Een eis van een procespartij strekkende tot herroeping van rechten voortvloeiende uit akten dient voor de inleiding van de zaak op de kant der overschrijving van de titel van verkrijging, waarvan de vernietiging of de herroeping gevorderd wordt, vermeld te worden. Dit gebeurt op het kantoor rechtszekerheid van het arrondissement waar de desbetreffende onroerende goederen zijn gelegen door de partij die de eis tot herroeping of vernietiging instelt.
Meestal wordt hiertoe beroep gedaan op een gerechtsdeurwaarder. Eén en ander geldt niet alleen voor vorderingen ingesteld bij dagvaarding maar ook voor vorderingen ingesteld middels conclusie. Het gebrek gebrek aan kantmelding heeft voor gevolg dat over de vordering tot nietigverklaring geen uitspraak mag worden gedaan zolang de inschrijving op de kant van de overschrijving van de akte niet is verricht. Dit volgt uit artikel 3 Hyp. W. die een regel van openbare orde is. Derhalve dient de rechter ambtshalve het ontbreken van een kantmelding in de zin van artikel 3 Hyp. W. op te werpen, en, ten dien einde, de debatten ter heropenen met toepassing van artikel 774, tweede lid Ger. W.De kantmelding geldt voor de ganse duur van de rechtspleging, inbegrepen beroep en cassatie. (zie eveneens Cass., 15 december 1932, Pas., 1933, 1, 52 en Cass., 17 maart 1932, Pas., 1932, 1., 112). Wanneer de rechter een vordering tot nietigverklaring of herroeping van rechten ongegrond verklaart van deze uitspraak melding te worden gemaakt van dit vonnis in de kant van de betrokken akte en dit overeenkomstig artikel 3 Hypotheekwet.
In de praktijk wordt zowel voor de voorafgaandelijke inschrijving als voor de latere schrapping beroep gedaan op een gerechtsdeurwaarder. De kantmelding van een afwijzend vonnis of arrest tot vernietiging of herroeping van een akte geschiedt op voorlegging van een ongetekend afschrift van de gerechtelijke uitspraak. Op het moment dat de gerechtsdeurwaarder (of de partij) een bewijs van kantmelding terug ontvangt van het kantoor rechtszekerheid, maakt hij deze onmiddellijk over aan de griffie teneinde een grosse te verkrijgen. Hierna kan tot betekening worden overgegaan. Van zodra de uitspraak dan kracht van gewijsde heeft gekregen kan de kantmelding dan op het kantoor rechtszekerheid worden doorgehaald.
Ook dagvaardingen wegens bouwovertredingen dienen overgeschreven in het hypotheekkantoor (kantoor rechtszekerheid).
uittreksel uit het nieuw burgerlijk wetboek in vervanging de hypotheekwet:
Art. 3.32. Kantmelding
De kantmelding is de vermelding op de kant van de overgeschreven akte.
Indien er weliswaar een authentieke akte is maar geen overschrijving heeft plaatsgevonden, geschiedt de kantmelding door de integrale overschrijving van de akte waarvan de kantmelding gevraagd wordt.
Art. 3.33. Kantmelding in geval van tenietgaan van een onroerend zakelijk recht
Geen eis strekkende tot tenietgaan van rechten voortvloeiende uit akten, aan overschrijving onderworpen, wordt door de rechter ontvangen, dan na te zijn ingeschreven op de kant der overschrijving van de titel waarvan het tenietgaan gevorderd wordt, en, in voorkomend geval, op de kant der overschrijving van de laatste overgeschreven titel. Iedere uitspraak op zodanige eis wordt eveneens ingeschreven achter de kantmelding die bij de vorige zin is voorgeschreven.
In de gevallen bedoeld in artikel 3.97, derde en vierde lid, wordt de beslissing ingeschreven op de kant van de overschrijving van de authentieke akte vermeld in artikel 3.85, § 1. Hetzelfde geldt voor de inleidende akte in het geval bedoeld in artikel 3.97, vierde lid.
De griffiers mogen, op straffe van vergoeding van alle schade, geen uitgifte van zodanige vonnissen of arresten afgeven, voor hun behoorlijk bewezen is in de voorgeschreven vorm dat de kantmelding van het vonnis of arrest gedaan is.
Art. 3.34. Gevolgen van kantmelding voor derden
Het tenietgaan van een zakelijk recht voor de toekomst kan ten vroegste uitwerking hebben vanaf de kantmelding van de vordering tot tenietgaan. Beschikkingen over dat zakelijk recht ten gunste van derden te goeder trouw, gedaan na het instellen van de vordering, maar vóór de kantmelding van de eis of, bij gebreke hiervan van het vonnis, blijven geldig.
Het retroactieve tenietgaan van een zakelijk recht heeft geen uitwerking ten aanzien van vervreemdingen en beschikkingen over dat zakelijk recht, gedaan ten gunste van derden te goeder trouw, na het instellen van de vordering, maar vóór de kantmelding van de eis of, bij gebreke hiervan, van het vonnis.
Indien de nietigheid of ontbinding van een aan overschrijving onderworpen akte buitengerechtelijk plaatsvindt, is deze slechts aan derden tegenwerpelijk nadat die kennisgeving in een authentieke akte is geformaliseerd en op de kant van de registers van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is overgeschreven.
Ondertitel 6. - Vermogen
Art. 3. (Geen eis strekkende tot vernietiging of tot herroeping van rechten voortvloeiende uit akten, aan overschrijving onderworpen, wordt door de rechter ontvangen, dan na te zijn ingeschreven op de kant der overschrijving van de titel van verkrijging, waarvan de vernietiging of de herroeping gevorderd wordt, en, in voorkomend geval, op de kant der overschrijving van het laatste overgeschreven titel.) <W 10-10-1913, art. 2>
Iedere uitspraak op zodanige eis wordt eveneens ingeschreven achter de inschrijving die bij de vorige paragraaf is voorgeschreven.
(In de gevallen bepaald in artikel 577-12, derde en vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek, wordt de beslissing ingeschreven op de kant van de overschrijving van de authentieke akte vermeld in artikel 577-4, § 1, van hetzelfde Wetboek. Hetzelfde geldt voor de inleidende akte in het geval bedoeld in artikel 577-12, vierde lid, van hetzelfde Wetboek.) <W 1994-06-30/34, art. 4, 011;
Inwerkingtreding : 01-08-1995>
De griffiers mogen, op straffe van vergoeding van alle schade, geen uitgifte van zodanige vonnissen afgeven, voordat hun behoorlijk bewezen is in de bij artikel 84 voorgeschreven vorm dat de inschrijving gedaan is.