De herstelvordering van de woningkwaliteit.
Deze procedure werd voorzien bij het integratiedecreet van 29.03.2013 en beoogt een vordering tot herstel van de woning die niet voldoet aan de woningkwaliteit.
Wanneer de onmogelijkheid blijkt tot aanpassing kan een maatregel genomen worden tot herbestemming of sloop.
De herstelvordering is een onderdeel van de strafvordering, wordt ingesteld door de bevoegde overheid en blijft bestaan zolang de strafrechter geen uitspraak over de herstelvordering heeft ingesteld.
Anderzijds dient volgens artikel 20 bis § 1 van de Vlaamse wooncode de rechter het herstel te bevelen van het volledige pand, zijnde het gebouw met alle woonentiteiten bij vaststelling van een woning die niet voldoet aan de kwaliteitsnormen met mogelijkheid voor de rechter voor gewijzigde omstandigheden zijn vordering te herformuleren.
De rechter heeft zelfs een appreciatiebevoegdheid over de vordering door de overheid ingesteld. Wanneer de rechter oordeelt dat de herstelvordering zoals ingesteld door de overheid niet op correcte manier werd geformuleerd of beter geformuleerd kan worden dan kan hij zijn herstelvordering boven deze van de overheid plaatsen op eigen initiatief en is zelfs hiertoe ambtshalve verplicht voor zover dit noodzakelijk is.
Het integratiedecreet voorziet in publicatievereisten door de oprichting van een register der herstelvorderingen.
Bij decreet van 29.04.2011 werd vastgelegd dat bij verkoop er een precontractuele informatieplicht rust op de verkoper van een goed wel op een herstelvordering rust.
De niet-naleving van deze voorwaarde heeft de koper het recht om achteraf de nietigheid van de koop-verkoopovereenkomst van het onroerend goed te vorderen.
Een en ander zal dus een nieuwe plicht aan de notarissen opleggen, met name het nazicht van het register der herstelvorderingen alvorens tot het verlijden van een notariële akte inhoudende de verkoop van een woning over te gaan.
Kosten van herhuisvesting kunnen doorgerekend worden aan de verhuurder wanneer de ongeschiktheid of onbewoonbaarverklaring door de burgemeester of de minister werd uitgesproken.