Beëindiging van de pacht wegens beëindiging van de landbouwexploitatie.
Het niet langer als “boerende boer” bedrijfsmatig exploiteren van een landbouwactiviteit is een reden tot ontbinding van de pachtovereenkomst (Cassatie, 23.12.1988, A. C. 1988-1989, 517).
De rechter kan hierbij verschillende criteria in beschouwing nemen waaronder het nettoresultaat van de uitbating van de landbouwstiel.
Zo kan een uitbating met een nettoresultaat van bijvoorbeeld slechts 1.500 euro niet aanzien worden als een landbouwactiviteit maar slechts als een hobby.
Het niet voorleggen van fiscale gegevens kan doen veronderstellen dat er geen inkomsten zijn uit de landbouwexploitatie dan wel een zeer laag inkomen uit de landbouwexploitatie.
Verdere aanwijzingen kunnen zijn dat de pachters niet meer wonen op het erf maar in een privéwoning die geen uitstaans meer heeft met het landbouwbedrijf en zij de plaats waar vroeger de hoeve stond in vervallen onbewoonbare staat hebben achtergelaten alwaar geen landbouwexploitatie meer te bespeuren valt.
Ook de afwezigheid van landbouwmachines is een aanwijzing in die richting.
De ouderdom van de pachter is op zichzelf geen rechtstreeks voldoende bewijs, doch kan een bijkomende indicatie uitmaken wanneer blijkt dat de betrokkenen reeds gepensioneerd zijn en een ver gevorderde leeftijd hebben bereikt.
Een pachter is verplicht om de gepachte goederen te exploiteren als boer, hetgeen betekent voorzien van dieren en materialen nodig voor een bedrijfsmatige exploitatie van een normaal landbouwbedrijf.
Het laten gebruik maken van de gronden door familieleden is een bijkomende indicatie dat de boerende boer gestopt is met boeren.
Een en ander brengt schade toe aan de verpachter door de onbeschikbaarheid van de betreffende percelen die een economisch belangrijke waarde hebben en waardoor het eigendom zijn beschikkingsrecht van de verpachter wordt beperkt.
Dergelijke tekortkomingen zijn voldoende ernstig om een gerechtelijke ontbinding van de pachtovereenkomst te bevelen.
De rechter kan de ontbinding van een pachtcontract uitspreken vanaf het instellen van de rechtsvordering of zelfs vroeger en de pachters veroordelen tot ontruiming.