkheidsvraag of becijfering aan de hand van indicatieve tabel
De W.N. t/ Gemeente Aalter en NV A. ... Voorts poneerde de gerechtsdeskundige totaal buiten zijn opdracht op p. 11 en p. 13 van zijn verslag dat de geleden pijnen (verwijzend naar…
Deskundigenonderzoek kan bevolen ook zonder eenduidige verslagen van eigen technische raadslieden, zelfs andersluidende verklaringen vormen geen bezwaar - twijfel bij…
II. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Middel Eerste onderdeel De eisers hebben voor de appelrechters om de bevestiging verzocht van de deskundigenmaatregel die de politierechtbank ten aanzien van hun minderjarige…
Deskundigenonderzoek en inzage in confidentiële stukken en bedrijfsgeheimen.
De afwijking van het principe van het contradictoir karakter van het deskundigenonderzoek vindt slechts uitzonderlijk plaats, hetzij – zoals de deskundigen terecht aannemen – wanneer partijen dienaangaande een consensus hebben…

Deskundigenonderzoek en hoger beroep
NV M. t/ NV D.P. ... De appellabiliteit van de zaak 10. Krachtens art. 963 Ger.W. zijn de “beslissingen die het verloop van de procedure van het deskundigenonderzoek regelen” niet vatbaar voor verzet…
Beslissing van de rechter tot verlenging van de termijn van een deskundigenverslag is vatbaar voor cassatie
N° C.12.0213.F JOWAT AG, société de droit allemand dont le siège est établi à Detmold (Allemagne), Ernst-Hilker-strasse, 10-14, demanderesse en cassation, contre CHEMBO, société anonyme dont le siège…
Deskundigenonderzoek wie draagt de kosten
tekst arrest BVBA Architectenbureau H. t/ M.R. e.a. I. De procedure 1. In deze zaak oordeelt het hof over het hoger beroep ingesteld tegen een taxatiebeslissing gewezen na tegenspraak ten aanzien van de…
Begroting ereloon van deskundige in PV van verhoor in toepassing van art. 985 Ger. W. levert uitvoerbare titel op
Hof van beroep te Gent 9b Kamer ________ Terechtzitting van 18 november 2011 ________ 2002/AR/2735 - In de zaak van: B.........R............, wonende te .................................., destijds ingeschreven in het handelsregister te .......................... appellant van…
Deskundige kan geen derdenverzet aantekenen tegen vonnis tot taxatie van zijn ereloon
S.N. t/ V., T. e.a. ... 4. De beoordeling Het hoger beroep inzake 2010/AR/2421 ... 4.3. N.S. werd bij vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen van 3 november 2005 aangesteld als gerechtsdeskundige…

Prev Next

Lijfrente
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Verbouwingswerken uitvoeren in de woning van een partner en recht op terugbetaling na relatiebreuk
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
Vastgoedmakelaar voorwaarden tot commissie na einde bemiddelingsovereenkomst
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
Studiebegeleiding rechten studenten
Bescherming van het beslagrecht vaak beter dan collectieve schuldenregeling

SMS is begin van bewijs door geschrift
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
Nietig vastgoedmakelaarscontract
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Volgens de regels van de kunst
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…

Prev Next

Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
Elfri ecce

Zin en onzin van zorgvolmacht
Termijn om hoger beroep in te stellen
Contact
Onder voorbehoud van alle recht en middel en zonder enige (nadelige) erkentenis (van elk niet uitdrukkelijk erkend feit)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Onderhoudsplicht tegenover ouders in het rusthuis

De wettelijke betalingstermijnen
Vijf axioma's van communicatieleer van Watzlawick
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Trouwen zonder samen te wonen
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Dwingend recht en aanvullend regelend recht
Wat is de betekening

Foutbegrip artikel 1382-1383 BW
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Absolute en relatieve nietigheden
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Verkrijgende verjaring van onroerend goed
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Laster en eerroof
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Wettige zelfverdediging

Verschil tussen vonnis, arrest en beschikking
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Persoonlijk faillissement
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Huisvredebreuk woonstschennis
Recht van uitweg
Gesprek opnemen als bewijs en niet als chantagemiddel toegelaten
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…

Latijnse citaten
Diefstal
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Niet afgeven van een kind door de ene ouder aan de andere
Middelen- en resultaatsverbintenis
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
Officiële Belgische Schaal ter bepaling van de graad van Invaliditeit
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…

Prev Next

Bekom toegang tot alle informatie op deze website

Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.

Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking

Ik neem een abonnement

BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve

Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde

voor afspraak 055/31.86.47

Fax: 055/31.14.03

Log In or Registreer

Elfri.be meldt het volgende

U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules

U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienstslechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u een pro-abonnement te nemen.

Hernieuwing handelshuur

Artikel

Technische details

Overige

Recent

In de kijker

Actueel

Meest bekeken

Log In or Registreer

Elfri.be meldt het volgende