Wettelijke of natuurlijke erfdienstbaarheden veronderstellen aldus het bewijs van het vervuld zijn van de wettelijke vereisten. Dit bewijs kan geleverd worden door materiële feiten, dan wel door een uitspraak waarin de erfdienstbaarheid werd erkend.
Zichtbare erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door verkrijgende verjaring onder de voorwaarden van de artikelen 3.26 en 3.27.NBW
Art. 3.26. Verkrijgende verjaring van zakelijke rechten in het algemeen
Onverminderd artikel 3.118 is de verkrijgende verjaring een wijze waarop de eigendom van een goed of zakelijk gebruiksrecht wordt verkregen door bezit, met de hoedanigheden vereist in artikel 3.21, dat gedurende een bepaalde tijd heeft voortgeduurd.
De verkrijgende verjaring wordt vastgesteld door rechterlijke uitspraak, met de bezitter als eiser of verweerder, door akkoord tussen de titularis die het bezit verloren heeft en de bezitter of door eenzijdige verklaring van de titularis die het bezit verloren heeft. Indien ze betrekking hebben op onroerende goederen, worden de rechterlijke uitspraak of, als op authentieke wijze akte ervan is genomen, het akkoord of de verklaring, overgeschreven in de registers van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, overeenkomstig artikel 3.30.
Zonder afbreuk te doen aan datzelfde artikel, heeft de verkrijgende verjaring gevolgen vanaf de dag waarop het deugdelijk bezit een aanvang heeft genomen.
Art. 3.27. Duurtijd voor de verkrijgende verjaring
De termijn voor verkrijgende verjaring bedraagt tien jaar. Indien de bezitter echter te kwader trouw is bij de aanvang van zijn bezit, bedraagt de termijn voor verkrijgende verjaring dertig jaar.
De verjaringstermijn wordt geschorst door de totale duur van de bezitsberoving bedoeld in artikel 3.19, § 3, 4°, indien zij langer duurt dan één jaar. De verjaringstermijn wordt ook gestuit of geschorst overeenkomstig de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Een akte die een erfdienstbaarheid vestigt en in het daartoe bestemd register op het kantoor van bewaring der hypotheken is overgeschreven, is tegenwerpelijk aan derden; hieruit volgt dat de latere verkrijger van een onroerend goed ten gunste waarvan in een voorheen op het hypotheekkantoor overgeschreven akte een erfdienstbaarheid is gevestigd, zich kan beroepen op die erfdienstbaarheid, ook al is in zijn akte van verkrijging die erfdienstbaarheid niet vermeld of vermeldt die akte van verkrijging slechts in het algemeen een recht op alle voordelige en nadelige erfdienstbaarheden.
De Erfdienstbaarheden gevestigd door bestemming van de huisvader komen niet meer apart aan bod in het NBW (zie art. 694 oud BW).Hiervoor, dient een onderscheid gemaakt te worden tussen twee hypothesen: een werkelijke vestiging (art. 692 en 693 BW) en een vorm van herleving (art. 694 BW). De patronale «huisvader» is uit het Burgerlijk Wetboek verdwenen.
Let wel:
In het NBW kom enkel nog het verschil tussen zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden aan bod in de wet (art. 3.115 BW). Een erfdienstbaarheid is niet enkel zichtbaar als ze «voor een normaal voorzichtige en redelijke titularis van een zakelijk recht op het lijdend erf zichtbaar [is] door duurzame en zichtbare bouwwerken», maar ook door «geregelde activiteit, waarvan er sporen zijn op het lijdende erf».
Aangezien aan het onderscheid tussen voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden geen gevolgen meer zijn verbonden is dit onderscheid dan ook uit de wettelijke bepalingen in het NBW verdwenen.
Erfdienstbaarheden gevestigd door bestemming van de huisvader vergde het bewijs van
1. twee erven, die thans gescheiden zijn, vroeger toebehorend aan dezelfde eigenaar
2. het feit dat de gemeenschappelijke eigenaar een bestemming aan het ene erf ten opzichte van het andere gegeven heeft,
3. dat hierdoor een situatie van dienstbaarheid tussen de beide erven is gecreëerd,
4. dat die dienstbaarheid een zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheid zou zijn indien beide erven aan verschillende eigenaars hadden toebehoord,
5. dat die toestand van dienstbaarheid van het ene erf ten opzichte van het andere nog bestond ten tijde van de scheiding van de erven, en
5. dat de akte waarbij de twee erven afgescheiden worden, geen beding bevat dat het ontstaan van een erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader ontkent of afwijst (art. 692 en 693 BW).
Uitzondering de herleving van de erfdienstbaarheden gevestigd door bestemming:
In dit geval vervalt de continuïteitsvereiste. Art. 694 oud BW stelde in dit verband: Wanneer de eigenaar van twee erven waartussen een zichtbaar teken van erfdienstbaarheid bestaat, over een van deze erven beschikt zonder dat het contract enig beding omtrent de erfdienstbaarheid bevat, blijft deze heersend of lijdend voortbestaan ten voordele van het vervreemde erf of op het vervreemde erf.
Het herleven van de erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader stuitte op moeilijkheden en discussies. De vraag bleef onbeantwoord of artikel 694 vereiste dat de vestiging van een zichtbare erfdienstbaarheid werd aangetoond vóór de vereniging van de percelen in dezelfde hand dan wel of een schijn van erfdienstbaarheid volstond. Dit vraagstuk werd nooit beslecht door het Hof van Cassatie.
Ten aanzien van erfdienstbaarheden die niet door verjaring kunnen worden verkregen, kan de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid slechts worden vervangen door een titel van erkenning van de erfdienstbaarheid, uitgaande van de eigenaar van het dienstbare erf.
Onopgelost bleef de vraag of het voortbestaan, gedurende meer dan dertig jaar van de vermenging tussen het heersend en het lijdend erf kon resulteren in een bevrijdende verjaring en het definitieve tenietgaan van de erfdienstbaarheid, zodat zij niet meer opnieuw kan ontstaan door bestemming van de huisvader.
Gegeven deze probleemstelling werd in het nieuw burgerlijk wetboek geopteerd voor het schrappen van dit herlevingsmechanisme, mar dan wel met behoud van de onderliggende gedachte van het oude artikel 694. Wanneer een eigenaar de zichtbare dienstbaarheid tussen twee percelen behoudt bij de vereniging ervan in één hand en hij uitdrukking geeft aan de wil om die toestand te behouden bij een nieuwe verdeling van de percelen, zal een erfdienstbaarheid ontstaan. Aldus is de erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader in het NBW impliciet blijven bestaan.
Conventionele erfdienstbaarheden worden bewezen door de titel. Deze titel is bijvoorbeeld een testament, een schenkingsakte, een overeenkomst, een vonnis uitmaken. Voortdurende niet zichtbare erfdienstbaarheden, en niet voortdurende al dan niet zichtbare erfdienstbaarheden kunnen slechts door een titel worden gevestigd.
Let wel. Een erfdienstbaarheid is een beperking van het eigendomsrecht, waardoor de titel dient uit te gaan van de titularis van het lijdend erf ten tijde van de vestiging van de erfdienstbaarheid. Ingevolge het volgrecht verbonden aan zakelijke rechten, zijn alle rechtsopvolgers van de vroegere titularis gehouden de vroeger gevestigde erfdienstbaarheden te erkennen.
Om tegenstelbaar te zijn aan derden dient de titel te bestaan uit een authentieke akte. Vermeldingen op een plan gevoegd aan een bouwvergunningsaanvraag of een kadasterplan dan wel in een bouwvergunning vormen daarentegen geen bewijs van een titel.
Bij begin van bewijs van een titel kan het begin van bewijs door geschrift aangevuld door getuigen en vermoedens.
Indien het schriftelijk bewijs van de vestigingstitel van een erfdienstbaarheid verloren gegaan is door een geval van overmacht, kan het bewijs van de titel krachtens artikel 1348, tweede lid, 4° BW door getuigen en vermoedens geleverd worden.
Het bewijs van de titel door getuigen en vermoedens is eveneens toegelaten indien de waarde van de titel het door artikel 1341 BW bepaalde maximum van 375 EUR niet overschrijdt.
Tenslotte kan het bestaan van een conventionele erfdienstbaarheid ook bewezen worden door een (gedingbeslissende of aanvullende) eed en door een gerechtelijke of buitengerechtelijke stilzwijgende of expliciete bekentenis van het beweerde lijdend erf.
Ten aanzien van erfdienstbaarheden die niet door verjaring kunnen worden verkregen, kan de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid slechts worden vervangen door een titel van erkenning van de erfdienstbaarheid, uitgaande van de eigenaar van het dienstbare erf.
Bezit, zelfs sinds onheuglijke tijden, is niet voldoende om deze erfdienstbaarheden te vestigen; echter kan men de reeds door bezit verkregen erfdienstbaarheden van dien aard ten huidigen dage niet betwisten, in de gewesten waar zij op die wijze konden worden verkregen (si: art. 691 B.W.).
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
D.M. en Matthieu Duchene Design B.V.B.A.) In de zaak 2014/ AR/3222( ... ) Rechtspleging in hoger beroep na tussenarrest Het tussenarrest van 3 april 2017 wordt verder uitgewerkt. Het Hof heeft artikel 24…
Zie ter zake ook Politierechtbank Antwerpen, 9 juni 2010, tijdschrift van de politierechters, 2011, 172. • Zie ook Pol. Brugge 04/04/2011, R.W. 2012-2013, 555 H.C. t/ NV De Lijn en V.L. ... A…
L.W. t/ M.F. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Rechtbank van Eerste Aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 4 november 2019. ... III. Beslissing van…
VoorgaandenDe vordering van eiser strekt ertoe betaling te bekomen vanwege verweerster van een bedrag van 2.069,61 euro, in conclusies d.d. 28 mei 2010 herleid tot een bedrag van 2.062,11 euro…
Voorrang van rechts gewijzigd. Zie Voorrangsregels in NJW 160, 310. 29 JANUARI 2007. Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie…
29 JANUARI 2007. Koninklijk besluit tot wijziging van het koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer en van het gebruik van…
Nr. P.11.1116.N I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele rechtbank te Brussel van 12 mei 2011. ... II. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste grief 1…
I T.T. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep I is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Correctionele Rechtbank West-Vlaanderen, afdeling Kortrijk, van 20 november 2020 (hierna vonnis I). Het cassatieberoep II…
(BVBA O.A. / OCMW Brugge) ( ... ) De vordering van eiseres, zoals uitgebreid in de loop van de procedure, strekt ertoe verweerster te veroordelen tot betaling van een bedrag van…
Procureur des konings te Halle-Vilvoorde t/ J.K. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Nederlandstalige correctionele rechtbank Brussel van 20 september 2023. ... II. Beslissing van het…
I. Voorgaanden Het geding tussen de partijen betreft een aanrijding van 7 oktober 2008 omstreeks 18.40 uur te Antwerpen op het kruispunt van de afrit Ring met de Groenendaallaan. Daarbij waren…
Hof van Cassatie, 2e Kamer 22 april 2008, RW, 2008-2009, 1383, NOOT De plaats waar de identiteit moet worden meegedeeld van de bestuurder die een overtreding heeft begaan…
Arrest Grondwettelijk Hof 16/02/2012 AR 24/2012, T.Pol 2013, 4 Het Grondwettelijk Hof, wijst na beraad het volgende arrest : I. Onderwerp van de prejudiciële vraag en rechtspleging Bij vonnis…
J.J.I.L. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de Correctionele Rechtbank Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, 29 juni 2021. ... II. Beslissing van het Hof Beoordeling Middel 1. Het middel voert…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Gekwalificeerde of zware diefstal = een misdaad, maar toch wordt deze gecorrectionaliseerd. Het betreft hier diefstallen met verzwarende omstandigheden van braak, inklimming of valse sleutels. Diefstal d.m.v. braak uittreksel uit het…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules