De uitvoering van deze beslissing tot volledige afbraak en heropbouw blijft opgeschort totdat de rechterlijke uitspraak, waarbij de wettigheid van de beslissing bevestigd wordt, in kracht van gewijsde is gegaan. Zo wil de wetgever verhinderen dat de VME al tot afbraak van het gebouw zou overgaan, wanneer een rechter de beslissing nog nietig kan verklaren.
In alle andere gevallen blijft een beslissing bij eenparigheid noodzakelijk.
Deze regeling voorzien in het NBW (voorheen art. 577-7 §1 BW ) voorziet m.a.w. in een uitzondering op de regel van eenparigheid van stemmen wanneer er gegronde redenen bestaan van hygiëne of van veiligheid of wanneer de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn. In andere omstandigheden blijft eenparigheid van stemmen vereist.
Het verslag van de Kamercommissie voor de Justitie vermeldt: «Gelet op de veroudering van het gebouwenpark hebben tal van mede-eigendommen ook behoefte aan ingrijpende herstellingswerken of zal dat de komende jaren het geval zijn. Specialisten wijzen op de voordelen van een afbraak-heropbouw t.o.v. een traditionele renovatie. Daarom wordt de afbraak-heropbouw van het gebouw mogelijk gemaakt mits een 4/5de meerderheid in de algemene vergadering hierover beslist; unanimiteit is bijgevolg niet meer noodzakelijk indien een afbraak nodig is voor de hygiëne of veiligheid van het gebouw of indien de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn. Het is de bedoeling om op die manier de woonkwaliteit en de veiligheid van de bewoners te verhogen. Zuivere vastgoedstrategieën die de mede-eigenaar zijn eigendom ontnemen, zijn dus uitgesloten» (Parl.St. Kamer 2017-18, DOC 54-2919/006, p. 10).
Deze bepaling past in het beleid van de wetgever om, door middel van een versoepeling van de besluitvorming onder mede-eigenaars, bij te dragen tot de transitie van verouderde appartementsgebouwen naar een modern en duurzaam gebouwenpark en op die manier de woonkwaliteit en de veiligheid van de bewoners te verhogen. De afbraak en heropbouw van verouderde gebouwen kan in dat verband voordeliger zijn dan een traditionele renovatie «in termen van kostprijs, budgetbeheer en energieprestaties»
In een arrest van het Grondwettelijk Hof van 20/02/2020 (RW 2020-2021, 771, oordeelde het Grondwettelijk Hof:
"Aangezien de bestreden bepaling ertoe kan leiden dat een mede-eigenaar afstand moet doen van zijn eigendomsrecht, dient te worden bepaald dat de vereniging van mede-eigenaars haar beslissing op eigen initiatief aanhangig maakt bij de vrederechter, in afwijking van het voormelde oude art. 577-9, § 2 BW, en dat de vrederechter de wettigheid van de beslissing kan beoordelen en in voorkomend geval aan een deskundige advies kan vragen over de geschiktheid van het bedrag van de compensatie."
Door de wet houdende diverse dringende bepalingen inzake justitie van 31 juli 2020 heeft de wetgever de wetgeving inmiddels aangepast
Wettelijk werd aldus vastgelegd dat indien de beslissing tot afbraak of heropbouw niet met unanimiteit genomen wordt, de vereniging van mede-eigenaars zich binnen vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering heeft plaatsgevonden, tot de vrederechter moet richten.
De vordering van de VME dient gericht tegen alle mede-eigenaars die de tegen beslissing hebben gestemd en tegen hen die zich onthouden hebben.
De uitvoering van de beslissing van de algemene vergadering wordt opgeschort totdat de rechterlijke uitspraak tot vaststelling over de wettigheid van de beslissing van de algemene vergadering in kracht van gewijsde is gegaan.
Bij gebrek aan overeenstemming wordt de compensatoire vergoeding door de rechter vastgesteld op basis van de actuele marktwaarde van de betrokken kavel, zonder rekening te houden met de beslissing van de algemene vergadering.
De VME moet dan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten en erelonen van de vordering ten laste nemen, zonder bijdragen van de mede-eigenaars tegen wie de vordering is gericht. Bovendien moeten de mede-eigenaars tegen wie de vordering is gericht, evenmin bijdragen in de voorschotten voor de betreffende gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars lopende de procedure.
De individuele mede-eigenaar beschikt over de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden tegen een compensatie afstand te doen van zijn private kavel in geval van een afbraak- en heropbouwbeslissing. Een criterium inzake de hoogte van de compensatie ontbrak in de vernietigde versie van de wet in de de reparatiewet is bepaald dat de (vrede-)rechter de vergoeding bij onenigheid in de algemene vergadering zal begroten volgens de actuele marktwaarde
Opgelet: Deze tekst omvat slechts een gedeeltelijke inhoud
Word ook lid en lees onbeperkt alle bijdragen.
S.B. t/ NV A.I. Kort samengevat is de vordering gebaseerd op een verzekering eigen schade die eiser bij verweerster afsloot m.b.t. zijn voertuig. Ingevolge een ongeval te Dikkelvenne op 17 februari…
Nr. C.15.0180.N DEVOSA bvba, met zetel te 9031 Gent (Drongen), Jan-Baptist Lombaertdreef 11, eiseres, tegen KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Nr. C.15.0180.N DEVOSA bvba, met zetel te 9031 Gent (Drongen), Jan-Baptist Lombaertdreef 11, eiseres, tegen KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Nr. C.15.0180.N DEVOSA bvba, met zetel te 9031 Gent (Drongen), Jan-Baptist Lombaertdreef 11, eiseres, tegen KBC VERZEKERINGEN nv, met zetel te 3000 Leuven, Professor Roger Van Overstraetenplein 2, verweerster, I. RECHTSPLEGING…
Nv B.B. t/ Nv M.C. ... 4.1. De feiten Appellante is de verzekeraar eigen schade van geïntimeerde voor haar voertuig Mini Cooper. Op 3 maart 2013 werd dit voertuig, bestuurd door T.M., in Antwerpen betrokken…
Bij de wettelijk verplichte auto-verzekering geldt volgens de wet op de landverzekering enkel de uitsluiting van dekking in geval van dronkenschap. Maar niets belet dat de niet verplichte verzekeringen zoals de…
Tekst vonnisII. Ten gronde A. Gegevens en voorwerp van de vordering De vordering van eiseres strekt ertoe verweerster te veroordelen tot betaling van een bedrag van € 3.496,50 in hoofdsom, als…
AR nr. C.15.0280.F Verzekeringsmaatschappij naar Portugees recht F. t/ D.D., N.O. en J.L.D. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis in hoger beroep van de Franstalige Rechtbank van…
NV S. t/ NV AG Insurance ... De feiten 8. De nv S. is een producent van hoogwaardige betonproducten voor ruwbouw en tuinaanleg. In oktober 2013 leverde zij een reeks door haar geproduceerde predallen…
Ter zake is het vaak voordeliger om één algemene polis te nemen voor uw reisverzekering dan per reis een annulatieverzekering te nemen, zeker wanneer u verschillende reizen per jaar onderneemt. De…
... Procedure voor het Hof van Cassatie 9. Tegen dit arrest heeft de vennootschap naar Duits recht Arag SE, die bij grensoverschrijdende fusie met uitwerking op 25 september 2012 alle rechten en plichten…
(TT.Club-T.M.S. Ltd. (vennootschap naar buitenlands recht) / H.L. NV) 1. Het hof verwijst naar zijn tussenarrest van 26 oktober 2009, waarbij het hoger beroep toelaatbaar werd verklaard en waarbij alvorens verder recht…
Bij inleidend exploot van bet ambt van gerechtsdeurwaarder B. Heines te Hasselt van 18 januari 2007 liet eisende partij dagvaarding uitreiken aan verwerende partij teneinde deze te horen veroordelen tot…
Nr. P.12.1524.N PROCUREUR DES KONINGS BIJ DE RECHTBANK VAN EERSTE AANLEG TE MECHELEN, eiser, tegen K V E, beklaagde, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de correctionele…
Tekst vonnis Beklaagde meent dat zij dient te worden vrijgesproken omdat de pijlvormige verkeerslichten links van haar rijstrook op dat ogenblik op rood waren, maar de cirkelvormige verkeerslichten rechts van en…
A. Feitelijke gegevens Tekst vonnis 1. Gegevens betreffende het ongeval als dusdanig Aan de rechtbank wordt een geseponeerde strafinformatie voorgelegd. Daaruit blijkt dat het ongeval gebeurde op 5 januari 2016 om 16u01. Als korte weergave…
1. Feiten en procedurele voorgaanden 1.1. Op 20 september 2014 deed zich te N. een verkeersongeval voor met dodelijke afloop. Het voertuig Toyota Rav 4 met kentekenplaat (…), bestuurd door P. V…
BVBA W. t/ NV A. I. Situering van het geschil Het geding tussen de partijen betreft de aanspraak van BVBA W. (hierna: W) op een verzekeringsprestatie van NV A. (hierna: A.) m.b.t…
O.W.R t/ NV A.B. I. Rechtspleging voor het Hof Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 19 februari 2008 in hoger beroep gewezen door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen. ... III…
Rechtspraak: Hof van Beroep te Antwerpen 9 januari 2012, RW 2014-2015, 584 Vennootschap naar Nederlands recht BV K.V. t/ K.A. 1. De feiten De doelstellingen van de door BV K.-V. (hierna kortweg Ke. genoemd)…
Een lijfrente wordt in de rechtsleer omschreven als een rechtsverhouding krachtens welke een persoon aan een andere persoon verplicht is tot een periodieke uitkering van een geldbedrag, gedurende het leven…
Il. Beroepen vonnis Investeren in andermans woning verrijking zonder oorzaak waarbij de kosten de normale lasten in de huishouding overschrijden - verrijking zonder oorzaakWanneer de uitgaven van de ene feitelijke…
PrincipesDe vastgoedmakelaar heeft recht op commissieloon in dien de beoogde verkoopovereenkomst effectief tot stand komen ten gevolge van zijn tussenkomst De vastgoedmakelaar heeft recht op commissie wanneer de koop met…
T.D. t.\ P.W. en N.V. II. Feiten en vorderingen 1. Eiser voert aan dat hij, in de zomer van 2011, verschillende (telefonische) contacten heeft gehad met verweerders met betrekking tot…
E. t./ B. bvba( ... )Antecedenten1. Het geschil vindt zijn oorsprong in een overeenkomst van "verkoopstoelating - verhuring van diensten", door de partijen ondertekend op 2 juli 2010.1.1. Met deze…
Rechtspraak: • Hof van Cassatie, 1e Kamer 2 februari 2006, RW 2008-2009, 926 .... III. Beslissing van het Hof Beoordeling Eerste middel 1…
Elfri.be bestaat als site sinds 2003. Sinds 15 augustus 2018 werkt de site in haar nieuwste editie met Arc3c als uitgever. Nieuw is de https omgeving, het dynamisch karakter, web 3 .0 technologie, betere zoekmogelijkheden en een 40 tal nieuwe functies. De site wordt inhoudelijk voortdurend, lees dagelijks, aangepast en aangevuld met de recentste wetswijzigingen, nieuwe rechtspraak en nieuwe rechtsleer. Bijna alle rechtspraak die in België aandacht krijgt is terug te vinden op de elfri.be. Anders dan andere dure websites, hebben we een technologie uitgewerkt waarbij de gezochte informatie onmiddellijk wordt verschaft door een gewone vraagstelling in gewoon Nederlands, het weze op de site zelf, het weze gewoon in Google. Wij spreken uw taal en werken niet met onbegrijpelijke of onlogische boomstructuren die verwijzen naar documenten die ofwel niet relevant, ofwel niet kunnen gelezen worden. Om volledige informatie met bronnen, rechtsleer, rechtspraak en wetgeving, kan u een vrij goedkoop abonnement nemen (reeds mogelijk vanaf 1 maand)
In een procedure wordt principieel geoordeeld op basis van het gerechtsdossier zoals gestaafd middels stukken die door partijen worden neergelegd. De conclusies houden de middelen in tot ondersteuning van de eis…
Bronnen en referenties Bücherhexe (2007). Paul Watzlawick. Wikipedia die freie Enzyklopädie. Verkregen 04-02-2007 van http://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick ExplicitImplicity (2007). Paul Watzalwick. Wikipedia, the free encyclopedia. Verkregen 04-02-2007 van http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Watzlawick Auteur onbekend (2006). Uittreksel van ‘De…
Artikel 213 Burgerlijk wetboek stelt: “Echtgenoten zijn jegens elkaar tot samenwoning verplicht, zij zijn elkaar getrouwheid, hulp en bijstand verschuldigd”. Deze bepaling werd opgenomen in Hoofdstuk VI Wederzijdse rechten en verplichtingen…
De regels betreffende de foutaansprakelijkheid worden weergegeven in de artikelen 1382 en 1383 oud Burgerlijk Wetboek. Volgens deze artikelen dient degene die door zijn fout of nalatigheid aan een ander schade…
Een nietig verklaarde overeenkomst kan voor partijen geen grondslag van rechten en verplichtingen zijn. De nietige overeenkomst kan ook niet aan derden worden tegengeworpen. Bovendien werkt een nietige rechtshandeling terug…
Hoe kan men onroerende goederen verkrijgen door verkrijgende verjaring? voorwaarden: - een voortdurend bezit - een onafgebroken bezit - een openbaar bezit - een niet dubbelzinnig bezit - een bezit als eigenaar…
ONTLEDING LASTER ONDER DE GELDING VAN HET Sw. 1867 • Laster bestaat erin aan een persoon kwaadwillig een bepaald feit ten laste te leggen dat zijn eer kan krenken of hem…
Principieel is in toepassing van het WER een persoonlijk faillissement van een (ex) bestuurder (nieuwe naam voor zaakvoerder) mogelijk, los van het faillissement van de onderneming waarin deze optrad. Boek I…
Voorbeelden van beschikkingen: uittreksel uit het gerechtelijk wetboek: Art. 98. Wanneer een rechter wettig verhinderd is of er een plaats van rechter openstaat in een rechtbank van eerste aanleg of van koophandel…
Nr. P.15.0880.N H J, inverdenkinggestelde, eiser, tegen H W, burgerlijke partij, verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent…
Art. 474 Sw. 2024 (Inwerkintreding 8 april 2026) Verzwarende factoren van diefstal en afpersing stelt: “Bij de keuze van de straf of maatregel en de zwaarte ervan voor een in deze…
Middelenverbintenis of inspanningsverbintenis: (Mittelverpflichtung) een verbintenis waarbij de verplichting van een partij erin bestaat om naar best vermogen te handelen, zonder dat een resultaat gegarandeerd wordt. (vb. geneeskundige behandeling) resultaatsverbintenis: verbintenis waarbij…
De OBSI schaal, wordt soms afgekort als de schaal mbt de wijze waarop volledige blindheid,.... wordt vastgesteld (KB 08/02/2006. Dit verkort opschrift mag geen verwarring stichten. De lijst betreft niet…
Bekom toegang tot alle informatie op deze website
Met een abonnement krijgt u toegang tot een schat aan bijkomende informatie (vaak elders niet te vinden), lezen van de volledige teksten zonder beperkingen, verwijzingen naar wetten, rechtspraak en wetten, antwoorden op nog meer vragen, opzoekingen allerhande mogelijkheid tot knippen, plakken, afdrukken, modellen, tips, trics, aandachtspunten professioneel gedeelte en zoveel meer.
Met een abonnement (vanaf 5,95 euro per maand) heeft u steeds een professionele juridische bibliotheek met 25.000 bijdragen ter beschikking
BVBA Advocatenkantoor Elfri De Neve
Stationsstraat 29 - 9700 Oudenaarde
voor afspraak 055/31.86.47
Fax: 055/31.14.03
U heeft geen toegang tot knippen, plakken, opslaan, printen, downloaden, raadpleging archief, sociaal netwerk, vacaturedienst slechts gedeeltelijke toegang tot deze pagina. Om hiervan gebruik te maken van deze functies en diensten dient u u een pro-abonnement te nemen. klik hier voor de verschillende formules