Een aannemingsovereenkomst tegen vooraf bepaalde vaste prijs is een aannemingsovereenkomst waarbij de prijs zoals te betalen door de klant en het uit te voeren werk door de aannemer vast staan. Deze overeenkomst bindt zowel de aannemer de opdrachtgever. Afwijking ervan kan dan enkel nog
bij wederzijds akkoord. .
De aanneming tegen vaste prijs biedt zekerheid voor de klant mbt de eindfactuur. Complicaties zijn voor rekening van de aannemer. Hou er wel rekening mee dat de aannemer een marge voorziet voor deze hem nog onbekende moeilijkheden
De aanneming tegen vaste prijs is deze waarbij de prijs per stuk, per taak of per maatinhoud wordt verstrekt.
Voorbeeld :Grondwerken, stukadoor.
Wanneer de aannemer mocht veronderstellen dat het een werk van eenvoudige aard betrof, zoals gebruikelijk bij de uitgevoerde werken, dan kan de klant niet eisen dat de vaste eenheidsprijs behouden blijft, wanneer nadien blijkt dat de werken een zeer hoge moeilijkheidsgraad hadden waarbij de aannemer zich hiervan niet bij voorbaat kon vergewissen.
Indien het werk niet beantwoordt aan hetgeen aanvankelijk was afgesproken, dan zal er een nieuwe prijs per stuk of per maat dienen bepaald te worden.
De aanneming tegen eenheidsprijzen wordt immers als de regel beschouwd en de aanneming tegen vaste prijs als een uitzondering.
De enkele vermelding van bij benadering opgegeven werkuren en materialen aan eenheidsprijzen, zonder dat gewag wordt gemaakt van een aanneming tegen een vaste som, kan niet worden beschouwd als een aanbod van een vaste prijs voor geheel het werk.
AANNEMING TEGEN VOLSTREKT VASTE PRIJS
Bij deze vorm van aanneming, verbindt de aannemer zich ertoe de werken uit te voeren tegen een volstrekt vaste prijs. Wanneer de materiaalprijzen stijgen, wanneer de aannemer het werk heeft onderschat of de moeilijkheid van het werk heeft onderschat, dan wordt het risico volledig door de aannemer gedragen.
Vaak gebeurt het dat de klant de plannen herhaaldelijk wijzigt of laat wijzigen. Wanneer de aanneming tegen een vaste prijs is afgesproken, kan met het voorwerp van het aannemingscontract onmogelijk nog het zelfde noemen. Alsdan kan men oordelen dat de partijen de bedoeling hadden om af te stappen van het contract tegen vaste prijs.
DE AANNEMING TEGEN BETREKKELIJK VASTE PRIJS
Een aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs is een aanneming tegen vaste prijs waarbij de bouwheer of aanbesteder zich het recht toe-eigent om in een lopende overeenkomst wijzigingen aan te brengen en waarbij alsdan meer of minder werken worden verrekend volgens eenheidsprijzen die de aannemer heeft toegepast.